Modernisiertes Fachwerkanwesen mit zwei Wohnhäusern im Rundlingsdorf Lübeln / Wendland

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Frau Gabriele Mühlbronner-Schramm
www.landmaklerin.de
Immobilienbüro Mühlbronner-Schramm
D-29439 Lüchow (Wendland), Pastor-Schröder-Ring 50
(0 Bewertungen)
05841 974467
0175 1929915
05841 974468
Artikeldetails
Preis:
€ 799.000,00
Kaution:
keine Kaution
 
 
Rundlingsdorf Lübeln (Wendland)
(Ein Dorf auf dem Weg zum UNESCO Weltkulturerbe)



Imposantes Fachwerkanwesen mit

2 Wohnhäusern

 (Haupthaus mit Wirtschaftsgebäude und Gästehaus)
anno 1874 / 1880 (grundmodernisiert) mit beachtlichem Grundstück nebst Waldfläche (Grundstück könnte nach Kauf auch geteilt werden)






25 Wohn/Schlafräume mit eigenen Bädern/WCs, weitere Wohnräume, große Küche, Wirtschafts-, Energie-, Abstell- sowie Kellerräume

ca. 675 m² Wohnfläche
6.313 m² tolles Grundstück




Zu dieser angebotenen Immobilie




Im Rundlingsdorf Lübeln präsentiert sich eine historische und völlig sanierte 

Fachwerkhofanlage aus den Jahren 1874 und 1880 (Wohn-/Wirtschafts

gebäude sowie Gästehaus)

nebst beeindruckendem Grundstück mit Waldfläche 

von insgesamt 6.313 m². Die beeindruckende Giebelseite des Wohnhauses zeigt 

typisch zu dem zentralen Rundling in der Mitte des Dorfes. Diese historische


Siedlungsform entstand im Mittelalter und ist weltweit nahezu einzigartig. 
Sowohl das Wohn- und Wirtschaftsgebäude als auch das große Gästehaus, kann 

zu den vielfältigsten Zwecken und unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten 

verwendet werden, z.B. als Privatwohnhaus

oder Seminarhof, Caféhaus, Restaurant, 

Hotel, Generationsübergreifende Wohngemeinschaft, Senioren-Residenz, für 

Jugendprojekte oder zum Vermieten/Verpachten an verschiedene, einzelne 

Gewerbetreibende. Auch die Umwandlung in Wohnungseigentum und Bildung 

einer Eigentümergemeinschaft in jeweils abzutrennende Wohnungen

wäre eine 

ebenfalls denkbare Wohn- und Investitionsvariante. Die beiden Fachwerkschönheiten 

(144 und 138 Jahre alt) wurden nicht nur kostenintensiv modernisiert, sondern stehen 

darüber hinaus auch noch in einem der schönsten Rundlingsdörfer des Wendlandes: 

in dem malerischen

120

-Seelen-Ort Lübeln, der auf dem besten Weg ist, UNESCO


Weltkulturerbe zu werden und als Aushängeschild des Wendlandes gilt.


Die Bauherren haben sich für den Erhalt und Bewahrung dieses Kulturschatzes 
eingesetzt und sämtliche Modernisierungsarbeiten mit der Denkmalbehörde des 

Landkreises Lüchow-Dannenberg abgestimmt. Zuerst wurde 1992 das Wohnhaus 

nebst Wirtschaftsgebäude saniert und zwei Jahre später das auf dem Grundstück 

befindliche Scheunengebäude ebenfalls umfangreich und kostenaufwändig nach den 

Richtlinien des Denkmalschutzes um- und ausgebaut. So ist es gelungen,

historischen 

Zeugniswert

zu erhalten, hervorzuheben und beeindruckend in neuem Glanz erstrahlen 

zu lassen. Diese Immobilie ist Ausdruck ihrer Zeit und damit Zeugnis der Geschichte. 

Für Liebhaber altehrwürdiger Anwesen und alter Bausubstanz ein ganz besonderer Blickfang. 

Auf der repräsentativen, geschützten Hofanlage, aus Eichenholz beschaffen, befinden sich 

außer dem großen

Wohnhaus

(und einem ca. 94



großen Tennenraum mit isolierverglaster 

Grot Dör)

auch ein angrenzendes, massives

Stallgebäude

sowie ein weiteres zu Wohnzwecken 

um- und ausgebautes, schickes

Fachwerk-Scheunengebäude (Gästehaus)





Der beeindruckende Naturgart

en auf der rückwärtigen Grundstücksseite gewährt einen 

außergewöhnlichen Weitblick auf die eigene, große Waldfläche.



