Möbilierte Wohnung 116 qm im Dachgeschoss, mit exklusiver Vollausstattung zu verkaufen

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Herr Daniel Mengler
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06103-372 71-44
Artikeldetails
Kaufpreis:
450.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
116 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

Möbilierte Wohnung 116 qm im Dachgeschoss, mit exklusiver Vollausstattung zu verkaufen

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 01. 01. 2016
- gültig bis: 01. 01. 2026
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 126 kWh /(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1990


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Möblierte Wohnung mit exklusiver Vollausstattung zu verkaufen.


Diese geschmackvoll eingerichtete Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines schönen 3 Familienhauses im ruhigen Norden Frankfurts. Eingangsbereich / Treppenhaus: Der Eingangsbereich ist Außen in einem unbehandelten Marmor und im Treppenhaus in lackiertem Marmorstein gehalten. Ausstattung Eichenholzparkett, offener Kamin, großer Balkon.

Lagebeschreibung:

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Kindergärten und Schulen sowie der Sportplatz sind ebenso in kurzer Distanz
vorhanden.


Der Grüngürtel grenzt im Norden und im Osten an diesen Stadtteil und verbindet
den Lebensraum mit der Natur. Dieses Wohnhaus liegt in dem mondänen Gebiet des Stadtteils Frankfurt - Frankfurter Berg. In den letzten Jahren wurden viele Häuser erneuert, sodass das gehobene Umfeld
gestärkt wurde. In diesem ruhigen und beschaulichen Ortsteil ist kein Fluglärm zu hören und dennoch ist man mit dem Auto in ca. 20 min am Flughafen. Die nahe gelegene Autobahn, Bus und U-Bahnverbindungen, sowie ein S-Bahnanschluss machen Sie mobil.
Und die Innenstadt ist per Bus und Bahn in 15 min. erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Diese Ausstattung kann mit erworben werden:


Essbereich: ausziehbarer Esstisch mit Stühlen.
Wohnbereich: Sitzkombination aus Leder (Rolf Benz), LED, Sideboard (Hülsta), Schränke (Hülsta).
TV LED 3D 200 Herz (Samsung), 7. 1 Musikanlage (Samsung), Telespiel Wii U mit Balanceboard und
div. Spielen.


Kaminecke: Offener Kamin, Sitzkombination auch als Schlafplatz inkl. Lattenrost (1,40 x 2,00) nutzbar.
Tisch und offene Schränke (Hülsta).
Schlafzimmer: 2x2 Meter Wasserbett (alternativ ist ein neues Bett 1,80 X 2,00 mit 2 Matratzen vorhanden)
Nachtischschränke -leuchten, Sideboard, Kleiderschrank
Bad 1: Badewanne, separate Dusche, Toilette, 2 Waschbecken
Bad 2: Dusche, Toilette, Waschbecken


Küche: Kühlschrank mit Gefrierfach, Gefrierschrank, Herd mit Ceranfeld und Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine,
Mikrowelle, Spüle, div. Ober- und Unterschränke, Kaffeemaschine, Toaster, div. elektr. Küchenmaschinen, Töpfe,
Pfannen,Teller, Besteck, etc. (div. hochwertige Hersteller)
Büro / Schlafen: Schreibtisch, Schreibtischstuhl, Sofa auch als Schlafplatz inkl. Lattenrost (1,40 x 2,00) nutzbar), diverse Schränke,
Magnetboard, All in One PC mit Großbildschirm (Lenovo), kabellose Tastatur u. Maus
Farbdrucker inkl. Scanner und Faxgerät (Samsung) mit eigener Rufnummer, 2 weitere Telefonnummern
Flur: Garderobe mit Spiegelschrank für Komplet Ansicht, Schuhschrank, Spiegel.
Südbalkon : Größe ca. 8,20m x 2,20m, ausziehbarer Tisch mit 6 Stühlen, elektrische Markise ca. 4,20m x 2,40m
großer Gasgrill mit Haube Thermometer, elektr. Drehspieß,
Skyline blick


Dachboden: Werkzeug, Schränke, Stauraum
Keller: große Waschmaschine (Samsung), allgemeiner Trockenraum
seperater Kellerraum ca. 8,00 m X 2,00 m, ca. 1,5 qm Kaminholz (Birke), div. Schränke, Stauraum.


Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 126 kWh /(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1990 Energieeffizienzklasse: B

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Daniel Mengler
Tel. : +49 (0)6103-372 71-44
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Preisinformationen:

Hausgeld: € 284,50

Flächen:

Wohnfläche: 116,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Breitbandzugang: VDSL, 50000

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: GEHOBEN

Zustand:

Baujahr: 1990

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 126,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 01-2026

Sonstiges:

Ausblick: Ferne

 


Objektnummer: 2318
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