OT-Bad Breisig - exclusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Fernsicht - von Schla...

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Sabine Hansen
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
02242-969 79 62
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 359.900,00
Wohnraum:
240 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
 
 
OT-Bad Breisig - exclusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Fernsicht - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 18.11.2013
- gültig bis: 18.11.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 86,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1999

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Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erstreckt sich über drei Ebenen. Im Souterrain befindet sich die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Duschbad und eigener Terrasse.
Im Erdgeschoß ist der große Wohn-Essbereich mit großem Kachelofen, der die ganze Etage heitzt. Über die gesamt Hausbreite erstreckt sich der große Balkon, von dem man einen grandiosen Ausblick auf das Tal hat.
Im Dachgeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, wobei das große Elternzimmer einen eigenen begehbaren Kleiderschrank hat. Das Bad hat eine Wanne und eine Dusche.
Im Souterrainbereich befindet sich ein großer Haushaltsraum. Das Carport ist voll unterkellert.
Das Haus hat mehrere Freisitze, so daß alle Sonnenstrahlen ausgenutzt werden können.
Vor dem Haus ist eine Sommerküche mit überdachter Sitzmöglichkeit und Terrasse eingerichtet worden.
Der Garten hat Hanglage, kann aber genutzt werden, da es einen Treppenabgang gibt und es unten ein Plateau gibt. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und hat einen Bachzugang.
Parkmöglichkeit ist unter dem Carport für 2-3 Fahrzeuge.

Lagebeschreibung:

Das Grundstück liegt in ruhiger Hanglage von einem kleinen Dort in der Nähe von Bad Breisig im Landkreis Ahrweiler. Die A 61 ist ca. 7 km entfert. In den Nachbarorten befinden sich alles Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Banken. Schulen können mit dem Bus erreicht werden. Der Kindergarten ist im Ort.
Bis nach Bonn und Koblenz fährt man ca. 35 Minuten, bis zum Flughafen Bonn / Köln ca. 50 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung:

großer Kachelofen im offenen Wohn-Essbereich
Küche mit Speisekammer ( kann übernommen werden)
Gäste WC
Tageslichtbad im 1 OG mit Wanne und Dusche
Duschbad in der Einliegerwohnung
Kunststoffenster mit Doppelverglasung und Rolladen
erneuerte Terrasse und Außenanlage aus 2016
Überdachter Grillplatz und Sommerküche aus 2015
2 Terrassen
Balkon
Carport mit max. 3 Stellplätzen

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 86,6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1999 Energieeffizienzklasse: C

Weitere Angaben:

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sabine Hansen
Tel.: +49 (0)2242/9697962
Mobil:+49 (01703168938
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 240,00 m2

Grundstücksfläche: 534,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 2,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Laminat

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Carport

Ausrichtung Balkon/Terrasse: West

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: GEHOBEN

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1999

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 86,60 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 11-2023



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