Nähe Adenau kleines EFH oder WE im Grünen - von Schlapp Immobilien

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Herr Ewald Bauer
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06559-537
0172-744 12 38
Artikeldetails
Kaufpreis:
78.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
100 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Nähe Adenau kleines EFH oder WE Haus. Wohnen im Grünen - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.


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Dieses, aus dem Baujahr ca. 1920 stammende EFH, wurde in den letzten 35 Jahren ausschliesslich als Wochenendhaus genutzt. Es befindet sich 11 KM von Adenau entfernt in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Haus wurde liebevoll saniert und renoviert, zuletzt in 2016 wurde ein neuer Landholzdielen-Boden im Wohnzimmer verlegt. Dieses EFH bietet ca. 100 m² Wohnfläche und ist durchaus auch als Dauerwohnsitz geeignet. Das Gebäude wurde in früherer Zeit als Gästehaus genutzt. Die Wände bestehen aus 60 cm breitem unverwüstlichem Bruchstein.


Sie erreichen das EFH indem Sie eine Brücke überqueren und in eine kleine Stichstraße fahren, an deren Ende sich das Gebäude befindet. Eine Hecke vor einer kleinen Wiese bildet einen natürlichen Sichtschutz. Über die Terrasse betreten Sie das Haus und befinden sich im Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Gäste-WC, ein zweites Wohnzimmer mit Essecke und eine kleine Küche, welche unterkellert ist, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Eine Treppe bringt Sie ins ausgebaute DG, wo Sie 3 Schlafzimmer vorfinden, von denen 2 als Doppel - und eines als Einzelzimmer zu nutzen sind.


Ruhig gelegen in der Nähe einer Bundesstrasse bietet Ihnen die Immobilie die Möglichkeit, Ihre Freizeit in einem attraktiven Urlaubsgebiet zu verbringen und doch städtische Ziele zügig zu erreichen.


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer Natur Lage. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in 11 km Entfernung in Adenau vor.
Die B 258 verläuft durch den Ort. Sie erreichen z. B. Köln in 1 Stunde, Bad Münstereifel in 30 Minuten. Über eine dieser Brücken erreichen Sie Ihr neues Domizil. Die Ortsgemeinde gehört zum Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und befindet sich 389 m ü. NHN. Das Dorf zählt ca. 200 Einwohner, zu denen zahlreiche Nebenwohnsitze gehören.


Der Nürburgring befindet sich in der Nähe, die Hohe Acht und die Weite und Wälder der Eifel befinden sich vor Ihrer Haustüre. Hier befinden sich unendlich viele Möglichkeiten zum Wandern und zum Spazierengehen.


Sie wünschen sich Erholung im Herzen der Eifel? Zum Wochenende oder gar dauerhaft? Dann zögern Sie nicht, denn dieses EFH bietet Ihnen eine günstige Gelegenheit dazu.

Ausstattungsbeschreibung:

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd- und ausgebautem Dachgeschoß, befindet sich am Ende einer Seitenstraße.


Eine kleine Terrasse und eine kleine Wiese sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.


In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Holz- sowie Teppich Boden vor.


Ein zusätzlicher offener Kamin für die Wintertage befindet sich in einem der beiden Wohnzimmer.


Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der Tank befindet sich im Gartenbereich.


Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung.


Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.


Ihr Fahrzeug parken Sie auf einem mit dem Nachbarn genutzten Zufahrtweg, der Ihnen gehört.


EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Wohnzimmer mit offenem Kamin und neuem Landholzdielenboden
- 1 Küche mit Unterkellerung
- 1 zweites Wohnzimmer mit Essecke
- 1 Gäste - WC
- 1 Tageslichtbad mit Dusche


DG:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Diele


Garten:
- 1 Wiese ca. 70 m² mit Hecke zur Straßenseite
- 1 Terrasse ca. 25 m² im Eingangsbereich


- Baujahr ca. 1920


- SAT-TV
- DSL-fähig!


Angaben zum Energieausweis: Als Wochenendhaus von der Energieausweispflicht befreit.

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Ewald Bauer
Tel. : +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http: //**********



BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?


LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME


Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.


Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.


Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.


Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!


Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.


Ihr Von Schlapp Immobilien-Team


Tel. 06502 - 935 66 ********** schlapp-immoblien. de

Flächen:

Wohnfläche: 100,00 m2

Nutzfläche: 25,00 m2

Grundstücksfläche: 325,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Teppich

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: TEIL

Abstellraum: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1920

Zustand: Gepflegt

 


Objektnummer: 1368
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