Much: Waldblick gratis! Haus erschwinglich! Ausstattung traumhaft. - von Schlapp Immobilie...

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Frau Maria Goncalves
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(0 Bewertungen)
02242-90 79 014
0177-26 03 367
Artikeldetails
Kaufpreis:
259.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
165 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Much: Waldblick gratis! Haus erschwinglich! Ausstattung traumhaft. - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 10. 02. 2016
- gültig bis: 10. 02. 2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 144 kWh /(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1974


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Schöner wohnen war gestern, heute ist schöner LEBEN - Diesen Wunsch erfüllen wir Ihnen hier gerne. Hierbei handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus von 1974 mit ca. 165m² Wohnfläche, dass auf einer ca. 450m² Grundstücksfläche in massive Bauweise errichtet wurde. Die Option eines Zweifamilienhauses (Mehrgeneration) mit separatem Eingang wäre hier ebenfalls gegeben. Das Untergeschoss des Hauses verfügt über ein Flur, ein Schlafzimmer, den Wohn / Essbereich, Küche, ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein Büro und Abstellraum. Durch einen rundum geschlossenen Wintergarten gelangen Sie in den Eingang des Erdgeschosses. Dahinter befindet sich ebenfalls ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Wannenbad, Küche, ein großzügiger Wohn /Essbereich mit Zugang auf den überdachten Balkon, einen separaten Abstellraum mit Fenster und einer massiven Holztreppe mit Aufgang zum ausgebauten Dachgeschoss. Dieser Teil wäre als Kinder,- oder Gästezimmer wunderbar geeignet. Zusätzlich bieten Ihnen zwei geräumige Einbauschränke reichlich Platz für Einlagerungen jeglicher Art. Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen - von der Terrasse mit Steingrill über viel Grünfläche bis zum Gartenhaus, hier fehlt Ihnen an nichts. Zwei Autostellplätze sollten auch hier selbstverständlich auch nicht fehlen und runden hiermit das Gesamtangebot ab!


Das renovierte Haus befindet sich in einem guten Zustand und könnte nach Erwerb sofort bezogen werden!

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in einem idylischen Ortsteil von Much umgeben von Wälder und Wiesen. Die Gemeinde Much liegt mit seinem Kernort im Nordteil des Rhein-Sieg-Kreises im Nordosten und Rheinisch-Bergischen Kreis im Nordwesten. Im Bergischen Land und Naturpark Bergisches Land befindet es sich östlich von Köln und nordöstlich von Bonn – jeweils knapp 30 km (Luftlinie) entfernt. Nachbarorte von Much sind Engelskirchen, Wiehl, Nümbrecht, Ruppichteroth, Neunkirchen-Seelscheid und Overath. Much wird von der B 56, der Zeithstraße und Landesstraße 312 durchgezogen und die nächste Autobahnanschlussstelle liegt nördlich an der A4. Die Gemeinde Much verfügt über Grundschulen, eine Hauptschule sowie eine Realschule und eine Zweigstelle der VHS.

Ausstattungsbeschreibung:

Bei der Ausstattung wurde sehr auf Qualität geachtet. Die doppelverglasten Miranti Holzfenster verfügen teils über handbetriebene Rollläden und harmonieren sehr schön mit den hellen Wänden. Sehr schön anzusehen, ist auch das renovierte Tageslichtbad mit Badewanne, Duschvorrichtung, Waschbecken, WC, dunkler Granitboden und dekorativen Details. Auch der Flur wurde mit dekorativen Wanddetails und dunkle Granit Bodenfliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer des Erdgeschosses liegt ein hochwertiger Stäbchenparkett, im Schlafzimmer des Untergeschosses Teppichbelag. Im Dachgeschoss wurde ein heller Laminatboden bevorzugt. Im Wohnbereich des Erdgeschosses liegt ebenfalls Stäbchenparkett. Ein schöner Schwedenkamin sollte im Wohnbereich auf gar keinen Fall fehlen, dieser ist nicht nur schön anzusehen, sondern in den kalten Tagen auch nicht mehr wegzudenken. Die Küche im Untergeschoss ist bereits mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Dach wurde vor ca. drei Jahren runderneuert. Beheizt wird das Haus durch eine Flüssiggas Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Fernsehkanäle empfange Sie hier über SAT-TV.


Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 144 kWh /(m²*a)
Befeuerungsart: Flüssiggas / Zentralheizung
Baujahr: 1974 Energieeffizienzklasse: E

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Maria Goncalves
Tel. : +49 (0)2242 - 9079014
Mobil:+49 (0)177 – 2603367
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 165,00 m2

Grundstücksfläche: 450,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: Nein

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1974

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 144,00 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 02-2026

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objektnummer: 2178
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Gewerblich
27.500,00


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