Neues Objekt

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Herr Hans-Jürgen Joswig
www.dig-immobilien.de
DIG Immobilien-Vertriebs GmbH
D-57520 Emmerzhausen (Rheinland-Pfalz), Schöne Aussicht 12
(0 Bewertungen)
02743 920031
Artikeldetails
Preis:
€ 1.570.000,00
Wohnraum:
373 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
 
 
Neues Objekt

Objektbeschreibung:

Die Genese dieses Hauses begann in den Jahren 1973/1974. Es entstand eine luxuriöse Villa in konventionellem Mauerwerksbau. 1981 ergänzte ein turmartiger Anbau das heutige Erscheinungsbild. Neben dem voll ausgebauten Souterrain mit 205 qm Nutzfläche, verteilen sich heute weitere 373 qm Wohn-/Nutzflächen auf Erd- Ober und Dachgeschoss. Diese Flächen teilen sich in eine schön geschnittene Hauptwohnung, eine großzügige Einliegerwohnung und Büro auf. Im Souterrain befinden sich die Doppelgaragen und Hobbyraum. Ein großzügiges Schwimmbad lädt zur Entspannung ein. Das Grundstück ist parkähnlich angelegt und ringsum eingefriedet.

Im Jahre 1997 erwarben die jetzigen Eigentümer das Anwesen und führten umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durch. Dabei wurde darauf geachtet, den ursprünglichen Charakter der Villa aufzugreifen und in exklusiver Ausführung zu ergänzen und zu erweitern. So wurden dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden eingesetzt, Bodenflächen mit hellem Marmor belegt und Steckdosen/Schalter etc. aufwendig mit Goldakzenten versehen und entsprechend der barocken Anmutung des Hauses gestaltet.

Sämtliche Heizkörper der Gaszentralheizung sind neu. Das Anwesen ist außerordentlich gepflegt und befindet sich in einem guten bis neuwertigen Zustand.

Lagebeschreibung:

Königstädten ist mit seinen ca. 11.000 Einwohnern ein sehr beliebter Stadtteil von Rüsselsheim, der 1956 eingemeindet wurde. Durch seine zentrale Lage im Rhein Main Gebiet und der direkten Anbindung an die A60, bietet Königstädten den Vorteil, der umliegenden Städte Mainz, Wiesbaden,Darmstadt und Frankfurt. Der Flughafen ist in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Eine optimale Infrastruktur ermöglicht den Besuch von 18 weiterführenden Schulen, alleine in Rüsselsheim. Alle Schulabschlüsse können angeboten werden. Einkaufsmöglichkeiten, als auch die ärztliche Versorgung, mit Apotheke, sind vor Ort vorhanden. Ein breit angelegtes Kulturangebot, Naherholungsgebiete mit Waldschwimmbad, lassen Freiraum für Entspannung und Erholung.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Souterrain ist durchgängig mit Fliesenbelag ausgestattet. Alle Wände und Decken sind weiß verputzt/tapeziert. Dieser Bereich des Hauses ist zu Wohn-, Büro- und Hobbyräumen ausgebaut. Tageslicht stellen einbruchshemmende, vergitterte Isolierglasfenster sicher. Neben Heizzentrale und Haustechnikraum sind Aufbewahrungs- und Vorratsräume, Wasch- und Trockenkeller vorhanden. Weitere drei Zimmer (eines mit Kachelkaminofen), Dusche, WC, liegen mit direktem Zugang zur großen Terrasse.

Eine luxuriöse Schwimmhalle mit großzügigem Pool, lädt zur Entspannung ein. Dusche, WC und Ruhe- bzw. Ankleidebereich sind integriert. Rutschhemmende Fliesen, Marmor-Beckenrand und eine Halbsäulenarkade ergänzen den hochwertigen Gesamteindruck des Ambientes. Ebenfalls integriert ist eine, mit Granitfliesen belegte Doppelgarage mit Rampenzufahrt und automatischem Schwingtor.

Das Erdgeschoss wird seitlich mit Windfang, WC und doppelflügeliger (teilverglast) Tür zur Wohndiele mit Treppenaufgang zum Obergeschoss, mit offenen Kamin und Sitzgruppe erschlossen. Es schließen sich Wohn- und Speisezimmer mit Durchgang zur Zwischenhalle an. Hier ist neben der Treppe zum Souterrain auch die Hauptterrasse zu finden. Im Erdgeschoss des Turmanbaus sind ein Bad und eine Küche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse untergebracht. Im Weiteren liegen die Repräsentationsräume sowie ein großer Salon und Speisezimmer mit Austritt ins Freie. Eine familiäre Essküche rundet das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Bäder und fünf Zimmer. Ein halbrunder Balkon mit Blick in die Gartenanlage sowie eine Dachloggia, mit Zugang zu einem weiteren Bad und Zimmer, lassen multifunktionale Nutzung zu.

Das Dach als Walmdachkonstruktion ausgebildet, lässt die Nutzung bis zum Giebel zu. Hier befinden sich zwei Schlafräume, die durch eine Treppe erschlossen sind. Halbrunde Fenster in Gauben sorgen für Tageslicht. Die gesamte Dachfläche ist verschiefert.

Die Außenanlagen spiegeln den Charakter des Hauses wieder. Die Gartenarchitektur wurde in jüngster Zeit von den Eigentümern neu konzipiert. Granitbelegte Terrassen und Freisitze, ein zentraler Springbrunnen mit terrassierten Wasserschalen, eine Säulenlaube als Teepavilion, Balustraden, Blumenschalen und stilisierte Palmen, sind nur ein paar Beispiele. Eine Eibenhecke umgibt das Anwesen als grüne Mauer, die mit Baum- Strauch- und Staudenpflanzen eine Einheit bildet. Die mit Zeitschaltuhr gesteuerte, automatische Bewässerung und die indirekte Beleuchtung der Grünfläche und Anpflanzungen, ergänzen den luxuriösen Gartenbereich. Das Gebäude ist durch eine zentral zu schaltende Alarmanlage, mit optischen und akustischen Alarm, gesichert.

Zusammenfassend kann festgestellt werden, dass ohne aufwendige Umbauarbeiten mehrere Wohn- und Nutzsituationen entstehen können. Zuschnitt und Ausbauzustand, wie Innen- und Außentüren, Wand- und Bodenbeläge, Einbauten, Treppen und Geländer zeigen sich auf individuellem, hohem, handwerklichem Niveau. Das entspricht, mit der Neuanlage des gesamten Außenbereiches, einem luxuriösem Wohnwert.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Kaufpreis/m2: € 2.700,00

Flächen:

Wohnfläche: 373,00 m2

Nutzfläche: 205,00 m2

Gesamtfläche: 3.258,00 m2

Grundstücksfläche: 1.164,00 m2

Sonstige Fläche: 125,00 m2

Anzahl Zimmer: 14,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 4,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Kellerfläche: 205,00 m2

vermietbare Fläche: 125,00 m2

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Kategorie: LUXUS

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Ja, Marmor

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Möbliert: VOLL

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera

Dachform: Walmdach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1974



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