Modernisierte und gepflegte Hofanlage in der Nähe von Ebstorf (Lüneburger Heide)

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Frau Gabriele Mühlbronner-Schramm
www.landmaklerin.de
Immobilienbüro Mühlbronner-Schramm
D-29439 Lüchow (Wendland), Pastor-Schröder-Ring 50
(0 Bewertungen)
05841 974467
0175 1929915
05841 974468
Artikeldetails
Preis:
€ 299.000,00
Kaution:
keine Kaution
 
 
...landmaklerin präsentiert
29582 Hanstedt I / Nähe Ebstorf (im Herzen der Lüneburger Heide

Modernisierte und gepflegte Hofanlage mit großem Wohnhaus,
Scheune, 5 Garagen und schick ausgebautem Stallgebäude
(großer Partyraum, 2 Einbauküchen sowie 2 große Gäste-Toiletten)

11 Räume, 1 Familienküche, 3 Fliesenbäder, Vorrats-, Abstell-, Heizungsräume sowie reichlich Ausbaureserve und 2 Keller

Wohnfläche ca. 336 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1.935 m2


Näheres zu der angebotenen Immobilie

Die von mir angebotene Hofanlage existierte ursprünglich seit 1784.
Nachdem die damals dort befindlichen Fachwerkgebäude abgerissen wurden,
entstand diese neue, überaus gepflegte, massive, aus Backstein beschaffene Hofanlage.
Diese steht inmitten des schönen Heideortes Hanstedt I mit ca. 900 Einwohnern, in einem
schönen Umfeld, von der Naturlandschaft der Lüneburger Heide umgeben. Das Hofanwesen verfügt über insgesamt 1.935 m² Gebäude- und Hoffläche. Das Wohnhaus selbst bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 336 m² mit 11 Räumen, 1 Familienküche und drei Bädern, Gäste-WC, Abstellräumen, Wirtschafts- und Heizungsraum sowie 2 Kellern. Ferner besitzt der Verkäufer noch eine Grün- und Baulandfläche von 2.561



am Ortsausgang. Sollten Sie also Nutztiere haben und Grünfläche benötigen, wären dies der optimale Einstieg für einen Hofkauf. Diese Hofanlage ist ideal zum Leben für Groß- und Mehrgenerationsfamilien, aber auch zur Seminarnutzung, für Betreutes Wohnen sowie zum Beherbergen von Feriengästen,

denn die Lüneburger Heide lockt ja mit seiner wunderhübschen Gegend sehr gerne Feriengäste in die Region.

Wissenswertes - kurz und knapp

- Geschützte, nicht einsehbare Hofanlage mit massivem Wohnhaus von 1932, ausgebautem Stallgebäude, große 
Scheune und Maschinenschuppen sowie 5 Garagen

- Wohnhaus mit 2 Treppenhäusern, 11 großzügigen Wohnräumen, 1 Familienküche mit schicken Einbauelementen, 3 moderne Fliesenbäder, Wirtschafts-, Abstell- und
Heizungsraum sowie 2 Teilkeller

- Stallgebäude mit

120 m²

zentralbeheiztem, gefliestem Partyraum und zusätzlichem Kaminofen, behindertengerechtem Zugang, Ausschank-Theke, Bestuhlung für ca.


100 Gäste

- Kein Sanierungsstau / insgesamt guter, solider Zustand
- ca. 336 qm Wohnfläche und ca. 200 qm Nutzfläche
- 1.935 qm Grundstücksfläche und 2.561 m² Grünlandfläche am Ortsausgang

- Anschluss an die Kanalisation des Ortes

- Optimale Lage, zentral im Ort und an der

St.-Georgs-Kirche gelegen

- Umgeben von einer wunderschönen Naturlandschaft der Lüneburger Heide
- Ölzentralheizungsanlage von Firma Schäfer, Modell

Interdomo, Bauj. 1978 mit 270

L

Warmwasserspeicher von Fa. Vießmann
-

10.000 Liter unterirdischer Erdöltank

- Weiße Kunststoff-Isolierfenster mit Verdunklungsrollläden

- Fußbodenbeschaffenheit: Terrazzo/Holzdielen/Fliesen/
Teppichboden und Linoleumboden

- Ansprechende, historische Vollholz-Innentüren
- Intakte, überarbeitete Elektro- und Sanitärinstallation

