NEUBAU! Großzügiges REH links in Schrobenhausen in ruhiger Lage zu verkaufen!

Kontakt
Herr Hagen Feßer
www.zuhauseinbayern.de
IAS Immobilienagentur Süd
D-93161 Sinzing, Eilsbrunner Str. 18
(3 Bewertungen)
0176 14148833
0941 30799398
0941 30795264
Artikeldetails
Preis:
€ 474.500,00
Wohnraum:
130 m2
Räume:
4
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
€ 14.235,00
 
 
NEUBAU! Großzügiges REH links in Schrobenhausen in ruhiger Lage zu verkaufen!

Objektbeschreibung:

Nichts wurde dem Zufall überlassen. Dieses Reiheneckhaus links (Haus 03) mit einem ausgeklügelten Wohnraumkonzept macht einfach sprachlos. Viele schöne aber vor allem nützliche Wohndetails werden umgesetzt. Im Vordergrund steht der Wohlfühl-Wohnfaktor. Schon wenn man das Haus betritt sticht einem der angenehm offene und großzügige Wohn-/Ess-Küchenbereich ins Auge. Viele Fenster durchfluten regelrecht das Wohnareal. Der große Wohnraum teilt sich in eine moderne zeitlose Küche, im Mittelbereich der Essplatz und ihm angrenzend der Couchbereich (Sie werden es lieben).
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Gartenterrasse, welche mit Holz belegt ist. Eine Speis und eine moderne Gästetoilette runden das Erdgeschoss ab.
Über eine hochwertige Treppe kommen Sie zu den Schlafbereichen im Obergeschoss. Auch hier werden äußerst moderate und geschmackvolle Bau-/Wohndetails umgesetzt . Neben dem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer gelangen Sie in Ihr großes Badezimmer, mit niedriger Wanne, stufenfreier Dusche, WC und modernen Waschtisch.
Ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer oder als weiteres Kinderzimmer nutzbar befinden sich im Obergeschoss.
Das Dachgeschoß ist als Studio ausgebaut und als Wohn- oder Schlafzimmer nutzbar.

Im ausgebauten Keller finden Sie neben dem Wirtschaftsraum noch weitere Räume, welche Sie als Hobby- oder Abstellraum nutzen können.
Direkt neben dem Haus befinden zwei Stellplätze.
Das Dachgeschoß ist als Studio ausgebaut und als Wohn- oder Schlafzimmer nutzbar.

Baubeschreibung auf Anfrage !

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich im Südosten der Stadt Schrobenhausen am Rand der Felder.
Gesamtgrundstücksgröße ca. 686m² Grundfläche je Gebäude 63,58 m².
Sehr gute Verkehrsanbindung über die B 300 nach Augsburg oder BAB A8, Auffahrt Langenbruck.
Nach München über Pfaffenhofen/Ilm sind es ca. 70 km und nach Ingolstadt ca. 35 km.

Ausstattungsbeschreibung:

Alle Böden können nach Abstimmung mit Fliesen, Feinstein oder Parkett in unterschiedlicher Struktur belegt werden.
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Gästetoilette im EG mit Waschtisch
- hochwertige Badausstattung mit Markenarmaturen
- hochwertige Fenster
- Luftwärme- Pumpe
- KW 55 -Ausführung
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
- Zwei Stellplätzen (incl.)
- Geräteschuppen
- Terrasse
- Sat.-Anschluss
- hochwertige Haustür
- div. Kellerräume
- Außenanlage ist fertig angelegt und eingezäunt.
Alles weitere in der Baubeschreibung !

Flächen:

Wohnfläche: 130,00 m2

Nutzfläche: 50,00 m2

Grundstücksfläche: 686,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Laminat, Nein

Kamin: Nein

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe, Nein

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Ja

Barrierefrei: Nein

Sauna: Nein

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 2018

Zustand: Erstbezug

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 55,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 2028

Endenergieverbrauch Strom: 55,00 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018



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