Modernes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1996) in bester Wohnlage von Heiddorf (Nähe Dömitz) - Landkreis Ludwigslust-Parchim, Mecklenburg-Vorpommern

Kontakt
Frau Gabriele Mühlbronner-Schramm
www.landmaklerin.de
Immobilienbüro Mühlbronner-Schramm
D-29439 Lüchow (Wendland), Pastor-Schröder-Ring 50
(0 Bewertungen)
05841 974467
0175 1929915
05841 974468
Artikeldetails
Preis:
€ 180.000,00
Wohnraum:
229 m2
Grundstück:
1434 m2
Räume:
8
Heizung:
Gasheizung
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4,95% inkl. gesetzl. MwSt.
 
 
Modernes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1996) in bester Wohnlage von Heiddorf (Nähe Dömitz) - Landkreis Ludwigslust-Parchim, Mecklenburg-Vorpommern

4 Wohneinheiten, 2 Carports mit jeweiligem Abstellraum, 2 PKW-Stellplätze, 2 Terrassen und großzügigem Garten


neuwertig, gepflegt und solide, eingeschossig und gut vermietbar

Miet-Rendite:
6,79%

Kaufpreis: 180.000 €


(amortisiert sich in ca. 13 Jahren durch die Mieteinnahmen)

16.889,64 € jährliche Bruttokaltmieteinnahmen (inkl. Betriebskosten)


1.407,47 € monatliche Bruttokaltmieteinnahmen


3.108,54 € jährliche Betriebskosten


13.780,10 € jährliche Netto-Kaltmiet-Einnahme (nach Abzug der

Betriebskosten)


1.148,34 € monatliche Netto-Kaltmiet-Einnahme



Grundstücksgröße: 1.434 m²
Wohnfläche: ca. 229,07 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

Die Immobilie wurde seit Erbauung im Jahr 1996 ständig verjüngt und gepflegt, um den wachsenden Wohnanforderungen zu entsprechen.

Lage: Am Ortsrand von Heiddorf (Nähe Dömitz) - im Herzen des Landkreises Parchim-Ludwigslust) / Bundesland: (Mecklenburg-Vorpommern)



- 19294 Heiddorf, Werner-Seelenbinder-Str. 2B -



Dieses Objekt besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 4 x 2-Zimmer-Wohnungen, schönem, grünen Grundstücksbereich mit Rasenfläche
.

Hier können Kinder z.B. ungestört spielen und auch für Haustiere gäbe es freie Bewegungsmöglichkeiten.



Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter und zentraler Lage des Ortes Heiddorf. Daher sind diese Wohn-Einheiten für Mieter und Wohnungssuchende besonders beliebt und bevorzugt = Leichte Vermietbarkeit.

Es ist kein Wohnungs-Leerstand zu verzeichnen. Wohl aber steht eine Wohnung für den künftigen Käufer zur Verfügung.



Auch sind keine Kündigungen anhängig; alle Wohneinheiten befinden sich in einem ungekündigten Mietverhältnis. Keine Mieterfluktuation. Es bestehen keine Mietrückstände.

Die angebotene Immobilie ist von der Straßenseite der Werner-Seelenbinder-Straße erreichbar.




Wissenswertes - kurz und knapp


- Eingeschossiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

- Baujahr 1996

- 1.434 m² Grundstücksgröße; bietet den Bewohnern einen sehr schönen,

begrünten Garten mit ausreichend Platz
- Insgesamt 4 vermietete Zweizimmer-Wohnungen in 2 Etagen (EG und 1.