- Hohe Zimmerdecken

- Dachbeschaffenheit des Wohnhauses: rotes Tonziegeldach (ebenfalls in sehr gutem Zustand)

- Dachrinnen und Fallrohre aus Zink

- 1 Kaminofen in den Räumlichkeiten des 1. OG
- Mehrere Schornsteinzüge zum Betrieb weiterer Kaminöfen verfügbar

- Neuwertiger Treppen-Sitz-Lift im 2. Treppenhaus

- Weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

- 2 separate Ein- und Ausgangsbereiche

- Starkstromanschlüsse vorhanden

- Telefon- u. Fernsehanschluss in den Räumen
-

SAT-Anlage
- DSL im Ort verfügbar

- Eingezäuntes Grundstück
- Ausreichende Parkflächen auf dem Hof sind vorhanden

Energie- und Betriebskosten (momentan gewerbl. genutzt)




- Grundsteuer: 231,12 € jährlich

- Frischwasser: 73,27 € jährl.
- Abwasserkosten: 130 € jährl.
- Stromkosten: 1.043,44 € jährl.
- Heizkosten:

150

€ monatl.

- Schornsteinfegergebühren: 167,66 € jährl.



- Gebäudeversicherung: 1.487,37 € jährl. (alle Gebäude)
- Müllabfuhr: 238,80 € jährlich

Ein Energiebedarfsausweis vom 07.01.2019 liegt vor.
Der Endenergiebedarf beträgt: 278 kWh/m2.a).




Insgesamt besteht diese gepflegte Hofanlage aus:

- 1 großzügigem Wohnhaus anno 1932 mit 11 Wohnräumen,
1 Wohnküche, 3 Fliesenbädern, Wirtschafts-, Abstell-
und Heizungsräumen sowie 2 separaten und trockenen Teilkellern


- 1 Stallgebäude mit großer Remise zum Innenhofbereich, 3 großen, neuwertigen Holztoren (birgt reichlich Platz für Wohnmobile), 1 schick ausgebautem und zentralbe-
heiztem Partyraum (120 m²) nebst Ausschank-Theke, Kaminofen, 2 Einbauküchen sowie mehrere Gäste-WC (Ausbauarbeiten zwischen 1994/1998 bis heute)


- 1 großes Scheunengebäude
- 1 Maschinenschuppen
- 5 gepflegte Garagen mit Schiebe- und Rolltoren

Die Immobilie ist von

zwei Seiten zu

begehen; und zwar vom Haupt- und auch

Hofinneneingang (Ost- und Südseite). 

Sowohl

Wohnhaus aus dem Jahr 1932 als auch Hofgebäude wurden im Laufe der letzten Jahre und Jahrzehnte mehrmals baulich verändert, saniert und modernisiert.

Ein aktuelles Wertschätzgutachten über 460.000 € liegt von einem fachkundigen Sachverständigen- und Ingenieurbüro vor.

Führung durch das Wohnhaus im Erdgeschoss
(4 Zimmer, 1 Wohnküche, Speisekammer, 2 Fliesenbäder,



Gäste-WC, Wirtschafts-, Abstell- und Heizungsraum)

- Über den überdachten Eingangsbereich auf der Ostseite mit neuwertiger Massivholztür und Glaseinsatz, gelangen Sie in die zentralbeheizte, geschlossene Veranda
- Durch eine weitere, historische Eingangstür aus Massivholz erreichen Sie das beeindruckende Entrée/Eingangs-Diele des Wohnhauses, mit schönem, gut erhaltenem Terrazzofußboden und beeindruckenden, alten Vollholzinnentüren. Von der Eingangs-Diele gehen vier weitere Räumlichkeiten ab

