Neubau: Sonnig und ruhig wohnen in Randlage von Münchsmünster!

Kontakt
Hagen A. Fesser
IAS Immobilienagentur Süd
D-93161 Sinzing, Eilsbrunner Str. 18
(3 Bewertungen)
0176-14148833
0941-30799398
0941 / 30795264
Artikeldetails
Kaufpreis:
489.750,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
135 m2
Zimmer:
5

Neubau: Sonnig und ruhig wohnen in Randlage von Münchsmünster!

Objektbeschreibung:

Dieses moderne Haus besticht durch klare Linienführung und bietet großzügiges, offenes Wohnen für die Familie. Schon in seinem äußeren Erscheinungsbild überzeugt der neu konzipierte Bau durch modernes Wohnflair.
Der große Wohn- /Ess-Bereich im Erdgeschoss bietet einen zentralen Familien-Treffpunkt; ein weiteres Zimmer kann nach Belieben als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
Die übrigen Schlafräume und das Badezimmer liegen im Obergeschoss. Bei der Gestaltung haben Sie hier noch die Möglichkeit, Ihre Ideen einzubringen.
Sehr hoher Energiestandard durch Fußbodenheizung, moderne Heizung sowie Be- und Entlüftung!
Spitzboden als Stauraum nutzbar.

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Münchsmünster in ruhiger Lage. Es ist ein kleiner,
verträumter Ort, in der die Welt noch in Ordnung ist - und doch sind alle Einkaufsmöglichkeiten sowie
Ärzte in der Nähe.
Schulen sind in Vohburg und Münchsmünster vorhanden!
Sehr gute Verkehrsanbindung durch die Bundestrasse B 16 nach Ingolstadt, Regensburg und
München.

Ausstattungsbeschreibung:

Angebot und Preis beinhalten das Grundstück und das mit regionalen Handwerksfirmen errichtete Massivhaus ,,D135" mit folgenden Extras inklusive:
- Erdarbeiten und Bodenplatte
- Dreifachverglasung der Fenster (U-Wert 0,95), inklusive Rollläden, elektromotorisch gesteuert
- Beheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizung mit extrem günstigen Verbrauchswerten - und Klimatisierungsfunktion
- Fliesenarbeiten
- individuelle Grundrissgestaltung und Hausanpassung
- Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- KfW-55-Standard
- der Hausherr braucht nur noch die Wände streichen und den mitgelieferten Bodenbelag (Laminat, Vinylboden, Teppich oder Parkett) verlegen. (Die Fliesenarbeiten sind komplett fertiggestellt. )


Auf Wunsch und gegen zusätzlichen Preis auch mit Unterkellerung.

Flächen:

Wohnfläche: 135,00 m2

Nutzfläche: 18,00 m2

Grundstücksfläche: 500,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Boden: Fliesen, Laminat, Nein

Kamin: Nein

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe, Nein

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Nein

Barrierefrei: Nein

Sauna: Nein

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: 2019

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Warmwasser enthalten: Nein

Ausweis gültig bis: 2028

Endenergiebedarf Strom: 35,00 kWh /(m2*a)

Energieeffizienzklasse: A

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019


Objektnummer: 160260
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