Neubau: Familienhaus in ruhiger Lage nahe Sulzbach-Rosenberg zu verkaufen!

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Eduard de´Nicolo
IAS Immobilienagentur Süd
D-93161 Sinzing, Eilsbrunner Str. 18
(3 Bewertungen)
0176-78503310
0941 / 30799398
0941 / 30795264
Artikeldetails
Kaufpreis:
274.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
115 m2
Zimmer:
4
Provision:
€ 9.781,80

Neubau: Familienhaus in ruhiger Lage nahe Sulzbach-Rosenberg zu verkaufen!

Objektbeschreibung:

In idyllischer und ruhiger Lage, keine zwei Autominuten von Sulzbach-Rosenberg entfernt, entsteht dieses moderne Einfamilienhaus.
Ihr neues Zuhause zeichnet sich durch seine qualitativ hochwertige Bauweise aus.
Massivhaus Typ ,,Terra Terrasse YF" bietet Platz auf 115 m². Im weitläufigen, offenen Wohn- /Ess-Bereich, dem Herzstück Ihres Hauses, mit Zugang zur offenen, oder lieber doch geschlossen gehaltenen Küche, genießen Sie die Aussicht auf Ihren wunderbar gepflegten Garten mit Süd-Terrasse. Abstell- und Wirtschaftsraum sowie Gäste-WC runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlaf(t)räume und ein Wellness-Badezimmer.
Beheizt wird Ihre moderne Wohnoase mit Fußbodenheizung und eine effiziente Luft-Wasser-Wärme-Pumpe hält die Heizkosten niedrig!


Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller erhältlich!

Lagebeschreibung:

Sehr ruhig gelegen und nur wenige Autominuten von Sulzbach-Rosenberg entfernt, befindet sich dieser Bauplatz. Sulzbach-Rosenberg vereint behagliche Kleinstadtatmosphäre mit historischem Flair. Neben zahlreichen Geschäften finden Sie hier auch Schulen, Kindergärten sowie weitere soziale Einrichtungen. Vor Ort ist z. B. die Berufsfachschule für Musik - Bezirk Oberpfalz -, die Bayerische Bereitschaftspolizei mit Ausbildungszentrum, viele Altenheime und das
St. Anna-Krankenhaus. Bahnhof und sehr gut ausgebauter öffentlicher Personen-Nahverkehr sind gegeben. Amberg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und auch Nürnberg erreichen Sie bequem über die A 6.

Ausstattungsbeschreibung:

Angebot und Preis beinhalten das Grundstück UND das mit regionalen Handwerksfirmen errichtete Massivhaus Typ ,,Terra Terrasse YF" mit folgenden Extras inklusive:
- Bodenplatte (Kellerangebot auf Wunsch möglich)
- Terrasse mit Überdachung
- hochwärmedämmende Ziegelbauweise (U-Wert 0,9)
- Dreifachverglasung der Fenster (U-Wert 0,95), inklusive Rollläden
- verbrauchsarme Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Klimaanlage
- auf Wunsch mit Be- und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Fliesenarbeiten
- individuelle Grundrissgestaltung und Hausanpassung
- Blower-door-Test

Flächen:

Wohnfläche: 115,00 m2

Nutzfläche: 20,00 m2

Grundstücksfläche: 741,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Boden: Fliesen, Nein

Kamin: Nein

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe, Nein

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Nein

Barrierefrei: Nein

Sauna: Nein

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: 2016

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Warmwasser enthalten: Nein

Ausweis gültig bis: 2026

Endenergiebedarf Strom: 67,00 kWh /(m2*a)

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016


Objektnummer: 159423
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