Neuwertige Etagenwohnung in bester Lage

Neuwertige Etagenwohnung in bester Lage

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um ein Wohngebäude mit 2 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind über einen Aufzug, rollstuhlgerecht, barrierearm zu erreichen. Als KFW Effizienshaus 70 (EnEV 2014) mit automatischer Zu- und Abluftanlage und erhöhtem Außenschallschutz bedingt durch die 3-fache Verglasung und Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Flensburg. Rauchmelder sind installiert. Die Wohnung ist durch die Haupteingangstür sowohl mit dem Fahrstuhl, als auch über die Geschosstreppe und durch den ebenerdigen Fahrradraum des Hauses zu erreichen. Die Wohnung befindet sich im hinteren Teil des Hauses. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit modernster offener Küche, 2 zusätzliche helle Zimmer, Schlafen, Büro, Flur und einen großen Hauswirtschaftsraum. Über die 2 großen Fenster-Türelemente des Wohnzimmers gelangt man auf die Außenterrassen. Dienstleistungen wie: Garten- und Treppenhauspflege, Winter- und Hausmeisterdienst sind neben den allgemeinen Aufgaben für Heizung, Wasser, Müll und Hausstrom in dem Hausgeld enthalten. man könnte sagen, es ist ein" rundum Sorglospaket ".

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt in Flensburg in der Westerallee Nr. 4 auf der westlichen Höhe, einer begehrten Wohnlage. Die Wohnungslage bietet neben dem Wohnen in ruhiger Umgebung und der Nähe zum Ostseestrand und zur Marienhölzung, auch die Möglichkeit zum spazieren gehen oder joggen. Zu erwähnen sind ebenfalls die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten sowie die fußläufige Entfernung zur Stadtmitte.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet. Bodengleiches Duschbad, unterfahrbares Waschbecken Design Planken in den Wohnräumen / Küche und Hauswirtschaftsraum, Fliesen im Bad, die Fußboden-heizung ist in jedem Raum einzeln regelbar. Alle Fenster und Türen sind mit hellen Plisseerollos ausgestattet. Netzwerkanschlußdosen sind in jedem Raum. Der Fußboden im Treppenhaus hat einen Belag aus strapazierfähigem Nadelfilz. Die Hauseingangstür ist mit einem automatischem Drehtürantrieb inkl. Außenschlüsselschalter und Innentaster ausgerüstet.

Weitere Angaben:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Käufercourtage bei Kaufabschluss : 3,57% Die Besichtigung kann auf Wunsch jederzeit nach Vereinbarung mit Herrn Lauri Jacobsen unter 04842/1400 oder mit unserem Flensburger Mitarbeiter, Herrn Peter Dahlke 0461 407 705 06 oder 0173 405 59 40 erfolgen. Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung mit Insel & Land Immobilien innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist an Insel & land Immobilien, Neustadt 27 in 25813 Husum zu richten.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Hausgeld: € 290,00

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 83,90 m2

Gesamtfläche: 92,70 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 2,00

Größe Balkon/Terrasse: 7,12 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Fernwärme

Rollstuhlgerecht: Ja

Barrierefrei: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2016

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: Thu Oct 08 00:00:00 CEST 2026

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016

Energieeffizienzklasse: B

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