OG) mit ca. 213,74 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Nutzfläche

- Überaus gepflegtes äußeres Erscheinungsbild

- Ruhige und beliebte Wohngegend

- 2 Carports sowie 2 PKW-Stellplätze
- Gepflasterte Terrassen zu jeder EG-Wohnung
- Rot/braun verklinkert

- Rotes Betonziegeldach von Firma Braas
- Intakte Kupferdachrinnen
- Außenwandaufbau mit 11,5 cm verklinkert, Luftschicht 4 cm,
Dämmwolle 4 cm, Gasbetonsteine 17,5 cm = insgesamt 37 cm
- Klingel- und Gegensprechanlage mit automatischer Türöffnungsfunktion
- Briefkastenanlage für 4 Mieter
- Alle Wohnungen sind hell und gefällig geschnitten und verfügen über eine

ansprechende Ausstattung, wie z.B. schicke Einbauküchen sowie Fliesen-

bäder und 2 Terrasse (im EG)
- Erdgas-Etagenheizung pro Wohnung
- Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster- und Terrassentüren
- Hochwertige, schicke, weiße Einbauküchen in jeder Wohnung
- Schicke, helle Tageslichtbäder, gefliest, ausgestattet mit Dusche, WC,
Waschbecken, Durchlauferhitzer und Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenbeschaffenheit der Wohnungen: Fliesen- und Teppichboden
- Ansprechendes Treppenhaus mit hellem Fliesenfußboden
- Hauptstromzählerkasten im Treppenhaus
- Elektroverteilerkasten pro Wohnung
- Helle Dekorzimmertüren in den Wohnungen
- Über die Eingangstür auf der Frontseite des Hauses erhalten alle Mieter

Zugang zu dem hell gefliesten und gepflegten Treppenhaus sowie zu ihren

jeweiligen Wohnungen
- Zugang zu dem angebotenen Mehrfamilienhaus
auf der süd-östlichen Seite

- Der Zustand dieser Immobilie kann als sehr gut bezeichnet werden


- Sat-Anlage
-
DSL verfügbar
- Das Grundstück ist nicht hochwassergefährdet
- Alle Hausanschlussbeiträge sind beglichen (es kommen keine

Nachforderungen der Stadt auf den künftigen Käufer zu)




Ein Energieverbrauchsausweis vom 12.05.2020 liegt vor.



Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt: 123,5 kWh/(m2.a).






Berechnung der Netto-Mietrendite


13.780,10 € jährliche Nettokaltmieteinnahmen


Kaufpreis der Immobilie: 180.000 €


Nebenkosten Immobilienkauf insgesamt: 23.310 € (Grunderwerbsteuer 6%, Notar 1,5%, Grundbuchamt 0,5%, Makler 4,95%)


Vermietete Wohnfläche: 213,74 m²
Ergebnis: Derzeitige
Netto-Mietrendite: 6,79 %

Die jährlichen Kosten zum Betrieb dieses Mehrfamilienhauses belaufen sich
auf : 3.109,54 €. Heizkosten (Erdgas) zahlt jeder Mieter selbst für seine Wohnung
an den Betreiber.

Betriebskosten pro Jahr:

Müllgebühren = 383,34 €
Frischwasser und Abwasser = 1.433,52 €
Schornsteinfegergebühren + Wartung Heizungsanlagen = 300,59 €
Grundsteuer = 395,52 €
Gebäudeversicherung = 577,57 €
Stromkosten Treppenhaus und Außenbeleuchtung (monatl.) = 19,00 €
Betriebskosten gesamt = 3.109,54 €



Über den Ort Heiddorf und seine Umgebung


Die Stadt Heiddorf mit ca. 1.500 Einwohnern liegt im Südwesten Mecklen-burg-Vorpommerns am Rande des Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern, in direkter Nachbarschaft zur Stadt Dömitz. Im Südosten grenzt Heiddorf mit einer kurzen Strecke an das Bundesland
Brandenburg
. Durch die Gemeinde fließt der
Eldekanal
, der Bestandteil der Müritz-Elde-Wasserstraße ist. Obwohl die Alte Elde weiter südöstlich in Richtung Löcknitz

verläuft, wird ein Seitenarm des Eldekanals im Ort ebenso bezeichnet.


Ein wesentlicher Teil der Gemeinde wird von ausgedehnten Nadelwäldern bedeckt. Heiddorf liegt auf einer Höhe von 18 m ü. NHN. Die höchste Erhebung befindet sich mit dem Karrenberg und 33 m ü. NHN im südöstlichen Gemeindegebiet an der Grenze zu Brandenburg.

