NEUBAU - Barrierefreies Wohnen mit wunderschönem Waldblick, Gartenanteil in Winkelhaid-Pe...

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Iris Schafhausen
www.glossner-immo.de
Gloßner Immobilien
D-92318 Neumarkt (Oberpfalz), Am Altenweiher 63
(0 Bewertungen)
09181 - 1299
09181 12 90
Artikeldetails
Preis:
€ 279.900,00
Wohnraum:
100 m2
Räume:
3
Kaution:
keine Kaution
 
 
NEUBAU - Barrierefreies Wohnen
mit wunderschönem Waldblick, Gartenanteil in Winkelhaid-Penzenhofen


Objektbeschreibung:

Beim Planungskonzept des 8-Familien-Hauses wurde nicht nur auf die Top-Lage und den wunderbaren Fernblick geachtet. Nein – es wird auch viel Wert auf eine sehr hohe Energieeffizienz und Wohngesundheit gelegt. Das gesamte Gebäude wird mit einem hochwertigen und massiven Dämmziegel-Mauerwerk gebaut. Dieser Wandaufbau weist hervorragende Wärmedämmungs-, Schallschutz- und Wärmespeichereigenschaften auf. Kombiniert mit 3-fach verglasten Fenstern wird eine ausgezeichnete bauphysikalische Kerngröße erreicht.

Alle Wohnungen werden hochwertig ausgestattet und verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon. Die Wohnräume werden über Fußbodenheizung durch eine spezielle Luftwärmepumpe versorgt. Vorteil hier ist die Unabhängigkeit von Öl bzw. Gas, was die Nebenkosten erheblich reduziert.

Aufteilung:
Kochen / Essen / Wohnen, Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne und bodenebener Dusche, separates Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse, separater Kellerraum.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Winkelhaid mit den Ortsteilen Penzenhofen und Ungelstetten verfügt über eine gute verkehrsmäßige Infrastruktur: Neben den Anschlüssen an die Autobahnen A3, A6 und A9, verfügt die Gemeinde über einen S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg – Fahrzeit
ca. 20 Minuten, mit dem Pkw nach Nürnberg beträgt die Fahrtzeit
ca. 15 Minuten.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Nähe der Großstadt Nürnberg prägt die Gemeinde Winkelhaid. Dennoch hat sie ihren eigenen Reiz und ihren unverwechselbaren Charakter erhalten. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein gewachsenes Ortsbild sowie ein großartiges Vereinsleben mit vielen Aktivitäten zeichnet die Umgebung aus.

Ausstattungsbeschreibung:

+ Energieeffizienter Kfw 70-Standard – förderungsfähig

+ Barrierefreies Wohnen

+ Aufzug vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss

+ Hochwertige Luftwärmepumpe

+ Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung

+ Fenster mit 3-fach Verglasung

+ Rollläden in allen Wohnräumen

+ Reines monolithisches Dämmziegel-Mauerwerk

+ Massive Stahlbetondecken (keine Hohlraumdecken)

+ Extra Schalldämmmauerwerk zwischen den Wohnungen

+ Hochwertiger Echtholzparkett oder Vinylboden

+ Monoenergetische Warmwasseraufbereitung

+ Designer-Badezimmer mit Duschpaneel und bodentiefer Dusche

+ Zusätzliches Gäste-WC

+ Balkone mit Echtholz-Belag

+ Terrassen mit Betonplatten auf Rieselbett

+ Garagen mit Satteldach (extra Stauraum mit ca. 14 m2)

+ und vieles mehr

Weitere Angaben:

Zusätzlich zur Wohnung können Sie optional erwerben:

Garage14.900 Euro
Kfz-Stellplatz 3.500 Euro

Flächen:

Wohnfläche: 99,70 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 17,30 kWh/(m2*a)

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016



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