Neubau: *Großzügiges Familiendomizil in attraktiver Stadtlage in Treuchtlingen*

Kontakt
Eduard de´Nicolo
IAS Immobilienagentur Süd
D-93161 Sinzing, Eilsbrunner Str. 18
(3 Bewertungen)
0152-27973144
0941-569591030
0941 / 30795264
Artikeldetails
Kaufpreis:
256.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
128 m2
Zimmer:
5

Neubau: *Großzügiges Familiendomizil in attraktiver Stadtlage in Treuchtlingen*

Objektbeschreibung:

In Treuchtlingen liegt dieses schöne gemütliche Grundstück in zentrumsnaher Lage! Verwirklichen Sie sich diesen Traum. Das erschlossene Grundstück hierzu bieten wir Ihnen zu einem besonders günstigen Preis an. Das Grundstück selbst ist bereits auf 431 m² vermessen und geteilt. Der hohe Freizeitwert dieser Stadt und der Gegend sorgt für eine hohe Stabilität und Wertsteigerung Ihrer künftigen Immobilie.


- voll erschlossen
- zentrumsnahe Lage
- eingebettet in eine angenehme Wohnumgebung
- Größe ideal für ein Einfamilienhaus
- hoher Freizeitwert
- im Herzen des Naturparks Altmühltal wohnen!

Lagebeschreibung:

Treuchtlingen liegt im Herzen des Naturparks Almühltal. Hier wird für die Bewohner und Touristen alles getan, um eine angehme Zeit zu verbringen. Die Stadt bietet alle Annehmlichkeiten für eine hohe Lebensqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie das attraktive Stadtzentrum und können nach Herzenslust shoppen oder auch im Wasser der Altmühltherme entspannen. Krankenhaus, Kindergarten und Schulen runden die Attraktivität der freundlichen Stadt ab. Auch Pendler sind in kurzer Zeit über die B 2 in Nürnberg, Weißenburg, Nördlingen, Donauwörth oder Eichstätt. Zum Altmühlsee und Brombachsee fährt man nur 27 km.

Ausstattungsbeschreibung:

Angebot und Preis beinhalten das Grundstück und das im Werk vorgefertigte, mit regionalen Handwerksfirmen errichtete Massivhaus ,,Modul Twist" mit folgenden Extras inklusive:
- Erdarbeiten und Bodenplatte
- Terrassenvorbereitung
- massive Wärmespeicher- und Isolierwand mit 22 cm Dämmung
- Dreifachverglasung der Fenster (U-Wert 0,95), inklusive Rollläden, elektromotorisch und funkgesteuert
- Beheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizung mit extrem günstigen Verbrauchswerten und exzellenter Energieeffizienz
- Fliesenarbeiten komplett
- individuelle Grundrissgestaltung
- Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Blower-door-Test


Vorteil 1: kein Baustress durch Vorfertigung des massiven Rohbaus im Werk
Vorteil 2: Komplett-Ausbau durch regionales Fachunternehmen
Vorteil 3: kurze Bauzeit von 4 Monaten
Vorteil 4: KfW-55-Standard
Vorteil 5: Der Hausherr braucht nur noch die Wände zu streichen und den gelieferten Bodenbelag (Laminat, Vinylboden, Teppich oder Parkett) zu verlegen (außer Fliesenarbeiten).


Auf Wunsch und gegen zusätzlichen Preis auch mit Unterkellerung.

Flächen:

Wohnfläche: 128,00 m2

Nutzfläche: 20,00 m2

Grundstücksfläche: 431,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Boden: Fliesen, Laminat, Nein

Kamin: Nein

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe, Nein

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Nein

Barrierefrei: Nein

Sauna: Nein

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: 2018

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2027

Endenergiebedarf Strom: 55,00 kWh /(m2*a)

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018


Objektnummer: 159398
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Gewerblich
433.000,00
Gewerblich
75.000,00


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