Über die Bundesstraße B191 erreichen Sie die nächste größere Stadt Ludwigslust, etwa 20 Kilometer, mit dem PKW in ca. 20 Minuten.

Heiddorf-Malliß verfügt über eine Realschule, Einkaufsmöglichkeiten,

Banken und weitere Einrichtungen der Infrastruktur. Besonders reizvoll ist die direkte Umgebung von Heiddorf. Die Region ist landschaftlich sehr abwechslungsreich und wird geprägt durch die Landwirtschaft, die hier große Flächen bewirtschaftet, durch große Waldgebiete und die Nähe zur Müritz-Elde-Wasserstraße.



Dömitz (Elbe) – nächstgelegene Stadt (ca. 8 Min. Autofahrt)

Dömitz ist eine Landstadt an der Elbe, im Südwesten Mecklenburgs im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Sie ist Verwaltungssitz des Amtes Dömitz-Malliß, dem weitere sechs Gemeinden angehören. Die Stadt ist ein Grundzentrum und Teil der Metropolregion Hamburg. Mit seinem Hafen ist Dömitz das Tor für viele Motorbootsfreunde zur Mecklenburgischen Seenplatte.

Dömitz (Elbe) liegt in einer weitgehend naturbelassenen Umgebung, im mecklenburgischen Elbetal, in der Nähe des Dreiländerecks Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen und Brandenburg. Dömitz ist der Endpunkt der Müritz-Elde-Wasserstraße, die die Elbe mit der oberen Havel verbindet. Innerhalb des Stadtgebiets überquert der Eldekanal die Löcknitz.

Sämtliche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, nette Cafés und Restaurants sowie Hotels bietet die Stadt Dömitz,

Dömitz ist ein begehrtes Ausflugsziel für Jung und Alt.

- Die Festungsstadt Dömitz im UNESCO Biosphärenreservat Flussland-
schaft ELBE Mecklenburg-Vorpommern
- Die alte Dömitzer Eisenbahnbrücke
- Die Binnendünen bei Klein Schmölen
- Das Brückendenkmal für die Wiedervereinigung Deutschlands. Das

Bollwerk aus Backstein überblickt die Elbe bei der Stadt Dömitz. Ihre

Mauern haben Fürsten, Heerführer und Könige kommen und gehen sehen

und Poeten inspiriert
- Vom Hafen-Hotel können Sie den Schiffsverkehr und die Zugvögel auf der

Elbe beobachten
- Schiffstouren, z.B. die Fahrgastschiffe der Reederei Heckert verkehren im

Linienbetrieb zwischen Dömitz und Hitzacker und haben Gastronomie an

Bord


Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.







Weitere Anzeigen dieses Anbieters
G
€ 149.000,00


Kleinanzeigen.de ✔ Der virtuelle Flohmarkt für Ihre kostenlose Kleinanzeige.

Neue Rubriken: Gutscheine | Tickets | Essen & Getränke | Tauschbörse | Mieten & Vermieten | Kontaktanzeigen
Kostenlose Kleinanzeigen | Wohnung kaufen | Jobbörse | Flohmarkt | Haus kaufen | Gebrauchtwagen | Motorräder | Bekleidung | Haushaltsgeräte

Egal ob in Berlin, Hannover, der Hansestadt Hamburg, München, Dresden, einer Stadt wie Leipzig und Stuttgart oder Köln
der Kleinanzeiger für Ihre gratis Anzeigen hilft Ihnen neues wie gebrauchtes an privat oder gewerbliche Interessenten zu vermitteln.
Kaufen oder Verkaufen - Verschenken oder Tauschen. Bei Kleinanzeigen.de ist alles möglich. Suche & Finde ✔ Biete & Handle ✔ Schenke oder Tausche ✔ Neu wie Gebraucht. Kostenlos & ohne Provisionen!