Wissenswertes – kurz und knapp



- Repräsentatives, 1992 grundmodernisiertes, 3-geschossiges 4-Ständer-


fachwerkwohnhaus mit Feldsteinfundament, Baujahr 1874

- Ebenfalls 1992 grundmodernisiertes und zu Wirtschafts-



räumen ausgebautes, massives Stallgebäude
- Ehemalige Fachwerkscheune anno 1880, die 1994 zu Wohn-
zwecken in ein komfortables Gästehaus umgebaut worden ist
- Außenmaße des Wohnhauses: ca. 28,90

m x 12,60 m
- Außenmaße des Stallgebäudes: ca. 25,51 m x 4,60 m
- Außenmaße des Gästehauses: ca. 17,80 m x 10,30 m

- Geräumiger Holzschuppen ca. 9,50 m x 6 m

- Da es sich jeweils um Einzelbaudenkmale handelt, wurden alle Sanierungs-


und Modernisierungsarbeiten mit der Denkmalbehörde abgestimmt und sind


demzufolge genehmigt
- Kein Sanierungsbedarf erforderlich

-

Wohnfläche Haupthaus ca. 426,93 m²
- Wohnfläche Gästehaus: ca. 248,77 m²
- Nutzfläche Stallgebäude: ca.

146,94


- Grundstücksgröße insgesamt 6.313 m²
- Grundstücksaufteilung: Bedingt dadurch, dass die Hofanlage


z.Zt. als Gewerbe betrieben wird, sind 2.898 m² als Industrie- und

Gewerbefläche sowie 3.415 m² als Wald/Laubholzfläche ausgewiesen.


Diese Aufteilung kann aber jederzeit wieder zur Privatnutzung umgeändert werden
-

Haupthaus

mit 12 großzügigen Räumen und jeweils eigenen modernen Duschbädern,


4 weiteren Wohnräumen, 1 Industrieküche, 3 Gäste-Toiletten, Wirtschafts- und


auch Kellerräumen
-

Modernisiertes, ehemaliges Stallgebäude, massiv, (

angrenzend an das Haupthaus)



mit

4

Nutzräumen, wie Aufenthaltsraum/Duschen/Toiletten, Wäsche-, Abstell-,


2 Heizungsräume sowie großen Dachbodenbereich


-

Gästehaus

mit 13 Räumen mit jeweils eigenen Fliesenbädern sowie Gemeinschafts-,



Wirtschafts- und Energieraum

- Satteldächer mit hochwertigen, roten Tonziegeln, Zinkdachrinnen und Fallrohre

- Eichenfachwerk mit Ziegelausfachung und Kerndämmung
- Ausrichtung des Wohnhauses mit Schmuckgiebel sowie erste Zufahrt zum Grundstück


auf der Südseite zum Rundling
- Eichenbaumbestand auf der nördlichen Grundstücksseite
- Einzelbaudenkmal der Wohn- und Wirtschaftsgebäude
- Ausgebautes Stallgebäude, großer Garten und reichlich Waldfläche liegen im


nördlichen Grundstücksbereich

- 2 Grundstückszufahrten (auf der Süd- u. Nord/Westseite)
- Kopfsteinpflasterung auf der Innenhofseite

- Feldsteinfundamente

- Gepflasterte Hofauffahrt und reichlich PKW-Stellplätze

- Isolierverglaste Holzsprossenfenster mit z.T. t

iefen Holzfensterbänken



sowie Velux-Dachfenster

- Fußbodenbeschaffenheit: Holzdielen-, Parkett-, Fliesen- und auch Teppichboden
- Sichtbare Deckenbalken

- Großer T
ennenraum (ca. 94



m²) im Haupthaus mit isolierverglaster, vom Tischler



maßangefertigten, Grot Dör-Holz-Schiebetür
- Moderne Elektroinstallation mit Starkstromanschluss
- Brandmeldeanlage
- Geschossdecken: Holzbalkendecken

- Zentralheizungs-Kombianlage:

1.

Blockheizkraftwerk

von Fa. Dachs mit Dieselmotor und 500 L Pufferspeicher,



zum Heizen und zur St

romerzeugung (über eigenen Stomzähler). Dort befindet



sich auch ein angrenzender Heizöltankraum
2. Holzvergaserheizung von Fa. Schäfer, Baujahr 1990
3.

Gaszentralheizungsanlage

von Firma Schäfer (und eigenem Flüssiggastank),



Baujahr

1989 mit 500

L Warmwasserspeicher von Fa. Schäfer, Modell Domocell

- Hochwertige Vollholzinnentüren


- Aufgearbeitete, antike Einbauschränke aus Massivholz im EG-Bereich
- Anschluss an die Kanalisation des Ortes
- Vorhandenes, sehr schickes Wohn-Mobiliar, welches übernommen werden könnte
- Steuerliche Abschreibungsmöglichkeit bei denkmalgeschützten Anwesen

- Schöner Naturgarten mit Feldsteinbeeten
- Geschützte, große Sonnenterrasse (56 m²) auf der rückwärtigen Haupthausseite

sowie Liegewiese hinter dem Gästehaus
- Sat-Anschluss und W-LAN-Anschlüsse in beiden Häusern
- DSL Verfügbarkeit sowie Breitbandanschluss in Kürze
(Glasfaserverlegung)




