Natur... und Sonne pur!

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Jörgens Immobilien IVD
Jörgens Immobilien
D-42929 Wermelskirchen, Birkenweg 22
(0 Bewertungen)
02196-4455 u. 02193-534967
02193 / 534967
02196 / 4141
Artikeldetails
Kaufpreis:
380.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
160 m2
Zimmer:
5
Provision:
3,57%

Natur. . . und Sonne pur!

Natur. . . und Sonne pur! Großzügiges Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück

Objektbeschreibung:

Das freistehende Wohnhaus mit dem parkähnlichen Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend in einer "Tempo 30-Zone". Das Areal ist zur Straßenseite hin durch einen Zaun und hohen Strauchbewuchs geschützt, im hinteren Bereich und zum angrezenden Wald mit Bäumen und Sträuchern.
Das Haus wurde 1960 in Massivbauweise vollunterkellert mit zwei integrierten Garagen errichtet und 1972 durch einen Anbau erweitert .
In 2001 wurden umfangreiche Modernisierungsmassnahmen vorgenommen.
Die Beheizung erfolgt über Öl-Zentralheizung mit Erdtank. Das Wohn /-Esszimmer ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Lagebeschreibung:

Wohnen in der Schnittstelle großstädtischer Zentren und dem "Naturpark Bergisches Land".
Die Stadt Wermelskirchen mit seinen ca. 35. 000 Einwohnern bietet Lebensqualität, wie Sie das Leben inmitten eines großstädtlischen Zentrums nicht bieten kann. Einschränkungen sind hier nicht gegeben. Hinzu kommt, dass Kinder und Tiere hier ihren Freiraum haben. Mit seiner umfassenden Infrastruktur bietet die "Stadt im Grünen" alle wünschenwerten Einrichtungen für ein entspanntes Wohnen mit den Freizeitmöglichkeiten von ungeahntem Ausmaß. Die individuelle Wohnlage unterstreicht den Wohnwert nicht nur durch die Nähe zu den Kindergärten, Schulen, Gymnasium und dem anerkannten Krankenhaus mit der Grund- und Regelversorgung sondern vielmehr noch durch die optimalen Anbindungen zur B51 und der BAB 1 mit Verbindung zu den Metropolen Köln und Düssseldorf.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausstattung ist äußerst gepflegt und zweckmäßig:
Erdgeschoss:
Die Besonderheit von Wohn- /Esszimmer und Küche liegt im Prinzip in der Bauweise und Aufteilung, welche ein unverwechselbares, offenes und großzügiges Wohnen ohne jegliche Enge ermöglichen.
Das Highlight ist die Trennung vom Wohn- ins Esszimmer zur einen Seite ein offener moderner Kamin und zur anderen Seite ein Designer-Kaminofen. Dieser imposante Wohn- /Essbereich stellt gleichzeitig den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses dar. Die große, bodentiefe Fensterfront bringt Licht und Helligkeit. Bei dieser Art des Wohnens wird die umliegende Natur in das Wohnerlebnis einbezogen. Von hier aus gelangen Sie auf die vorgelagerte Terrasse und in das Atrium sowie in den Garten.
Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer, ein Bad mit Whirlpool-Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken und WC, ein separates Gäste-WC, der Eingangsbereich und Diele. Eine mit Terracottafliesen belegte Treppe führt in das Obergeschoss.
Obergeschoss:
Ein Arbeitszimmer, zwei Kinder- oder Gästezimmer, ein großer Abstellraum, ein Bad mit Wanne und Dusche und Flur, eine Dachterrasse begehbar von einem Kinderzimmer aus.
Keller:
Auch für Ihre PKW's steht Ihnen ein großzügiges Platzangebot zur Verfügung, auf dem Gelände 4 Stellplätze und im Wohnhaus zwei intregrierte Garagen mit elektrischen Rolltoren und direktem Zugang zum Keller.
Weiterhin befinden sich hier der Heizungsraum, der Wasch-und Trockenraum und ein Vorratsraum.

Weitere Angaben:

Baujahr: 1960
Energiekennwert: 235,1 kWh /(m²*a)
Befeuerung /Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G


Klasse! Es ist kein Haus von der Stange.
Der Charme dieses Hauses spiegelt sich besonders in der Großzüigkeit der einzelnen Räume und dem Mix aus verschiedenen Materialien wieder.
Ein ausgesprochen charmantes Wohnhaus mit ungewöhnlich warmer Atmosphäre. Die gute Wohnlage bietet ein Übriges an Sonne, Erholung und grosszügiger, bequemer Wohnkultur. Die besonders schön angelegten Terrassen, der kleine Teich und die weitläufige großzügige Gartenanlage mit Sträuchern und Bäumen, laden zum Verweilen mit Freunden und Familie ein.
Vieles ließe sich schreiben, aber eine Besichtigung bringt sicher mehr! Es gibt viel zu sehen. Schauen Sie möglichst bald einmal herein!.

Flächen:

Wohnfläche: 160,00 m2

Nutzfläche: 60,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 812,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl Stellplätze: 4,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Zustand:

Baujahr: 1960

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996

Energieeffizienzklasse: G


Objektnummer: OFFA20150512145816093B9T1Z7B2Y9
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