NIDDA-OT: Landhausidylle pur im wunderschönen Holzhaus mit großem Garten! - von Schlapp ...

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Herr M.H. Weck
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06668-91 91 753
0151-25 15 15 20
Artikeldetails
Kaufpreis:
169.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
100 m2
Zimmer:
3
Provision:
5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

NIDDA-OT: Landhausidylle pur im wunderschönen Holzhaus mit großem Garten! - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 16. 06. 2016
- gültig bis: 16. 06. 2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 145,3 kWh /(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1991


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Ihr neues Zuhause ist ein top gepflegtes Holzhaus, aufgebaut auf einem Untergeschoss in Massivbauweise. Erbaut wurde das Haus 1991. Es befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in Ortsrandnähe in einem Niddaer Ortsteil und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 100m² auf einem Grundstück von 758m².


Sie betreten Ihr Haus und befinden sich im Eingangsbereich. Von hier gehen Sie geradeaus in den Wohnbereich im Erdgeschoss oder linker Hand über eine Treppe mit handgeschmiedetem Geländer in das Untergeschoss.


Wenn Sie Ihren Wohnbereich betreten … „WOW“ …. die bis in den Giebel offen gehaltenen Decken in Kombination mit der besonderen Atmosphäre der Holzwände können mit Worten nicht beschrieben werden.


Das Highlight Ihres Wohnzimmers ist neben der wunderschönen Aussicht der schöne Kachelofen, der für eine tolle Wärme an kalten Wintertagen sorgt. Eine offen gehaltene Einbauküche inklusive aller Geräte befindet sich ebenfalls im Wohnbereich. Direkt daneben ist eine geräumige Speisekammer, ausgestattet mit Regalen.


Vom Wohnzimmer sowie vom angrenzenden Schlafzimmer aus können Sie Ihren Balkon betreten, mit herrlichem Ausblick auf Ihren Garten sowie den schönen Vogelsberg.


Vom Flur im Erdgeschoss aus gehen Sie in Ihr geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche.


Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet.


Im großen Flurbereich des unteren Stockwerks sind Einbauschränke vorhanden, die auf Wunsch im Haus verbleiben können.


Durch den Heizungsraum, in dem auch die Waschküche integriert ist, gehen Sie in einen weiteren Raum, welcher bisher als Werkstatt genutzt wurde. Von hier gibt es einen Zugang zur geräumigen Terrasse.


Ein Haus zum Einziehen und Wohlfühlen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage von Nidda – Ortsteil. In Ihrer Nähe gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, eine Apotheke sowie Ärzte.


In nur 5 Minuten erreichen Sie fußläufig die Bushaltestelle. Mit der Buslinie kommen Sie zum Niddaer Bahnhof mit Anschlussmöglichkeiten nach Gießen und Frankfurt.


Die Autobahn A45 erreichen Sie in nur 15 Autominuten.


Nidda liegt mit seinen Ortsteilen idyllisch im Wetteraukreis, angrenzend an den Vogelsberg.
Das Städtchen bietet einen schönen historischen Marktplatz sowie eine Vielfalt an kulturellen und gastronomischen Angeboten, unter anderem gibt es auch ein Kino sowie ein Hallenbad. Für die Sommermonate bietet Nidda einen schönen Stausee.


Zahlreiche ortsansässige Vereine bieten zudem Sport- und Freizeitangebote für jedermann.


Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein.

Ausstattungsbeschreibung:

Ihr neues Eigenheim mit einer Wohnfläche von knappen 100m² auf 758m² Grundstück wurde liebevoll gepflegt und Instand gehalten. 2016 wurde die Fassade neu gestrichen.


Das Holzhaus mit massiv gebautem Untergeschoss sorgt für ein sehr angenehmes Raumklima.


Die doppelt isolierverglasten Holzfenster sind mit abschließbaren Klappläden passend zur Optik des Hauses ausgestattet. Auf den Fußböden im Erdgeschoss wurden Holzdielen sowie Fliesen verlegt, im Untergeschoss finden Sie Fliesen sowie Korkboden vor.


Ihr Fahrzeug findet im Carport Platz. Das Holz für Ihren Kachelofen können Sie im extra dafür vorhandenen Unterstand lagern. Der Unterstand bietet Platz für ca. 4 Raummeter Holz.


Im Garten besteht die Möglichkeit, einen Nutzgarten anzulegen. Es befinden sich bereits Apfelbäume auf dem Grundstück. Zur Bewässerung nutzen Sie das Wasser aus Ihrer Zisterne. Eine Motorpumpe für diese Zwecke ist vorhanden.
Im Garten steht ein geräumiges Gartenhaus. Hier können Sie Ihre Gartengeräte sowie beispielsweise Fahrräder unterbringen.


Beheizt wird Ihr Haus über eine Gas-Zentralheizung. Aktuell ist kein Gastank an die Heizung angeschlossen, um dem neuen Eigentümer die freie Auswahl eines Anbieters zu überlassen.


Ihr neues Zuhause im Überblick:


EG:


- Wohn-Esszimmer
- offene Küche
- Speisekammer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafzimmer
- Balkon, Zugang über Schlafzimmer und Wohn-Esszimmer
- Kachelofen


UG:


- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Heizungsraum mit Waschküche
- Werkstatt
- Zugang zum Außenbereich


Außenbereich:


- Carport
- Holzunterstand
- Gartenhaus
- Garten mit Obstbäumen


Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieses schönen Hauses bei einem Besichtigungstermin.


Pflichtangabe zum Energieausweis: Endenergiebedarf: 145,3 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse E

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Michael Weck
Tel. : +49 (0)6668 - 9191753
Mobil:+49 (0)151 – 25151520
Mobil:+49 (0)151 – 19603762
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


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Flächen:

Wohnfläche: 100,00 m2

Nutzfläche: 30,00 m2

Grundstücksfläche: 758,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Dielen, Fliesen

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Carport

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Wasch- / Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: LTE /DSL

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1991

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 145,30 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 06-2026


Objektnummer: 1671
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