Nähe Daun: Gemütliches 7 Zimmer EFH aus 1970 mit Garage und Garten in Natur naher Umgebu...

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Ewald Bauer
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
06559-537
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 80.000,00
Wohnraum:
112 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
 
 
Nähe Daun: Gemütliches 7 Zimmer EFH aus 1970 mit Garage und Garten in Natur naher Umgebung

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 12.08.2017
- gültig bis: 12.08.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 167 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1970

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Dieses EFH wurde in 1970 erbaut und bot seinen Bewohnern in gut geschnittenen Räumen ein familiäres Zuhause. Generationen bedingt steht das Objekt nun leer. 2003 wurde bis auf 2 Fenster die Fenster erneuert, die heutige Zentral-Ölheizung wurde installiert. 2016 wurden Thermostate eingebaut. Das Haus zeigt Verschleiss Spuren und ist renovierungsbedürftig. So muss ein Balkon saniert werden, einige Fenster erneuert sowie der Dachboden isoliert werden. Die weitere Ausstattung ist Baujahr entsprechend. Vor dem Gebäude befinden sich 3 Kfz Stellplätze. Angebaut ist eine Einzelgarage und es existiert noch eine Doppelgarage, diese besitzt ein neues Dach muss jedoch an Boden und Wand renoviert werden.

Sie betreten das haus von der Straßenseite her und kommen im EG durch die Diele zu 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Tageslichtbad mit Wanne, 1 Büro-/TV-Zimmer, 1 kleinem Schlafzimmer. Über die Treppe zum OG gelangen Sie zu 3 weiteren Schlafzimmern und 1 Zimmer. An einem der Schlafräume befindet sich der Balkon, der zum Garten zeigt. Dieser liegt hinter dem Haus und kann von verschiedenen Seiten her betreten werden. Die Grundstückgrenze bildet ein Bachlauf. Auf dem Gartengelände befindet sich ein früherer Hühnerstall als Gartenhäuschen. Über eine Treppe gelangen Sie zum Dachgeschoss, welches nicht ausgebaut ist. Das Gebäude besitzt eine Teilunterkellerung. Hier finden Sie 1 Waschküche mit Duschecke, 1 Abstellraum und den Heizungskeller vor. Diese Immobilie wartet auf ihre neuen Bewohner. Ganzjährig oder als Ferienhaus. Eine junge Familie kann hier überschaubar ins Eigentum starten.

Lagebeschreibung:

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer zentralen und doch ruhigen Lage von Sarmersbach in der Vulkaneifel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in 10 km Entfernung in Daun vor, wo auch die Verbandsgemeindeverwaltung beheimatet ist. Ca. 190 Bewohner leben im Ort, der in 470 m ü.NHH in einem idyllischen Teil der Vulkaneifel liegt. Hier gibt es zB einen Bio-Bauern mit eigener Käserei, einen ökologisch bewirtschafteten Reiterhof. Ihr Garten mündet direkt am Wald, ein Bachlauf bildet die Grenze des Garten Grundstücks. Auf gut ausgebauten Panoramawanderwegen führen Sie 3 Routen um den Ort. Diese wurden von engagierten Bürgern angelegt, bieten dem Spaziergänger kurze und längere Touren mit unterschiedlichen Landschaftsbildern. Leben in einem „ grünen Dorf „ ? Dann sind Sie hier richtig.

Ausstattungsbeschreibung:

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist.

Einzelgarage und Doppelgarage sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein großer Garten mit Holzhäuschen befindet sich hinter dem Haus.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, PVC- sowie Stein Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. 2 Fenster sind noch einfach verglast.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zu den Garagen noch 3 Außenstellplätze am Eingangsbereich zur Verfügung.

EG 56 m²:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Büro - / TV-Zimmer
- 1 kleines Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Wanne
OG 56 m²:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Mehrzweckzimmer

Teilunterkellerung 36 m²
DG:
Kann ausgebaut werden

Garten:
- 1 großer Garten hinter dem Haus, in sehr ruhiger Lage
- 1 Gartenhäuschen (früherer Hühnerstall)

- 3 Stellplätze
- Baujahr 1970
- Ausbaureserven
- SAT-TV
- DSL-fähig!

Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://*********

Flächen:

Wohnfläche: 112,00 m2

Nutzfläche: 50,00 m2

Grundstücksfläche: 1.071,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Kunststoff, Stein

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: DSL, 16000

Unterkellert: TEIL

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1970

Zustand: Teil/Vollrenovierungsbedürftig

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 167,00 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 08-2027



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