Modernisiertes 3-Parteienhaus mit zusätzlichem Baufenster

Kontakt
Herr Sandro Rott
Michael Wiesendorf & W. Geblonsky Immobilien GbR
D-53721 Siegburg, Buchenweg 19
(0 Bewertungen)
02241 250584-0
0177 3526212
02241 / 250584-91
Artikeldetails
Kaufpreis:
275.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
225 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3 % zuzüglich gesetzl. MwSt.

Modernisiertes 3-Parteienhaus mit zusätzlichem Baufenster

Objektbeschreibung:

Das äußerst gepflegte Mehrparteienhaus wurde in den letzten Jahren durch einige Maßnahmen modernisiert. So wurde beispielsweise die Fassade neu gestrichen, sämtliche Bäder saniert, neue Laminatböden verlegt, neue Dachfenster und Einbauküchen eingebaut oder auch das Erdgeschoss durch eine überdachte Außenterasse erweitert.


Alle 3 Wohneinheiten sind langfristig vermietet und haben jeweils einen eigenen PKW-Stellplatz, Kellerraum sowie eine mitvermietete Einbauküche. Im gesamten Wohnbereich sind alte Holzbodendielen und hochwertige Laminatböden verlegt.


Der Garten auf dem ca. 600 m² großen Grundstück wird gemeinschaftlich genutzt. Eine alte und massiv erbaute Scheune im hinterem Bereich des Grundstücks ist durch eine separate Einfahrt begehbar und wird aktuell vom Eigentümer selbst benutzt.


Monatliche Mieteinnahmen: 1. 310,- €
Jahresnettokaltmiete IST: 15. 960,- €


Durch einen möglichen Ausbau der Scheune können zusätzlich 3 Garagen entstehen und vermietet werden. Die separate Einfahrt bietet sich hierzu bestens an. Durch Optimierungsmaßnahmen sind folgende Mieterträge zu erzielen:




Jahresnettokaltmiete SOLL (nach Optimierung): 17. 880,- €




Alternativ ist auch ein Abriss der Scheune mit anschließender Bebauung eines 2. Mehrparteienhauses denkbar.


Weitere Angaben erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Lagebeschreibung:

Dattenberg ist mit ca. 1. 600 Einwohnern eine Gemeinde oberhalb der Stadt Linz. Der kleine und naturverbundene Ort bietet mit zahlreichen Wanderwegen und Wäldern einige Optionen für Spaziergänger und Sportler. Eine Bäckerei, ein Bio-Einkaufsladen und der örtliche Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Das bekannte Erntedank & Winzerfest mit großem Umzug lockt jährlich hunderte Schaulustige in den kleinen Weinort. Das Kirmes- / und Burgfest sind weitere Events.


In der nahegelegenen Stadt Linz finden Sie in ca. 5 Fahrminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Grundschule und weiterführende Schulen. Die Stadt ist vorallem für seine historischen Fachwerkbauten, sowie ein umfangreiches kulturelles Angebot bekannt. In 300 Metern befindet sich zusätzlich eine Bushaltestelle. Der nächste DB-Bahnhof und die Rheinfähre sind ebenfalls in Linz anzutreffen.


Die Städte Neuwied und Bonn sind ca. 30 Fahrminuten entfernt. Die Autobahn A3 mit Anbindung zu den Städten Köln und Frankfurt liegt in ca. 10 Kilometern Entfernung.


Weitere Angaben erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Ausstattungsbeschreibung:

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Flächen:

Wohnfläche: 225,00 m2

Nutzfläche: 300,00 m2

Grundstücksfläche: 571,00 m2

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Schlafzimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1930

Zustand: Modernisiert

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 274,30 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2019-09-28

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930


Objektnummer: 791862_21959_180084
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