Neuwertiges Einfamilienhaus mit Sauna

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Herr Klemens Spannaus
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Klemens Spannaus Immobilien
D-30161 Hannover Oststadt (Niedersachsen), Ostwender Str. 5
(1 Bewertungen)
0511 33653802
0171 2157257
Artikeldetails
Preis:
€ 395.000,00
Wohnraum:
170 m2
Räume:
5
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4,76% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
 
 
Neuwertiges Einfamilienhaus mit Sauna

Objektbeschreibung:

Sie suchen ein neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage? Dann könnte diese Immobilie das Richtige für Sie sein!

Das Einfamilienhaus wurde 2001 in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss stehen Ihnen Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Badezimmer und der HWR zur Verfügung. Im Dachgeschoss das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Im ausgebauten und klimatisierten Spitzboden befindet sich ein weiteres Zimmer für Ihre individuelle Nutzung.

Des Weiteren steht für Sie noch eine Garage und eine Werkstatt zur Verfügung.

Der Energieverbrauch laut Energieausweis vom 01.02.2018 beträgt 79 kWh/ m² a. Es handelt sich um den Energiebedarfswert. Der wesendliche Energieträger ist Gas. Baujahr: 2001. Effizienzklasse: C.

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in Lehrte in ruhiger Lage. Lehrte bietet eine ausgeglichene und gehobene Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Das sehr gut ausgebaute Straßenverkehrsnetz bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an Hannover und Hildesheim.

Ausstattungsbeschreibung:

Im gesamten Erdgeschoss sind hochwertige Fliesen verlegt. Im Dachgeschoss und im Spitzboden wurde als Boden Laminat gewählt, Badezimmer und Flur sind gefliest.

Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche und eine Sauna, im Dachgeschoss über eine Badewanne.

Das Haus hat isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos, im Erdgeschoss elektrisch betrieben. Geheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2016.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis mit enthalten.

Diverse Abstellmöglichkeiten sind vorhanden. Der gepflegte Garten verfügt über ein geräumiges Gartenhaus.

Sattelitenfernsehen und DSL sind verfügbar.

Weitere Angaben:

Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt., vom notariell beurkundeten Kaufpreis, an Klemens Spannaus Immobilien. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Preisinformationen:

Kaufpreis/m2: € 2.323,53

Flächen:

Wohnfläche: 170,00 m2

Nutzfläche: 30,00 m2

Grundstücksfläche: 460,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 2001

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 79,00 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 02-2028



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Gewerblich
€ 249.000,00
Gewerblich
€ 110.000,00


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