- Wohnzimmer mit 2 großflächigen, weißen Kunststoffisolierfenstern mit Verdunklungsrollläden, Holzdielenboden (darüber Teppichboden) und einer historischen Holzschiebetür zum benachbarten Essraum
- Essraum mit 2 weißen Kunststoffisolier-Fenstern sowie Holzdielenboden (darüber Linoleum)
- Arbeitsraum mit 2 Kunststoffisolierfenstern und Rollläden, Holzdielenboden (darüber neuwertiger Teppichboden)
- Schlafzimmer mit 2 Kunststoffisolier-Fenstern mit Rollläden, Holzdielenboden (darüber Linoleum)
- Neuwertiges, schickes Fliesenbad, weiß/grau-nuanciert, mit Kunststoffisolier-Fenster mit Rollläden, ausgestattet mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und Waschbecken
- Große Wohnküche mit 2 Kunststoffisolierfenstern, schönem Terrazzofußboden und schicken Einbauelementen mit Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank, Herd/Ceranfeld und Backofen sowie Dunstabzugshaube. Von der Küche aus kann man einen der beiden trockenen Keller des Hauses erreichen
- Geräumiger Abstellraum/Speisekammer mit Kunststoffisolier-Fenster und Fliesenfußboden
- Gäste-WC mit Fenster, Fliesenboden, WC und Waschbecken
- Wirtschafts- und Heizungsraum mit Estrichboden, 3 weißen Kunststoffisolierfenstern und Waschmaschinenanschlüssen. Hier befindet sich auch die Ölzentralheizungsanlage von Fa. Schäfer, Modell Interdomo, Bauj. 1978 mit 270

L

Warmwasserspeicher von Vießmann
- Gefliestes Duschbad mit Kunststoffisolier-Fenster (abgehend vom Wirtschaftsraum)
- Trockener Keller mit 3 Räumen (mit ehemaliger Räucherkammer). Hier befindet sich auch der Trinkwasseranschluss.

Vom Wirtschaftsraum im EG gelangen Sie über eine Ausgangstür auf
eine gepflegte Terrasse (mit Markise) des Innen-hofs; ein geschützter,
sonniger Platz, zum Entspannen.

Das Wohnhaus im 1. Obergeschoss
(7 Zimmer, 1 Fliesenbad, Treppenhaus mit Sitzliftanlage)

Eine beeindruckende Massivholztreppe führt Sie in die
Räumlichkeiten und Bereiche des 1. Obergeschosses:

- Großzügiger Mittelraum mit Holzdielenboden, 2-flügeligen,
weißen Kunststoffisolierfenstern und intaktem Kaminofen.
Von diesem Raum gelangt man in weitere, umliegende Wohn-
und Nutzräume nebst neuwertigem, schickem Duschbad
- Großer Schlafraum mit Holzdielenboden (darüber Linoleum)


und 2 Kunststoffisolier-Fenstern
- Adrettes, neuwertiges Duschbad, terracotta/nuanciert,
mit Kunststoffisolier-Fenster, bodentiefe Dusche, WC und
Waschbecken
- Geräumiger Wohnraum mit 2 Kunststoffisolier-Fenstern
und Holzdielenboden (darüber Linoleum). Dieser Raum
könnte als 2. Küchenraum genutzt bzw. umgeändert werden
- Abstellraum mit Isolierfenster und Linoleumboden
- Weiterer Abstellraum mit weißem Kunststoffisolierfenster
und Estrichfußboden
- 2. Treppenhaus mit elektrischer Sitz-Liftanlage. Vom


Treppenhaus erreicht man den Wirtschaftsraum im EG mit
Ausgangstür zum Innenhofbereich
- Zurück zum Mittelraum gehen 4 weitere große Wohn- und
Schlafräume mit Holzdielenboden (darüber Linoleum
und/oder Teppichboden) ab

Eine nicht zu steile Treppe führt Sie zu dem unausgebauten Dachboden
des 2. OG. Dieser
bietet Ab- bzw. Unterstellmöglichkeiten und verfügt
über weitere Ausbaureserve.



Das schick ausgebaute Stallgebäude



Ein komplett zentralbeheizter, überaus ansprechender Partyraum mit
ca. 120 m² Wohnfläche, Ausschank-Theke, 2 Einbauküchen und mehrere
Gäste-Toiletten sind im ehemaligen Stallgebäude entstanden; sogar ein
behindertengerechter Zugang mit Lichtleiste wurde gebaut. Hier können

bis zu 100 Gäste
feiern. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für gemütliche
Wärme. Strom, Wasser- und Abwasser wurden neu gelegt und der Fußboden
dieses großen Partyraumes wurde ansprechend gefliest. Da diese Räumlichkeiten
sehr gefragt sind, kommen das Jahr über zahlreiche Anfragen für Privatfeiern.
Das für die Feiern erforderlich Inventar, wie z.B. Tische und Bestuhlung sowie
Geschirr kann übernommen werden.

Weitere Infos über meine Website:  ...landmaklerin


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