Neuwertiges, exklusives Friesenhaus mit Schwimmhalle im Wendland (Wustrow)

Kontakt
Frau Gabriele Mühlbronner-Schramm
www.landmaklerin.de
Immobilienbüro Mühlbronner-Schramm
D-29439 Lüchow (Wendland), Pastor-Schröder-Ring 50
(0 Bewertungen)
05841 974467
0175 1929915
05841 974468
Artikeldetails
Preis:
€ 398.000,00
Wohnraum:
250 m2
Grundstück:
1387 m2
Räume:
5
Heizung:
Gasheizung
HWB Kennwert:
146,40 kWh/m2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
 
 
Wustrow (Wendland), 
Landkreis Lüchow-Dannenberg (Wendland)
(Homepage:*********)

Exklusives, schickes Landhaus (Friesenhaus) in bester Lage, mit beheizter Schwimmhalle
Doppelcarport, überdachter Terrasse sowie Traumgarten

ca.
250
m² Wohnfläche

ca. 1.387
m² idyllisch angelegtes Grundstück mit Gartenhaus



5 Wohnräume + 2 Ankleideräume, schicke Einbauküche, Fliesenbad, Gäste-WC, Heizungs-, Wirtschafts-, Abstell- sowie großer Partyraum

Näheres zu dieser angebotenen Immobilie
Am Ortsrand der kleinen, wendländischen Fachwerkstadt Wustrow (Jeetzel), in einer der besten Wohngegenden gelegen, wurde im Jahr 20
03 (Fertigstellung 2004)
dieses beeindruckende, massive Friesenhaus mit großer Schwimmhalle und vielen weiteren Extras erbaut. Diese stimmige Immobilie
ist an Kreativität nicht zu überbieten. A
us welcher Perspektive man das Anwesen auch betrachtet: es ist wunderschön anzusehen und wurde praktisch, funktionell und liebevoll geplant. So zeigt sich dieses neuwertige Wohnhaus bis unter die Dachspitze in einer ganz außergewöhnlichen Ausstrahlung. Besonders markantes Merkmal des Friesenhauses ist der spitze und vorgezogene Zwerchgiebel, vorne am Haus quer zum Dachfirst.

Wissenswertes – kurz und knapp
- Großzügiges, massiv gebautes Friesenhaus in Klinker-
bauweise aus dem Jahr 2003, mit beheizter Schwimm-
halle, Dusch-Nische und verglasten Außenwandelementen

- ca. 1.387
m² Grundstücksgröße (beinhaltet 2 Flurstücke)
- Maße des Wohnhauses: ca. 12,37 m x 10,86 m
- Maße der Schwimmhalle: ca. 6,51 m x 12 m
- Gesamtwohnfläche ca.
250
m² vom EG bis zum OG
- 5 Wohn- sowie 2 Ankleideräume, hochwertige Landhaus-

Einbauküche, großes Fliesenbad, Duschbad, Gäste-WC,

Heizungs-, Wirtschafts- und Abstellraum mit direktem

Zugang zum gefliesten Partyraum auf der Nordseite
- Der zuvor erwähnte, beheizte Partyraum umfasst

ca.
25
m² und verfügt sogar über Kunststoff-Isolier-

fenster mit Rollläden sowie eine Eingangstür, um von hier aus

direkt das Wohnhaus zu betreten
- Beheizte Schwimmhalle mit isolierverglasten Außenwand-
elementen sowie kreativer Duschnische und auch Natur-
stein-Pflanzenbereiche
- Maße des Schwimmbeckens: ca. 8 m x Länge x 4 m Breite

sowie 1,50 m Tiefe, mit Umwälzpumpe, Luftentfeuchter

sowie Wärmeisolier-Rollplane ausgestattet
- Geräumiges, schönes Gartenhaus auf der Westseite des
Grundstücks (ehemaliger, neu gebauter Hühnerstall)
- Lagerschuppen für das Kaminholz auf der Ostseite
- Kostengünstige Gaszentralheizungsanlage mit Erdgas-Brenn-
wertgerät von Firma Viessmann, Modell Vitodens 200, Bau-
jahr 2003 mit einem Kombi Pufferspeicher von 700 L und
einem innenliegenden Warmwasserspeicher von 250 L
- Solaranlage mit 6 Aufdach-Sonnenkollektoren auf der Süd-
seite des Schwimmhallengebäudes (zur Warmwasser-
Erwärmung für das Wohnhaus und die Schwimmhalle)
- Stahlbetonfundament im EG und Holzbalkendecke im OG
- Hochwertige, isolierverglaste Rundbogenfenster im Sonder-
dekor Holz mit Sicherheitsverriegelung auf der Giebelseite,
optisch angepasste Sicherheits-Isolierfenster, z.T. 2-flü-
gelig mit Rollläden sowie Velux-Dachfenster mit Rollos
- Edle Landhausdielen, Fliesen-, Laminat und Vinylboden
- Engobierte Tonziegelpfannen, rot, sowie Kupferdachrinnen
- Qualitäts-Kaminöfen v. Firma Hark + Warmster im EG u. OG
- Massive Holztreppe im Eingangs- und Flurbereich
- Sichtbare Deckenbalken u. wertvolle Vollholz-Zimmertüren
- Geschmackvolles Fliesenbad mit Fenster, Wanne und Dusche
- Hochwertige, offene Landhaus-Einbauwohnküche, creme/
weiß -nuanciert, mit Ausgangstür zum Terrassenbereich auf

der Westseite, mit Elektrogeräten von Miele und Küppers-

buch sowie einer großen, maßangefertigten Glasschiebe-

Verbindungstür zum Wohnbereich (um übergehende Koch-
und Bratgerüche zu vermeiden/abzuhalten)
- Geschützte und überdachte Terrasse mit Holzdielenboden,
(ca. 30 m²) sowie weitere Terrassen- und Sitzbereiche im
idyllischen Gartenbereich
- Wegbepflasterung zwischen den Blumen- und Staudenbeeten
- Haupteingang klassisch auf der Nordseite sowie mehrere
Zugangsbereiche, um in das Wohnhaus zu gelangen
- Sehr guter, neuwertiger Zustand des Hauses
- Phantasievoll angelegter Garten rund um das Grundstück
- DSL verfügbar (Breitbandanschluss in Kürze)

- SAT-Anlage vorhanden

Geringe Energie- und Betriebskosten

- Bewässerung/Abwasser: ca. 83 € vierteljährl.
- Strom: ca. 127 € monatl.
- Erdgas/Heizung: ca. 60 € monatl.
- Müllgebühren: ca. 90 € jährl.

- Wohngebäudeversicherung: ca. 43,55 € monatl.
- Grundsteuer: ca. 156,73 € vierteljährl.
- Schornsteinfegergebühr: ca. 26,55 € halbjährl.





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