Neubau eines EFH mit Einliegerwohnung und Südhanglage!

Kontakt
Eduard de´Nicolo
IAS Immobilienagentur Süd
D-93161 Sinzing, Eilsbrunner Str. 18
(3 Bewertungen)
0176-78503310
0941 / 30799398
0941 / 30795264
Artikeldetails
Kaufpreis:
336.900,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
148 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
€ 12.027,33

Neubau eines EFH mit Einliegerwohnung und Südhanglage!

Objektbeschreibung:

Durch die gegebene Hanglage, hat dieses Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² Souterrain eine Einliegerwohnung mit offenem Wohn- /Ess-Bereich, Küche, Schlafzimmer mit Ankleide oder Büro sowie Tageslichtbad.
Klassisch geht's weiter im Erdgeschoss mit familienfreundlichem offenen Wohnbereich und Küche - wenn Sie wollen offen gehalten - im Dielenbereich der praktische Wirtschaftsraum neben Gäste-WC.
Bewährt und traditionell drei Schlaf(t)räume im Obergeschoss mit Familienbadezimmer.

Lagebeschreibung:

Dieses Südhanggrundstück mit einzigartigem Panoramablick befindet sich einer ruhigen Anliegerstraße Gebenbachs.
Keine drei Minuten Fußweg und Sie erreichen die nächste Bushaltestelle!
Gebenbach befindet sich im Landkreis Amberg Sulzbach in der Oberpfalz in ruhiger und landschaftlich herrlicher Umgebung. Kindergarten und -krippe sowie Grundschule sind vor Ort. Sie haben Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in fußgängerfreundlicher Reichweite. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Hirschau, Hahnbach, Amberg oder Sulzbach-Rosenberg. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben

Ausstattungsbeschreibung:

Angebot und Preis beinhalten das Grundstück UND das mit regionalen Handwerksfirmen errichtete Massivhaus Typ ,,Nordic SX PLUS" mit folgenden Extras inklusive:
- Erdarbeiten, Bodenplatte und Vollkeller (mit Einliegerwohnung)
- hochwärmedämmende Ziegelbauweise (U-Wert 0,9)
- Dreifachverglasung der Fenster (U-Wert 0,95), inklusive Rollläden
- Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe mit extrem günstigen Verbrauchswerten und exzellenter Energieeffizienz - sowie integrierter Klimatisierung!!
- Fußbodenheizung
- auf Wunsch mit Be- und Entlüftungsanlage
- Fliesenarbeiten
- individuelle Grundrissgestaltung und Hausanpassung
- Blower-door-Test

Flächen:

Wohnfläche: 148,00 m2

Grundstücksfläche: 831,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Boden: Fliesen, Nein

Kamin: Nein

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe, Nein

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Nein

Barrierefrei: Nein

Sauna: Nein

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2026

Endenergiebedarf Strom: 52,00 kWh /(m2*a)

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objektnummer: 159418
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