Modernisiertes Einfamilienhaus, nahe der Dollart

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Frau Anne Elfring
Anne Elfring Immobil
D-48465 Ohne, Schüttorferstrasse 4
(0 Bewertungen)
59235025
015205102571
Artikeldetails
Kaufpreis:
275.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
167 m2
Zimmer:
5
Provision:
5.36% incl.

Modernisiertes Einfamilienhaus, nahe der Dollart

Objektbeschreibung:

Komplett renoviertes und modernisiertes Einfamilienhaus, nahe an der Dollart gelegen. Geeignet für Doppelbewohnung, Bed and Breakfast, Atelier oder schlicht als größeres Einfamilienhaus. Seniorengerecht ebenerdiges Wohnen, Schlafen und Baden.
Massiver Bau mit hellen Zimmern. Freistehende Garage und Carport.
Naturstein (Marmor) Fußböden im Wohnzimmer und in der gemütlichen Wohnküche.
Das Haus ist sehr beruhigt gelegen und umgeben von einen schönen Parkähnlichen Garten, insgesamt 1589 m2, mit viel Privatatmosphäre. Das Objekt liegt im Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, wo keine Baugenehmigungen mehr abgegeben werden für Stallbauten, also Ideal für Asthmatiker!


LAGE
Das Haus liegt auf Spaziergangs Abstand von der Dollart, ein schönes Naturgebiet mit u. a. ein Observatorium. Seehunde, Raubvögel, Ganzen, Bergenten, weitere Vogelarten, Zuviel um hier zu benennen. Geschäfte in 8 Km. , Krankenhaus in 15 Km. erreichbar.


AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Eingangsbereich /Windfang mit Treppenaufgang. Flur. Wohnzimmer, Küche, großes Elternzimmer, Badezimmer mit Whirlpool, zwei Design Waschbecken, hängendes WC, Handtuchtrockner und Fußbodenheizung, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Büroraum oder indem erwünscht zweites Schlafzimmer.
DACHGESCHOSS
Separater Zugang vom Windfang aus.
Das Dachgeschoss ist erst in 2017 ausgebaut und noch ungenutzt. Ausgestattet mit Laminat Fußböden. Großes, helles Wohnzimmer. Schlafzimmer. Zwei Alkoven ähnliche Schlafräume für die Kinder. Badezimmer mit Duschkabine, WC und Waschtisch. Viel Stauraum.
Das Dachgeschoss kann als separate Wohnung vermietet werden, Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Auch zu nutzen als Bed and Breakfast, Praxisräume oder Atelier.


AUSSEN
Rund ums Haus gepflastert, mehrere Terrassen.
Hohe Kiefern, Obstbäume, Rasenflächen und feste Bepflanzungen. Sehr speziell ist der Waldohreulen Sammelplatz im Garten. Regelmäßig kommen die Waldohreulen hier zusammen und genießen die Umgebung und einander.


MERKMALE
Heizungsanlage Wolf (2013)
Heizkörper (2013)
Stromkasten (2013)
Badezimmer Erdgeschoss (2013)
Badezimmer Dachgeschoss (2017)
Erdgeschoss teils isoliert, Dachgeschoss komplett isoliert
Mahlarbeiten Außen (2016)
Rund ums Haus Beleuchtung, Flutlicht 3x mit Bewegungsmelder


Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.




Energieausweis
Ausstellungsdatum Energieausweis:
08. 06. 2017
Gültig bis:
08. 06. 2027
Ausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieträger:
Erdgas
Energieeffizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1965
Baujahr Heizung:
2013
Energieverbrauch (EV)
Kennwert EV kWh /(m²·a):
98,27
Warmwasser enthalten (EV):
ja

Flächen:

Wohnfläche: 167,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 589,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Gas

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: 1965

Zustand: Gepflegt


Objektnummer: web1651_590
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