Moderne & großzügige Maisonettewohnung zentral in Überruhr

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Sabine Tripp
www.tripp-immobilien.de
Tripp Immobilien
D-45289 Essen, Taubenstr. 26
(1 Bewertungen)
0201 85838656
0201 80054432
Artikeldetails
Preis:
€ 650,00
Wohnraum:
140 m2
Räume:
4
Kaution:
keine Kaution
Nebenkosten 1. Monat:
€ 180,00
 
 
Moderne & großzügige Maisonettewohnung zentral in Überruhr

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS - erstellt am: 12.08.2014 - gültig bis: 11.08.2024 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 158 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: nein - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas --------------- Diese moderne Maisonettewohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in zentraler Lage an einer Kreuzung in Überruhr-Hinsel . Fußläufig erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ladenzentrum von Überruhr in wenigen Minuten. Es erwarten Sie ca. 140 m² verteilt auf 4,5 Räume und zwei Etagen. Im unteren Bereich finden Sie neben der Diele das Bad, das Wohnzimmer, die Küche, ein Esszimmer und ein kleines Kinderzimmer, welches alternativ auch als Büro genutzt werden könnte. Die Böden sind bereits vollständig mit hellem Laminat ausgestattet. Unter Umständen besteht die Möglichkeit durch eine Trennwand im Wohnzimmer ein weiteres Schlafzimmer zu gestalten. Das Wohnzimmer ist sowohl vom Flur als auch vom an die Küche angrenzenden Esszimmer aus zu erreichen. In das Dachgeschoß in dem sich ein großzügiger Raum mit gemütlichen Dachschrägen befindet, gelangen Sie über eine moderne Holztreppe. Dieser Raum eignet sich wunderbar als großzügiges und gemütliches Schlafzimmer. Hier ist ebenfalls warmer Laminat verlegt. Ein eigener Kellerraum und ein separater Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine auf der selben Etage stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine Haustierhaltung ist nach Absprache mit dem Vermieter möglich.

Lagebeschreibung:

Der Stadtteil Überruhr befindet sich im Südosten der Stadt Essen und ist amtlich in Überruhr Hinsel und Überruhr Holthausen unterteilt. Bereits die Namensgebung lässt auf die unmittelbare Nähe zur Ruhr schließen, die ein umfangreiches Angebot für die Freizeitgestaltung bietet. Neben der Ruhr steht auch der nahegelegene Baldeneysee als Naherholungsgebiet zur Verfügung. Die Autobahnen A40, A44 und A52 sind ebenso wie die Essener Innenstadt verkehrsgünstig und teilweise binnen weniger Fahrminuten zu erreichen. Im Bereich des Öffentlichen Personennahverkehrs ist Überruhr mit den Buslinien SB15, 144, 177, 166, NE4 und NE6 sowie der durch die zwei Haltepunkte der S9 ebenfalls sehr gut aufgestellt. Für Familien sind diverse Kindergärten, eine Realschule und ein Gymnasium vorhanden. Des Weiteren sind vielzählige Vereine ansässig die für Sport- oder Kulturbegeisterte ein umfangreiches Angebot bieten.

Ausstattungsbeschreibung:

+ Maisonettewohnung mit 140m² + Böden mit Laminat ausgestattet + Bad mit Duschwanne und Fenster + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + eigener Kellerraum + Kabel TV + Gaszentralheizung + Nebenkosten inkl. Heizkosten

Weitere Angaben:

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte rufen Sie uns an oder senden uns Ihre Telefonnummer. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unsere Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher wird hierfür keine Haftung übernommen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis.

Preisinformationen:

Warmmiete: € 830,00

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Kaution: € 650,00

Flächen:

Wohnfläche: 140,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,50

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 4,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

WG-geeignet: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Gartennutzung: Nein

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Nein

Abstellraum: Ja

Rolladen: Nein

Zustand:

Zustand: Modernisiert

Alter: Altbau

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 158,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Nein
Ausweis gültig bis: 08-2024

Energieeffizienzklasse: E



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