OPEN-DOOR 20.01.2018 *** Renovierungsbedürftiges Doppel-Mehrgenerationenhaus mit reichlic...

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Herr Wladislaw Wagner
BREHM Immobilien
D-84533 Marktl Bergham (Bayern), Moritz-Brüll-Straße 6
(0 Bewertungen)
+49 (0) 176 / 62 10 4713
+49 (0) 8678 / 747 15 75
08678 / 747880
Artikeldetails
Kaufpreis:
299.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
165 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57 % inkl. Mwst.

OPEN-DOOR 20. 01. 2018 *** Renovierungsbedürftiges Doppel-Mehrgenerationenhaus mit reichlich Ausbaureserve!

Objektbeschreibung:

Sehr geehrte Immobilieninteressenten,


am 20. 01. 2018, von 09:00 -12:00 Uhr öffenen wir für Sie die Türen.
Nach erhalt Ihrer Kontaktanfrage erhalten Sie die vollständige Objektadresse.


Renovierungsbedürftige Einfamilien-(Mehrfamilien) Doppelhaushälfte in absolut ruhiger TOP-Lage, im süden von Waldkraiburg.


Diese in den 1960 Jahren errichtete Immobilie wurde 1978 durch einen Anbau vergrößert und im Spitzdachstil ausgebaut.
Insgesamt verfügt das großteils renovierungsbedürftige Objekt an sechs Zimmer, das Dachgeschoss mit ca. 62 m² kann bei Bedarf als weitere Wohneinheit (Elektrik, Heizungs-, Wasser-,Abwasseranschluss bereits vorhanden) ausgebaut werden.


Sie betreten die Immobilie von der Nordseite, zur linken finden Sie ein großzügiges (sanierungsbedürftiges) Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Duschwanne sowie zwei Waschbecken. Geradeaus das südlich ausgelegte Wohnzimmer, zur rechten befindet sich eine Speis sowie die Durchgangsküche mit Fenster.


Im ersten Obergeschoss befindet sich das Bad, drei Schlafräume sowie ein zentral gelegenes, wohnzimmerähnliches Durchgangszimmer. Von diesem Zimmer aus haben Sie die Möglichkeit den Dachboden von ca. 62 qm zu begehen (Ausbaureserve).


Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt über eine sparsame Gas-Zentralheizung. Der Keller ist anhand einer Außentreppe bequem vom Garten begehbar!


Die großzügige Einzelgarage mit innen- und außenliegendem Wasseranschluss sowie Strom, Kraftstrom, einer direkten Tür zum Garten, großem Fenster ist im Preis inklusive, und rundet das Preisangebot ab.


Dieses Angebot ist ideal für Großfamilien sowie auch für Kapitalanleger, da eine praktische Aufteilung in ein Mehrfamilienhaus gut und günstig realisierbar wäre.


Nähere Details auf Anfrage.

Lagebeschreibung:

Absolut ruhige und freundliche Lage. Fußläufig sind Kindergärten sowie Schulen vorhanden. Bäcker, Metzger sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.


- Anliegerstraße, Sackgasse, sehr ruhig, mit traumhaftem Ausblick übers Inntal
- 10 Gehminuten zum Schulzentrum (Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Volkshochschule)
- 5 Gehminuten zur Pizzeria Donato
- 100 m zum Fuß- /Radweg Richtung Innkanal, Freibad
- 5 Gehminuten zur Bushaltestelle
- 10 Gehminuten zum Bahnhof, Strecke Rosenheim - Mühldorf - Landshut bzw. über Mühldorf - Ampfing nach München
- Nähe Einkaufszentrum (Aldi, Penny, Fristo Getränkemarkt, Rossmann Drogeriemarkt, Sie + Er Bekleidungen)
- 6 km zur B 12 bzw. A 94 (planmäßig fertig 10 /2019)

Ausstattungsbeschreibung:

- Parketboden im Wohnzimmer
- Laminatböden in den Schlafräumen
- große Garage, für Bastler geeignet, mit Wasseranschluss innen und außen, Strom, Kraftstrom, Licht vorne und hinten, Tür zum Garten, großes Fenster (im Preis inklusive)
- kleiner südlich ausgelegter Garten
- Sehr großes, großzügig geschnittenes Haus mit ungewöhnlicher Raumaufteilung
- ideal für große Familie, auch für 1-2 ältere, evtl. pflegebedürftige Mitbewohner geeignet (EG)
- Haus in L-Form, Außenmaße 10,40 m (Nordseite) x 11,10 m (Ostseite) abzüglich 5,00 m x 3,00 m (Südwest-Terrasse)
- Dachgeschoss mit 52 Grad Dachneigung zum Ausbau vorbereitet, 2 Räume und ein kleines Bad vorgesehen, 2 Fenster vorhanden, Leitungen liegen bereits: Elektrik, Sanitär, Heizung
- Keller ist ausgebaut, Vorratskeller, Heizungskeller, großer Hobbykeller mit Heizung, Kraftstrom und Aufgang zum Garten, großer Waschkeller
- sehr großer Ost-Balkon / Loggia, trocken auch bei Regen, Morgensonne bis ca. 11. 30 Uhr, Zugang von 2 Zimmern aus, darunter idealer Lagerplatz, z. B. für Holz
- sehr große, geflieste Terrasse, so gut wie uneinsehbar, sonnig bis zum Abend, mit Markise
- Anliegerstraße, Sackgasse, sehr ruhig, mit traumhaftem Ausblick übers Inntal (Haus in 2. Reihe)
- Heizung: sehr sparsame Buderus Erdgas-Brennwert-Therme (8 Jahre alt), fast neue Thermostat-Ventile an allen Heizkörpern

Weitere Angaben:

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Bei Interesse zu diesem Angebot bitten wir um eine Kontaktanfrage "Anbieter kontaktieren" (rechts - die orangefarbene Funktionstaste bei Immobilienscout24) mit Angabe von Namen und Anschrift.
Sie erhalten anschließend die vollständige Anschrift und auf Wunsch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin von uns angeboten.


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Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für die Vermittlung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Konnten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse wecken? Unser Team ist gerne für Sie da. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine Email. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - Ihr BREHM-Immobilien-Team!
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer weiter bearbeiten können.
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Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter service@********** behilflich.


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Alle Angaben zur Objektbeschreibung und zum Exposé im Internet und auf Werbeträgern, stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter und wurden von BREHM-Immobilien ungeprüft übernommen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.

Flächen:

Wohnfläche: 165,00 m2

Grundstücksfläche: 308,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 5,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Räume veränderbar: Ja

Bad: Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nord

Unterkellert: Ja

Rolladen: Ja

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1960

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 187,80 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 01-2027

Sonstiges:

Ausblick: Berge


Objektnummer: 206
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