Musikerviertel - Wo das Wohnen besonders attraktiv ist!

Kontakt
Herr Stephan Harling
Harling oHG - Immobilien und Treuhand
D-48165 Münster, Marktallee 64
(0 Bewertungen)
+49-2501-447517
02501 / 8620
Artikeldetails
Kaufpreis:
655.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
175 m2
Zimmer:
4
Provision:
5,95%

Musikerviertel - Wo das Wohnen besonders attraktiv ist!

Objektbeschreibung:

Die Immobilie wurde 1979 mit einer Wohnfläche von rund 175 m² auf einem 677 m² großen Grund-stück in Ständerbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine offene Gestaltung des Wohnbereichs auf versetzten Ebenen im Erdgeschoss in zeitloser Architektur aus, welche durch massive weiße Klinkerwände, schwarz abgesetzte Holzbalken und von einem als Blickfang attraktiv gestalteten Kamin betont wird. Bodentiefe große Fenster sowie ein Erker machen den Wohn- und Essbereich hell und lassen den Blick nach Süden und Osten auf einen nicht von der Nachbarschaft einsehbaren herrlichen Garten schweifen. Der zum Essbereich hin offenen Küche schließt sich ein großer Wirtschaftsraum mit geräumigen Einbauschränken an. Hier finden auch Waschmaschine und Wäschetrockner ihren Platz. Eine Außentür führt aus dem Wirtschaftsraum auf die Nordseite des Hauses.


Eindrucksvoll setzt sich der Stil im Obergeschoss fort. Das mit Blick auf den Garten nach Osten gelegene Schlafzimmer hat einem Zugang zum Balkon, der sich mit 8 m Länge über die ganze Giebelfront erstreckt. In der Passage vom Schlafzimmer zum Bad befindet sich in der Art eines begehbaren Kleiderschrankes eine vielseitige Ankleide. Das unlängst renovierte Bad verfügt über zwei in Marmor eingelassene Waschtische, ein Bidet und eine neue Duschkabine. Das Badezimmer, wie auch das Gäste WC, sind mit weißem Edelholz ausgekleidet. Zwei weitere Zimmer (Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer) sind nach Westen orientiert und haben jeweils – analog zum Balkon vor dem Schlafzimmer - einen Zugang zu einem gemeinsamen Balkon nach Westen hin. Beide Räume sind mit hochwertigen Einbauten ausgestattet, die in der Form von Kleiderschränken, Büroausstattung bis hin zu großzügigen Bücherregalen zu nutzen sind und in Dachschrägen und Drempeln platzsparend untergebracht sind. Das Schlafzimmer und die weiteren beiden Zimmer im OG sind mit einer Klimaanlage versehen.


Das Haus wurde 1979 mit dem BDA Architekturpreis ausgezeichnet.

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt einem bevorzugten Abschnitt des Musikerviertels in Münster-Hiltrup und erfüllt an diesem Standort nahezu alle Voraussetzungen einer optimalen Wohn- und Aufenthaltsqualität in einem gewachsenen und beliebten Umfeld.


Dank der Lage zwischen der Hülsebrockstr. und der Hohe Geest ist eine gute Erreichbarkeit an das städtische Busnetz gegeben. Das Hiltruper Schulzentrum ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen. Noch näher liegen diverse Kindergärten und Grundschulen. Arztpraxen, Fachgeschäfte und Lebensmittel-Märkte befinden sich an der Marktallee, der Hohe Geest und am neuen E-Center am Bahnhof. Hiltrup bietet somit eine vollumfängliche Versorgung, um den Ansprüchen familiären Wohnens gerecht zu werden.


Aber auch in Punkto Erholung bietet Hiltrup diverse Abwechslungsmöglichkeiten durch den Sport-verein TuS, einen eigenen Golfclub, den Dortmund-Ems-Kanal sowie das Erholungsgebiet "Hohe Ward". Fußgängerwege in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen durch einen Wald bis hin zum Dortmund-Ems-Kanal ein.

