Nähe Bitburg u. Vianden Niedrigenergie Holzhaus Top Lage 6 Zi Garage Carport Gehobene Aus...

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Herr Ewald Bauer
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06559-537
0172-744 12 38
Artikeldetails
Kaufpreis:
640.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
236 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Nähe Bitburg u. Vianden Niedrigenergie Holzhaus Top Lage 6 Zi Garage Carport Gehobene Ausstattung

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 05. 03. 2017
- gültig bis: 05. 03. 2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 49 kWh /(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Erdwärme
- Baujahr: 2007


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Das aus dem Jahr 2007 stammende Holzhaus mit Carport und übergroßer Garage wurde bestens gepflegt. 2015 wurde ein modernes elektrisches Garagentor eingewechselt, ebenso wurde das Außenholz frisch behandelt. 2017 wurde die Photovoltaikanlage erneuert. Durch Erdwärme über einen über alle Geschosse verlegten Fliesenboden mit Fußbodenheizung beheizt wohnen und leben Sie hier in einem modernen und architektonisch besonderen Haus in gesunder Art und Weise. Nachdem Sie den Eingangsbereich betreten haben befinden Sie sich in einer Diele, von der ein Gästeschlafzimmer und ein Gästebad mit WC und ein Abstellraum abgehen. Durch eine seitlich versenkbare Glasschiebetüre erreichen Sie den offenen Wohnbereich, der aus einer Küche, Essplätzen und einem gemütlichen Kaminbereich besteht. Von hier aus gelangen Sie durch eine Terrassentür zu Balkon und Garage. Eine Treppe führt Sie ins DG. Hier befindet sich ein zweiter offener Wohnbereich als Galerie. Im DG finden Sie 2 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein luxuriöses Tageslichtbad vor. Das Gebäude besitzt ein Tiefgeschoss, in dem Sie einen Technikraum vorfinden, einen Wellness- /Wohnbereich mit Whirlpool und Dusche, von dem aus Sie den Garten betreten können. Ebenso finden Sie im UG einen kleinen Weinkeller, ein Büro und eine Waschküche vor. Die Großraumgarage neben dem Haus ist ebenfalls mit einem UG-Raum gebaut worden, welcher als Fitnessraum oder Partyraum genutzt werden kann und vom Garten aus betreten wird. Der liebevoll angelegte Gartenbereich lädt zum verweilen ein. Das Areal ist komplett eingezäunt und für einen Hundebesitzer optimal geeignet. Sie möchten ungestört in hochwertigem Ambiente Wohnen? Dann sind Sie hier richtig.

Lagebeschreibung:

Der Standort des Hauses befindet sich in einer Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. 400 m ü. NHN leben Sie hier in einer landwirtschaftlich geprägten Dorfgemeinde mit ca. 90 Bewohnern am Dorfrand der Natur, mit guter Weitsicht über Wiesen und Felder. Das freistehende Haus befindet sich 15 Minuten von Bitburg entfernt, wo alle Einrichtungen und Geschäfte für das tägliche Leben vorgehalten werden. Die Luxemburgische Grenze befindet sich in 15 km Entfernung, In 25 Minuten erreichen Sie Vianden. Kindergarten und Ganztagsschule erreichen Sie in 5 Autominuten. Das Schulzentrum Neuerburg in 15 Minuten Entfernung hält alle weiterführenden Schulen bereit, einschließlich einem Eifel-Kolleg für Erwachsene und einem Schulinternat. Der Golfclub Südeifel in Baustert befindet sich 1900 m vom Haus entfernt. In Ihrem neuen Domizil ist naturnahes gesundes Wohnen in ruhiger Umgebung bei hoher Wohnqualität angesagt.


Willkommen Zuhause.

Ausstattungsbeschreibung:

Das neue Domizil in Holzbauweise – Fullwood Haus - bestehend aus Unter, Erd- und Dachgeschoss, befindet sich freistehend an einem ruhigen Dorfrand.


Garage mit Fitness-und Partyraum sowie Carport sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein kleiner Garten mit gepflegter Anlage befindet sich hinter dem Haus.


In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesenboden vor.


Die Innentüren bestehen aus Holz.


Das Haus wird über die Fußbodenheizung mit Erdwärme beheizt. Solarelemente erzeugen Strom.


Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die 4 im EG vorhandenen elektrischen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.


Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.


Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze, 1 Garage für 2 Fahrzeuge und 1 Carport zu Verfügung.


EG:
- 1 Eingangsbereich und Diele
- 1 Gästeschlafzimmer mit Balkonzugang
- 1 Gästetageslichtbad mit Dusche und Gäste-WC
- 1 Abstellraum
- 1 Wohnbereich mit offener Küche, Essraum, Wohnraum mit gemauertem Kamin und Terrassenzugang


DG:
- 2 Schlafzimmer
- 1 offener Wohnbereich / Galerie
- 1 Tageslichtbad mit Dusche und hochwertiger Ausstattung
- 1 Ankleideraum


UG:
- 1 Wohn- /Nutz- /Wellnessbereich mit Dusche und Whirlpool und Gartenzugang
- 1 Mehrzweckraum /Büro
- 1 kleiner Weinkeller
- 1 Waschküche
- 1 Technikraum


Garage:
- Geräumige Garage (Länge 10 m / Breite 6 m) bietet Platz für 2 Fahrzeuge.
- Das Garagentor wird elektrisch angetrieben.
- UG unter Garage: Großer Fitnessraum / Partyraum mit Gartenzugang


- 1 Carport und 2 Kfz Aussenstellplätze
- Baujahr 2007


- SAT-TV
- LTE Air DSL


Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 49 kWh /(m²*a)
Befeuerungsart: Erdwärme / Fussbodenheizung
Baujahr: 2007 Energieeffizienzklasse: A

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Ewald Bauer
Tel. : +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http: //**********

Flächen:

Wohnfläche: 236,00 m2

Nutzfläche: 117,00 m2

Grundstücksfläche: 771,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 5,00

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Erdwärme

Stellplatz: Carport, Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Wasch- / Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: DSL, 16000

Unterkellert: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: GEHOBEN

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 2007

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 49,00 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 03-2027

Sonstiges:

Ausblick: Ferne

 


Objektnummer: 2252
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