Natur PUR: TOP-Gelegenheit für Paare in idyllischer Außenanlage 10 km von Hof

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Herr Holger Klose
www.die-immobilienprofis.de
Die Immobilienprofis GmbH & Co. KG
D-95028 Hof (Bayern), Oberes Tor 2
(0 Bewertungen)
09281 860076
09281 8600777
Artikeldetails
Preis:
€ 150.000,00
Wohnraum:
90 m2
Räume:
3
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4,76% des Kaufpreises
 
 
Natur PUR: TOP-Gelegenheit für Paare in idyllischer Außenanlage 10 km von Hof

Objektbeschreibung:

Dieses Anwesen befindet sich in einer sehr attraktiven, naturverbundenen und ruhigen Wohnlage und wurde im Jahre 1976 in Massivbauweise errichtet. Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 1.206 m² und ist mit einem wunderschönen, gepflegten Garten und einer großen Einfahrt mit überdachtem Stellplatz ausgestattet. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 90 m² und teilt sich derzeit wie folgt auf: Im Souterrain befinden sich ein Vorraum, der gut als Büro genutzt werden kann, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss liegen die Küche mit Einbauküche und Kühlschrank, das große Wohnzimmer mit einem Holzofen, ein Bad mit Dusche und als Highlight der schöne Wintergarten mit Ausblick auf die idyllische Außenanlage. Beheizt wird das Haus durch günstige Elektrospeicheröfen und optisch schöne Marmorheizkörper. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2016. Im Jahr 2015 wurde dieses Einfamilienhaus komplett renoviert und modernisiert. Die neue Dacheindeckung erfolgte bereits im Jahre 2010 und der Fenstertausch in neue ISO-Kunststoff-Fenster im Jahr 2000. Ebenfalls wurde um das Haus eine Drainage gelegt. Aus unserer Sicht eignet sich dieses gepflegte, schöne Anwesen sehr gut für Paare als perfekter Altersruhesitz. Natur, Ruhe, sehr gute Verkehrsanbindungen und schnelle Wege in die Stadt … sind aus unserer Sicht optimale Wohnbedingungen. Zu diesem im Jahre 1976 erbauten Einfamilienhaus liegt uns ein Verbrauchsausweis vom 17.05.2014 gültig bis 16.05.2024 vor. Der Energieverbrauchskennwert dieses Objektes ist mit 60,6 kWh/(m²*a) angegeben. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse B. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lagebeschreibung:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in traumhafter Naturlage ca. 10 Kilometer von der großen Kreisstadt Hof entfernt. Der nur wenige Kilometer entfernte Ortsteil, wo sich das Haus befindet, gehört zur Gemeinde Feilitzsch, welche über sehr gute Verkehrsanbindungen (Autobahnabfahrten, Bahnhof, Bushaltestellen) und weitere Einrichtungen wie Grund- und Hauptschule, Kindergarten mit KITA, Banken, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten verfügt. Die Stadt Hof ist ca. 10 Autominuten von Feilitzsch entfernt und ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic-Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Und die Große Kreisstadt ist durch die Autobahnen A 93 ( Hof – Regensburg ), A9 ( Berlin – München ) und A72 ( Plauen, Dresden ) sowie den Flughafen Hof und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentlicher Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Ausstattungsbeschreibung:

Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf ********* ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Weitere Angaben:

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage *********, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 90,00 m2

Grundstücksfläche: 1.200,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Elektro, Alternativ

Zustand:

Baujahr: 1976

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 62,00 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 05-2024

Endenergieverbrauch: 62,00 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976



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