Ausstattungsbeschreibung:

Der glasüberdachte Carport bietet bis zu 3 Fahrzeugen Platz. Die Glasüberdachung setzt sich zum Garten hin über die Südterrasse hin fort. Beiderseits erfolgt die Dachentwässerung über Ablaufketten im Garten. Die Dachentwässerung des Hauses erfolgt an der Südseite des Hauses über Regenauffangbecken. (Gießwasser) Es ergibt sich damit eine merkliche Einsparung bei der Berechnung der Niederschlagsgebühr.


Instandsetzungen und Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchweg an dieser Immobilie getätigt. Darüber hinaus besticht das Objekt durch folgende Ausstattungen:
- Selbsttragendes Satteldach in geschweißter Aluminiumkonstruktion mit Verbundsicherheitsverglasung auf Holzleimbindern und mit Dachentwässerung über der Südterrasse und dem Carport
- Klimaanlage im Obergeschoss
- Veluxfenster mit automatischer Beschattungsanlage
- Beschattungsanlage der Westgiebelfenster
- Rollläden sind ansonsten nicht vorhanden
- Vollständige Dämmung des Dachbodens
- Teilsanierung des Badezimmers
- Austausch der Heizkonvektoren im Obergeschoss
- Einbau eines Dachaustritts
- 2 Markisen


Zu diesem Objekt vermitteln wir Ihnen zunächst erste Eindrücke eines nicht alltäglichen Hauses. Sicher bleibt daher noch manches zu erklären und vor allem anzuschauen! Letztlich entscheidet die Antwort auf die Frage: "Ist das unser Haus, in dem wir uns nicht nur in jeder Hinsicht wohlfühlen, sondern dass dieses uns so begeistert, dass wir es auch dauerhaft in unser Herz schließen können?"


Neben der idealen Lage und einer anspruchsvollen Ausstattung, vermittelt die zeitlose und ästhetisch ansprechende Architektur innen wie außen ein Wohnerlebnis der besonderen Art und im Einklang mit einem herrlichen Garten eine hohe Aufenthaltsqualität für die ganze Familie.


Im nächsten Schritt zeigen wir Ihnen weitere Fotos, bieten einen virtuellen Rundgang an und natürlich eine ausführliche Besichtigung des Objektes. Folgen Sie hierzu bitte auch den weiteren Hinweisen unter "Sonstiges" im Exposé!

Weitere Angaben: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Verarbeitung dieser Angaben unterliegt dem Europäischen Richtlinien- und Verordnungsgeber beim Erlass der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf unserer Website (aktueller Link: **********) und dem Hinweis in unserem Exposé.




Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.


Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.


Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.


-----------------------------------------------------------


Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:


Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1979
Gültig bis: 08. 03. 2028
Heizungsart: Zentralheizung (Baujahr der Anlage: 1999)
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 179,1 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh /(m²*a))
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Flächen:

Wohnfläche: 175,00 m2

Grundstücksfläche: 677,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1979

Zustand: Gepflegt

Energieeffizienzklasse: F


Objektnummer: OFFA20180411154828094C0V2A8C3Z9
Weitere Anzeigen dieses Anbieters
Gewerblich
290.000,00
Gewerblich
1.024.000,00


Kleinanzeigen.de ✔ Der virtuelle Flohmarkt für Ihre kostenlose Kleinanzeige.

Neue Rubriken: Gutscheine | Tickets | Essen & Getränke | Tauschbörse | Mieten & Vermieten | Kontaktanzeigen
Kostenlose Kleinanzeigen | Wohnung kaufen | Jobbörse | Flohmarkt | Haus kaufen | Gebrauchtwagen | Motorräder | Bekleidung | Haushaltsgeräte

Egal ob in Berlin, Hannover, der Hansestadt Hamburg, München, Dresden, einer Stadt wie Leipzig und Stuttgart oder Köln
der Kleinanzeiger für Ihre gratis Anzeigen hilft Ihnen neues wie gebrauchtes an privat oder gewerbliche Interessenten zu vermitteln.
Kaufen oder Verkaufen - Verschenken oder Tauschen. Bei Kleinanzeigen.de ist alles möglich. Suche & Finde ✔ Biete & Handle ✔ Schenke oder Tausche ✔ Neu wie Gebraucht. Kostenlos & ohne Provisionen!