Moers OT: Doppelhaushälfte 9 Zimmer (ca. 130 qm) in ruhiger Lage im Herzen von Moers

Kontakt
Herr Robert Hoffmann
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
02802-94 99 50
0163-13 98 065
Artikeldetails
Kaufpreis:
290.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
130 m2
Zimmer:
5
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Moers OT: Doppelhaushälfte 9 Zimmer (ca. 130 qm) in ruhiger Lage im Herzen von Moers

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.


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Dieses, aus dem Baujahr 1910 und im Jahr 1996 teilweise modernisierte Doppelhaus mit Garten und Garage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Moers Hochstraß. Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 130 m².


Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.


Im Erdgeschoß befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, sowie eine Küche, über die Sie direkten Zugang zu Ihrem Garten haben. Den Keller mit 3 getrennten Räumen, sowie der Heizung, erreichen Sie vom Erdgeschoß aus über eine hinter einer Tür verborgenen Treppe.


Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoß, wo sich eine große Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer, ein kleiner Abstellraum, sowie ein Badezimmer befindet, welches mit einer Badewanne, einem WC, einen Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet ist.


Über das großzügige Wohnzimmer erreichen Sie die Treppe zum Dachgeschoß, welches über 2 Schlafzimmer und ein Gäste WC verfügt. Der vorgelagerte Flur ist hell und kann als Computerecke genutzt werden.


Im angrenzenden Garten, den Sie über die Küche im Erdgeschoß oder über die Garage erreichen können, steht Ihnen ein gut ausgestattetes Gartenhaus mit Küche, Sitzecke WC und Abstellraum für gemütliche Stunden zur Verfügung.


Die Garage bietet Platz für die Abstellung eines PKW sowie der Einrichtung einer kleinen Werkzeugecke.
Das Garagentor lässt sich elektrisch öffnen. Der Bodenbelag in der Garage besteht aus Stahlbeton.


Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor Ihrem Haus.


Ein Haus mit viel Raum und Potetial.


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Ihr neues Eigenheim liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet in einen Ortsteil von Moers. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Mit wenigen Gehminuten erreichen Sie Sportanlagen und einen See.


Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür. Von hier aus erreichen Sie mit dem Bus in wenigen Minuten bequem das Stadtzentrum sowie den Bahnhof Moers. Der nächste Autobahnanschluss ist wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie zum einen die nächste Großstadt, als auch die lanschaftlich reizvollen Naherholungsgebite des Niederrheins mit dem Auto innnerhalb von 20 Minuten erreichen können.


Moers liegt am westlichen Rand des Ruhrgebietes, etwa 30 km von der niederländischen Grenze entfernt. Es bietet mit seinen ca. 100. 000 Einwohnern ein sehr charmantes Stadt Flair mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, gute medizinische Versorgung und eine sehr gute Infrastruktur. Durch sein ländliches Umland haben Sie die Möglichkeit viel Natur und Sehenswürdigkeiten, wie das Kloster Kamp in Kamp-Lintfort, schnell zu erreichen.


Die Lage bietet Ihnen die ideale Möglichkeit für tägliche kurze Pendelstrecken nach Duisburg, Düsseldorf oder Krefeld.


Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage in einer Seitenstraße im Herzen vom Moers.

Ausstattungsbeschreibung:

Das neue Domizil in Massivbauweise aus dem Jahr 1910, welches zuletzt in den späten 90er Jahren modernisiert wurde. Zum Modernisierungsumfang gehören Wasserleitungen, Fenster und Bäder. Das Haus besteht aus Keller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß und befindet sich in einer Seitenstraße in einem Ortsteil von Moers.


Eine Garage mit elektrischer Öffnung und Durchgang zum Garten ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein Garten mit gut ausgebautem Gartenhaus befindet sich hinter dem Haus.


In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Laminat- sowie Teppichboden vor.


Die Innentüren bestehen aus Holz.


Das Haus wird über eine im Keller befindliche Gas-Zentralheizung beheizt.


Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und mechanische Rollläden aus Kunststoff an jedem Fenster.


Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.


Für Ihre Fahrzeuge steht 1 Garage mit einem Stellplatz, sowie zahlreiche kostenfreie öffentliche Parkbuchten vor dem Haus zur Verfügung


EG:
- 1 Eingangsbereich Laminatboden
- 2 Zimmer, eines mit Bodenfliesen eines mit Laminatboden
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, WC, und Waschmaschinenanschluss, gefliest
- 1 Küche, Laminat
- Zugang zum Garten


OG:
- 2 offen verbundene Zimmer mit Laminatboden
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, WC, und Waschmaschinenanschluss, gefliest
- Zugang zum Dachgeschoss, über eine in das Wohnzimmer integrierte Treppe


DG:
- 2 Schlafzimmer mit Dachfenster und Teppichboden
- 1 Gäste WC, Laminatboden


Garten:
- wenig Pflegaufwand
- voll ausgestattetes Gartenhaus mit Küche, Sitzecke, Abstellraum und WC
- überdachte Terrasse


Garage:
- Durchgang zum Garten
- Das Garagentor wird elektrisch angetrieben.
- Stromanschluss (220V) ist vorhanden
- 1 Stellplatz
- Viel Platz für Werkzeug


Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Robert Hoffmann
Tel. : +49 (0)2802 – 89 49 950
Mobil. : +49 (0)163 – 13 98 065
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 130,00 m2

Grundstücksfläche: 180,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Laminat, Teppich

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Kabel / Sat- TV: Ja

Breitbandzugang: LTE

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1910

Zustand: Gepflegt

 


Objektnummer: 2322
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