Neuheilenbach Eifel Kleines Wohnhaus Doppelgarage Appartement und großer Garten am Wald g...

Kontakt
Herr Ewald Bauer
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06559-537
0172-744 12 38
Artikeldetails
Kaufpreis:
89.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
116 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
4.760,00 EUR inkl. 19% MwSt.

Neuheilenbach Eifel Kleines Wohnhaus Doppelgarage Appartement und großer Garten am Wald gelegen

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.


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Dieses aus ca. 1950 stammende EFH wurde von seinem heutigen Besitzer 1982 erworben und saniert. Zuletzt wurden 2003 eine neue Ölzentralheizung und 2007 in neues isoliertes Dach eingebaut. Die Immobilie besteht aus einem charmanten kleinen Wohnhaus, einer angebauten Doppelgarage und einem darüber liegenden Appartement mit Balkon. Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine kleine teil überdachte Terrasse. Die bebaute Fläche umfasst 330 m². Herzstück ist das zur Straße hin Blick dicht liegende Gartengelände mit Gartenhäuschen, welches eine neue grüne Hand benötigt, um wieder Mittelpunkt des Objektes zu sein.


Das EFH ist nicht unterkellert. Durch einen Windfang betreten Sie das Haus von der Straßenseite her. Hier finden Sie im EG eine Küche mit Terrassenzugang, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WM Anschluss sowie ein Schlafzimmer vor. Die Wohnfläche im Häuschen beläuft sich auf 66 m². Im DG befinden sich 2 Räume ( Abstellraum u. Kinder /Gäste Raum), hier muss im DG Ausbau renoviert werden. Die Gartenanlage umfängt die Gebäudesubstanz von rückwärts. Neben dem EFH sind 2 Garagen angebaut, die oberhalb als DG ein Appartement / Einliegerwohnung beherbergt. Diese besitzt 2 Zimmer ( Schlafen / Wohnen ) 1 Küche und 1 Bad mit Dusche /WC. Ein Holzbalkon mit Aufgang zur Wohnung liegt in Richtung Garten seitlich am Appartement. Diese 2. Wohneinheit besitzt von der Straße her einen eigenen Zugang. Die Immobilie ist als Ferienhaus für kleine Familien oder Singles geeignet, oder als Dauerwohnsitz für den mobilen neuen Eigentümer.

Lagebeschreibung:

Ihr neues Domizil liegt in einer ruhigen Natur Lage von Neuheilenbach am Dorfrand in direkter Waldnähe. Neuheilenbach in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg – Prüm in Rheinland – Pfalz, sie gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land. 500 m ü. NHN leben hier ca. 250 Bewohner in landwirtschaftlich geprägter Umgebung. Hier befinden Sie sich im Bereich der Kyllburger Waldeifel, einer Waldlandschaft mit zahlreichen Wanderwegen.


Neuheilenbach befindet sich auf den Punkt in jeweils 18 km Entfernung von den Städten Bitburg, Prüm und Gerolstein. Eine Bushaltestelle befindet sich im Ort. Mobilität ist hier Voraussetzung, da diese Städte alle Geschäfte und Einrichtungen für das tägliche Leben bereit halten.


Von Ihrem neuen Zuhause aus können Sie direkt in den Wald gehen, besitzen zur Straßenseite hin aus dem Vorgarten heraus einen Weitblick über die Landschaft. Eine Ausfahrtstraße führt an Ihrem Haus vorbei. Die umfangreiche Gartenanlage im rückwärtigen Hausbereich wird von hohen Bäumen und einer Einfriedung nach außen hin abgeschottet.

Ausstattungsbeschreibung:

Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus Erd- und Dachgeschoss, welches nicht komplett ausgebaut ist , einer Doppelgarage und darüber liegend einem Appartement.


Einige Gartenhäuser sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein großer Garten befindet sich hinter der Immobilie.


In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen- und Laminat - Boden vor.


Die Innentüren bestehen aus Holz.


Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.


Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.


Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.


Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze und 2 Garagen für 2 Fahrzeuge zu Verfügung.


EG:
- 1 Eingangsbereich, 1 kleine Diele
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche mit Terrassenzugang
- 1 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WM - Anschluss


DG:
- 2 Zimmer (Abstellraum und Kinderzimmer /Gästezimmer)


Anbau Doppelgarage mit separatem Zugang.


DG Appartement über der Doppelgarage:
- 2 Zimmer (Wohnen /Schlafen)
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Küche
- 1 Balkon zur Gartenseite mit separatem Wohnungszugang




- Baujahr 1950
- Ausbaureserven
- SAT-TV
- DSL-fähig!


Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Ewald Bauer
Tel. : +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http: //**********

Flächen:

Wohnfläche: 116,00 m2

Nutzfläche: 50,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 400,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Breitbandzugang: DSL, 6000

Unterkellert: Nein

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1950

Zustand: Teil /Vollrenovierungsbedürftig

 

Sonstiges:

Ausblick: Ferne

 


Objektnummer: 2075
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