NACHFOLGER GESUCHT FÜR LANGJÄHRIGEN FRISEURSALON -möbliert-

Kontakt
Rita HAMBERGER
www.ibd-immobilien.de
IBD Immobilien GmbH
D-50389 Wesseling, Bonner Str. 72
(1 Bewertungen)
02236/89280
Artikeldetails
Preis:
€ 900,00
Wohnraum:
85 m2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
2.500 € inkl. 19% MwSt. fällig bei Vertragsabschluß und vom Mieter zu zahlen.
Nebenkosten 1. Monat:
€ 220,00
 
 
NACHFOLGER GESUCHT FÜR LANGJÄHRIGEN FRISEURSALON -möbliert-

Objektbeschreibung:

Hier gab es schon immer, von Anfang an, einen schicken, kleinen FRISEURSALON, barrierefrei, mit 7-8 Bedienplätzen in Multifunktionsmarkt/ kleine Galerie.

Das Geschäft wurde aus gesundheitlichen Gründen leider bereits geschlossen und ist derzeit noch möbliert.

Neben der Ladenfläche steht noch ein weiterer Raum zur Verfügung, der u.a. eine Waschmaschine beherbergt und als Rückzugsort für die Mitarbeiter genutzt wurde. Angrenzend an diesen befindet sich Ihr eigenes kleines Bad mit WC.

Eine nicht alltägliche Gelegenheit. Nur MUT!
Hier entwickelt sich so allerhand und ist noch einiges mehr möglich.

Um das Angebot vor Ort zu erweitern werden mehrere interessante Gewerbemieter mit gutem Konzept gesucht für vielfältigen Kundenmarktplatz (MultiStore)

Eine Anmietung wäre zeitnah möglich.

Lagebeschreibung:

Wesseling ist eine gemütliche Kleinstadt im Süden Nordrhein-Westfalens, aber auch ein bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn. Keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises weist einen so hohen Anteil von Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aus wie unsere Stadt am Rhein.

Die Wirtschaftsfreundlichkeit der Stadt dokumentiert sich insbesondere darin, dass Wesseling - laut einer Untersuchung der Industrie- und Handelskammer zu Köln - die Stadt mit dem höchsten Anteil an Gewerbeflächen im Kammerbezirk ist.

Nah an den Großstädten Köln und Bonn, aber auch nah an der Natur, mit vielen Kultur-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, einem regen Vereinsleben und viel sozialem Engagement. Umliegende Städte sind außerdem Brühl, Bornheim und auf der gegenüberliegenden Rheinseite Niederkassel.

Sehr gute Verkehrsanbindung, Bus und Bahn Linie 16, nur 20 Min. von Köln und Bonn entfernt, Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen
bis Köln 13 km
bis Bonn 12 km
bis Brühl 5 km
bis Bornheim 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn 24 km

Dieses Objekt liegt in Wesseling-Keldenich an viel befahrener Straße, gut frequentiert - Nähe Grundschule - aber auch Nähe Friedhof, Seniorenstift und Altenheim - und nicht weit vom Naturschutzgebiet "Am Entenfang" und dem derzeitigen Volltreffer als Neubaugebiet mit hochwertiger Bebauung "Am Eichholzer Acker".

Ausstattungsbeschreibung:

Das Friseurfachgeschäft befindet sich hier schon seit über 20 Jahren innerhalb eines MultiStores, in dem man neben einer stadtbekannten, guten Bäckerei mit Café auch ein Blumenfachgeschäft und eine öffentliche Leseecke findet. Zeitweise finden hier Veranstaltungen statt.
Für eine weitere Gewerbefläche, die für SB-Gastronomie geeignet ist und über eine große Theke verfügt, wird derzeit noch ein weiterer geeigneter Betreiber gesucht. Hier war früher eine Metzgerei mit Salattheke, die aber aus Altersgründen aufgegeben wurde.

Sprechen Sie uns auch hierzu gerne an!

In dem kleinen Center sind bereits vorhanden:
- Bäckerei mit Café
- Blumen- und Geschenkeladen

Wer kann und will mit seinem Sortiment das Angebot hier erweitern?

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 166.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Laut der bisherigen Mieter besuchen ca. 300 Kunden pro Tag diesen multifunktionalen Markt allein nur in der Bäckerei und dem Café.

Kundenparkplätze befinden sich vor und hinter dem Haus.

Im Umkreis sind neue Baumaßnahmen durchgeführt worden und dadurch zusätzlich neue Einwohner zugezogen (Neubaugebiet Eichholzer Acker, Senioren-Wohnstift etc.)

Schriftliche Anfragen bzw. Bewerbungen bitte an:
IBD Immobilien GmbH
FB Gewerbeflächen-Vermittlung/Konzeption
Bonner Str. 72, 50389 Wesseling
Tel. 02236/8928-17 Frau Axer oder per eMail an
axer@*********

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Zur v.g. Kaltmiete ist die noch zu entrichtende MwSt.
in Höhe von 19 % hinzuzurechnen.

Kaution: € 2.700,00

Kaution: € 2,70

Flächen:

Ladenfläche: 85,00 m2

Verkaufsfläche: 85,00 m2

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Barrierefrei: Ja

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 166,90 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 2025-03-25

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990

Energieeffizienzklasse: F



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