Neubau: Großzügiges Energiesparhaus mit Fernsicht!

Kontakt
Herr Hagen Feßer
www.zuhauseinbayern.de
IAS Immobilienagentur Süd
D-93161 Sinzing, Eilsbrunner Str. 18
(3 Bewertungen)
0176 14148833
0941 30799398
0941 30795264
Artikeldetails
Preis:
€ 315.000,00
Wohnraum:
118 m2
Räume:
5
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
€ 3.496,50
 
 
Neubau: Großzügiges Energiesparhaus mit Fernsicht!

Objektbeschreibung:

Dieses moderne Massiv-Haus besticht durch klare Linienführung und bietet großzügiges, offenes Wohnen für die Familie. Schon in seinem äußeren Erscheinungsbild überzeugt der neu konzipierte Bau durch modernes Wohnflair.
Der große Wohn-/Ess-Bereich im Erdgeschoss mit dem sonnendurchfluteten Wintergarten bietet einen zentralen Familien-Treffpunkt.
Die übrigen Schlafräume und das Badezimmer liegen im Obergeschoss. Bei der Gestaltung haben Sie hier noch die Möglichkeit, Ihre Ideen einzubringen. Einzugsfrei ist das Familienidyll sehr kurze Bauzeit.
Sehr hoher Energiestandard durch Fußbodenheizung
Ein Teil des Kellers kann noch zu Wohnräumen mit größzügigen Terrassentüren mit Zugang zum Garten ausgebaut werden.

Die wundervoll erhöhte Sicht auf das schöne Altmühltal belohnt Tag für Tag aufs Neue. Wertsteigerung garantiert!

Lagebeschreibung:

Das voll erschlossene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand von Neudorf und bietet Ihnen eine hohe Wohnqualität. In dem gewachsenen Umfeld sehen Sie schon jetzt, wo Sie „Ankommen“. Das großzügige Grundstück bietet Ihnen viel Platz, damit Sie Ihre Gartenpläne verwirklichen können und durch die Hanglage verfügen Sie zudem über eine sehr schöne Aussicht. Mit ausreichend Abstand zu Ihren Nachbarn, können Sie in Ihrem neuen zu Hause ungestört Ihre Privatsphäre genießen. Durch die Bundesstraße 14 im Ort und den Autobahnanschluss zur A 93 in Luhe, haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung, Sie erreichen in ca. 15 Minuten Weiden. So leben Sie ländlich Ruhig und Naturnah, sind aber auch in Kürze in der Stadt.

Ausstattungsbeschreibung:

Angebot und Preis beinhalten das Grundstück und das im Werk vorgefertigte, mit regionalen Handwerksfirmen errichtete Massivhaus ,,Deuerling SX8" mit folgenden Extras inklusive:
- Erdarbeiten und Bodenplatte
- Terrassenvorbereitung
- massive Wärmespeicher- und Isolierwand mit 22 cm Dämmung
- Dreifachverglasung der Fenster (U-Wert 0,95), inklusive Rollläden, elektromotorisch und funkgesteuert
- Beheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizung mit extrem günstigen Verbrauchswerten und exzellenter Energieeffizienz
- Fliesenarbeiten komplett
- individuelle Grundrissgestaltung
- Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

Vorteil 1: kein Baustress durch Vorfertigung des massiven Rohbaus im Werk
Vorteil 2: Komplett-Ausbau durch regionales Fachunternehmen
Vorteil 3: kurze Bauzeit von 4 Monaten
Vorteil 4: KfW-55-Standard
Vorteil 5: Der Hausherr braucht nur noch die Wände zu streichen und den gelieferten Bodenbelag (Laminat, Vinylboden, Teppich oder Parkett) zu verlegen (außer Fliesenarbeiten).

Auf Wunsch und gegen zusätzlichen Preis auch mit Unterkellerung.

Flächen:

Wohnfläche: 118,00 m2

Nutzfläche: 79,00 m2

Grundstücksfläche: 903,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Boden: Fliesen, Laminat, Nein

Kamin: Nein

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe, Nein

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Ja

Barrierefrei: Nein

Sauna: Nein

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2027-06-15

Endenergiebedarf Strom: 50,00 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017

Sonstiges:

Ausblick: Ferne



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