Naturpark Saar-Hunsrück Ferienhaus mit 2 Wohneinheiten im Himmelberg- Top Zustand und vie...

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Heinz Steffes
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
06501-6069607
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 119.000,00
Wohnraum:
120 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
 
 
Naturpark Saar-Hunsrück Ferienhaus mit 2 Wohneinheiten im Himmelberg- Top Zustand und viel Platz

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Bei diesem Haus handelt es sich um ein Ferienhaus aus dem dritten Bauabschnitt der Ferienparkanlage "Himmelberg" in Thalfang.
Es wurde Ende der 1980iger Jahre erbaut, das Erdgeschoß in Massivbauweise und das Obergeschoß in Holzständerbau. Das Gebäude steht etwas zurückgesetzt am Ende einer Anliegerstraße.Das Grundstück hat ca. 650 qm und ist mit einem alten Baumbestand bewachsen. Der spendet Schatten im Sommer und die Grünfläche rund ums Haus erlaubt allerlei Freizeitaktivitäten.Der Zugang zum Haus liegt auf der Rückseite des Grundstücks und hier ist auch der Zugang zum oberen Teil des Hauses - Obergeschoß - Man erreicht die Wohnung über eine neue Außen-Treppe. Hier betritt man zunächst eine Diele. Die Wohnräume sind wie folgt angeordnet: Links zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon , dann das Bad und anschl. das Wohnzimmer- auch hier Zugang zum Balkon- und die Küche. Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für 4 Personen.

Der Zugang zur Parterre -Wohnungen erfolgt ebenerdig auf der Vorderseite.
Diese Wohnung besteht aus Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Küche und Bad. Auch hier haben 4 Personen Platz.
Die Terrasse, überdacht vom Balkon der oberen Wohnung, liegt in Süd-West Richtung. Hier kann man im Sommer grillen und die schöne Natur und die Ruhe genießen.
Ein kleines Paradies.

Lagebeschreibung:

Der Ferienpark Himmelberg liegt südwestlich von Thalfang in der Urlaubsregion Erbeskopf und somit auch im Nationalpark Hunsrück-Hochwald.
Die Wohnungen liegen in absolut ruhiger Umgebung. Kein Durchgangsverkehr, keine Industrie nur himmliche Ruhe und eine Natur mit sanften Hügeln, weiten Feldern und großen Waldgebieten. Somit findet auch der Natur- und Wanderfreund hier ein ideales Revier. Kilometerlange Wanderungen, durch zum Teil nur sehr dünn besiedelte Gegenden, sind genauso möglich, wie Schilaufen im Winter am Erbeskopf.
Der Erbskopf mit 816 mtr. der höchste Berg im Hunsrück ist nur wenige Kilometer entfernt.

Ein öffentliches Schwimmbad in Thalfang, das Freibad im 16 km entfernten Morbach, sowie diverse Freizeiteinrichtungen,runden das touristische 'Angebot ab.
Auch die kulturelle Seite kommt nicht zu ********* bietet das nahe Trier mit seiner römischen Vergangenheit und das Moseltal mit vielen bekannten Weinorten wie Bernkastel,Cochem usw. Luxemburg, das Saartal mit Saarburg u.v.m. viele Möglichkeiten einen erlebnisreichen Urlaub zu verbringen.
Auch Idar-Oberstein, die Edelsteinmetropole, liegt nur gute 20 km entfernt. Verkehrsmäßig ist Thalfang gut zu erreichen. Die Autobahn A 1/ 62 Trier-Kaiserslautern, bzw. Trier-Saarbrücken, ist nur wenige Kilometer entfernt. Auch die Hunsrückhöhenstraße Trier-Mainz ist nur wenige Minuten entfernt.

Im Ort Thalfang findet der Urlauber, sofern er sich selbstversorgen möchte, Einkaufsmöglichkeiten. So gibt es diverse Läder, Metzger,Bäcker usw. Selbstverständlich fehlt auch die Gastronomie nicht.
Alles in Allem ein wunderschöner Platz zum Urlauben.

Ausstattungsbeschreibung:

Der Eigentümer des Ferienhauses hat das Haus in den beiden vergangen Jahren von Grund auf renoviert.
So wurde außen die Treppe zum Obergeschoß erneuert, der Balkon auf der Südseite ebenfalls.
Die Wohnungen wurden gestrichen, bzw. neu tapeziert. und die Böden sind mit Fliesen ausgelegt.
Die Fenster und Türen sind aus Holz und die Fenster doppelt verglast. Die meisten Decken und die Wände im Obergschoß sind mit Holz verkleidet.
Passend dazu wurden die Räume im Landhausstil ausgestattet, was eine behagliche und wohnliche Atmosphäre verursacht.Hierzu trägt auch ein offener Kamin in der Wohnung im Erdgeschoß bei.
Ansonsten erfolgt die Beheizung des Hauses durch eine zentrale Gasheizung.
Der Kontakt zum Rest der Welt über Internet, erfolgt über >LTE

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Weitere Angaben:

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Flächen:

Wohnfläche: 120,00 m2

Nutzfläche: 50,00 m2

Grundstücksfläche: 650,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 2,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Kunststoff, Teppich

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Südwest

Breitbandzugang: LTE

Unterkellert: Nein

Abstellraum: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1980

Zustand: Gepflegt

Sonstiges:

Ausblick: Ferne



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