Führung durch die Hofanlage



Wohnhaus im Erdgeschoss

(verfügt über fünf Ein- und Ausgangsbereiche), 

mit 3 großzügigen Räumlichkeiten, 1 Tennenraum (94 m²) mit Grot Dör, 

3 Gäste-Toiletten, beeindruckende Industrieküche nebst Fettabscheider, 

Wirtschaftsbereich mit modernem Kühlraum, Abstell- und Kellerraum mit Schankanlage

Wohnhaus im 1. OG

mit 3 Wohnräumen mit eigenen Duschbädern/WC, 3 großen 

Flurbereichen, Wirtschafts- bzw. Abstellraum

Wohnhaus (1,5 geschossig)

mit 8 Wohnräumen sowie jeweils dazugehörigem, modernem Duschbad/WC

Wohnhaus im 2. OG

mit 1 schönen Dachgeschoss-Wohnung (ca. 63 m² Wohnfläche) nebst


schickem Fliesenbad mit Badewanne und Dusche/WC sowie bewohnbarem Spitzbodenraum


(sehr originell über eine Holzleiter zu erreichen)

Wirtschaftsgebäude

(angrenzendes, ehemaliges Stallgebäude) - Langer Flurbereich
- 2 Mitarbeiter-Duschbäder
- Wirtschafts- und Abstellraum
- Wäscheraum sowie 2 separate Heizungsräume

Gästehaus (Ehemalige Scheune) im EG:

mit 6 Wohnräumen nebst jeweils eigenem Duschbad,



1 Gemeinschaftsraum, Wirtschafts- und Energieraum sowie Flurbereich

Gästehaus im 1. OG:

mit 7 Wohnräumen nebst jeweils eigenen Duschbädern sowie Flurbereich

Gemäß Energieeinsparverordnung ist die Erstellung eines Energieausweises bei diesem Anwesen nicht erforderlich.

Das Wendland



Die sagenumwobene Geschichte des Wendlandes, die Geschichte der Slawen und der 

Germanen ist hier seit 2000 Jahren gegenwärtig. Heute ist Lübeln, als ehemaliger Marktort, 

eines der kleinen kulturellen Zentren des Wendlandes, ein Ausflugsziel für Fahrradfahrer, 

Wanderer und historisch interessierte Menschen. Kaum ein anderer Landstrich bietet eine 

größere Vielfalt an Flora und Fauna wie das Wendland. Kleinzellige Wiesen, umrahmt von buntem 

Grün der moorigen Wälder, wechseln mit Flachsfeldern. Rundlingsdörfer, beschützt von hohen 

Eichen in den Niederungen. Flusslandlandschaften erinnern an die letzte Weichseleiszeit. 

Das Wendland ist die Heimat vieler Menschen geworden, die Ruhe und Erholung suchen. 

Zweitwohnsitze für engagierte Menschen aus den Städten. Kunsthandwerk, Ökologie, 

Regenerative Energie = Schlagworte, die auf das Wendland lenken. Eine bunte Vielfalt erwartet 

seine Besucher.

Im Rundling selbst darf nicht geparkt werden, selbstverständlich aber auf dem 

eigenen Grundstück mit reichlich Parkmöglichkeiten.



Über das Rundlingsdorf Lübeln


Lübeln (slaw. ljub = lieb) ist ein Ortsteil der Gemeinde Küsten in der Samtgemeinde Lüchow 
des niedersächsischen Landkreises Lüchow-Dannenberg. Der Ort liegt ca. 4 km westlich von 

Lüchow entfernt, am Übergang vom Niederen Drawehn zur Jeetzelniederung. Lübeln ist ein


überaus gut erhaltener, großer Rundling mit 12 Höfen. Einer dieser imposanten Höfe ist das 
hier von mir angebotene Anwesen mit zwei Fachwerk-Wohnhäusern und ausgebautem, massivem 

Stallgebäude. Die traditionellen Hallenhäuser im Rundling stammen aus dem 17. bis 19. Jahrhundert. 

Dass das Rundlingsdorf Lübeln für die Weltkulturerbe-Liste der UNESCO vorgeschlagen wurde, 

darf an dieser Stelle ebenfalls nicht unerwähnt bleiben. 


Kulturelle Landpartie im Wendland
= Alljährlich zwischen Himmelfahrt und Pfingsten präsentiert 
sich das Wendland mit zahlreichen Künstlern und Kunsthandwerkern in über 100 Orten. Ein Ort 

hiervon ist das Rundlingsdorf Lübeln. 

Die letzte Kulturelle 

Landpartie fand vom 30. Mai bis 10. Juni 2019 statt.



Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt 



zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich 



keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Für die Vermittlung dieses Anwesens berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.




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