Moderne Erdgeschosswohnung mit Balkon und Gartennutzung

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Sabine Tripp
Tripp Immobilien
D-45289 Essen, Taubenstr. 26
(0 Bewertungen)
0201 85838656
0177 7532808
0201 / 80054432
Artikeldetails
Kaufpreis:
195.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
126 m2
Zimmer:
5
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.

Moderne Erdgeschosswohnung mit Balkon und Gartennutzung

Wir bieten Ihnen hier eine helle und freundliche Erdgeschosswohnung mit Balkon und großem Gemeinschaftsgarten. Die 126 m² Wohnung befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße angrenzend an eine neu angelegte Grünanlage mit eigenem See (Niederfeldsee). Gleichzeitig sind die Borbecker Fußgängerzone sowie die Essener Innenstadt verkehrsgünstig zu erreichen.


Das gepflegte Gebäude mit 5 Parteien wurde im Jahr 1951 erbaut und ständig modernisiert. Auch die Wohnung befindet es sich in einem sehr guten Zustand und es besteht kein Renovierungsbedarf.
Im Wohnungsinneren erwarten Sie schön aufgeteilte 126 m². Es handelte sich hierbei ursprünglich um zwei Wohneinheiten, die jedoch bereits vor einigen Jahren zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt wurden.

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- erstellt am: 10. 11. 2009
- gültig bis: 10. 11. 2019
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 129 kWh /(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1951


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Wir bieten Ihnen hier eine helle und freundliche Erdgeschosswohnung mit Balkon und großem Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße angrenzend an eine neu angelegte, großzügige Grünanlage mit eigenem See (Niederfeldsee). Diese lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten, wie Rad fahren, laufen, den Hund ausführen oder einfach nur zum Sonnen ein. Gleichzeitig sind die Borbecker Fußgängerzone sowie die Essener Innenstadt verkehrsgünstig zu erreichen.


Das gepflegte Gebäude mit 5 Parteien wurde im Jahr 1951 erbaut und ständig modernisiert. Auch die Wohnung befindet es sich in einem sehr guten Zustand und es besteht kein Renovierungsbedarf.
Im Wohnungsinneren erwarten Sie schön aufgeteilte 126 m². Es handelte sich hierbei ursprünglich um zwei Wohneinheiten, die jedoch bereits vor einigen Jahren zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt wurden. Das Wohnzimmer mit Essbereich ist sehr großzügig gestaltet. Das große Fenster und die Terrassentür lassen die Räumlichkeiten in hellem Licht erstrahlen und bieten einen direkten Zugang auf den Balkon, von dem aus eine Treppe in den Gemeinschaftsgarten führt.


Auch die bis zu drei Schlafräume sowie die Wohnküche bieten ausreichend Platz und weisen, wie die gesamte Wohnung, einen sehr schönen Schnitt auf. Die vorhandene, hochwertige Einbauküche inklusive der Elektrogeräte ist bereits im Preis enthalten. Zwei große Tageslichtbadezimmer mit jeweils einer Dusche (Bad I) und einer Whirlpoolbadewanne (Bad II) bieten viel Platz zum Wohlfühlen und lassen keine Wünsche offen. Einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss kann die Wohnung ebenfalls ihr Eigen nennen. Die Räume sind größtenteils mit hellen Fliesen ausgestattet, in den Schlafräumen wurde warmer Laminat oder Teppich verlegt.


Zwei eigene Kellerräume, ein Fahrradkeller und eine Waschküche mit Trockenmöglichkeit gehören ebenfalls zur umfassenden Ausstattung.


Die Wohnung wird nach Absprache freigezogen und ist zeitnah bezugsbereit.

Lagebeschreibung:

Der Stadtteil Essen-Bochold liegt im Nordwesten der Stadt Essen zwischen Altendorf und Borbeck. In Bochold finden sich sowohl Mehrfamilienhäuser als auch gepflegte Villen sowie neuere Siedlungen mit angelegten Grünanlagen und Spielplätzen.
Als Hauptverkehrsader des Stadtteiles bietet die Bocholder Straße einige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das benachbarten Borbeck bietet östlich des Bahnhofs Borbeck eine attraktive Innenstadt mit Fußgängerzone und der Park von Schloss Borbeck lädt zu Spaziergängen ein. Hier können Sie städtischen Wohnen mit grünem Leben verbinden.


Innerhalb von 10 Min. erreichen Sie den Bahnhof Essen-Borbeck, der den zentralen Verknüpfungspunkt an den regionalen öffentlichen Personennahverkehr bildet. (RE 14 (Essen Hbf – Bottrop Hbf – Dorsten – Borken, S 9 (Wuppertal Hbf – Essen Hbf – Bottrop Hbf – Haltern am See). Die Straßenbahnlinien 101 und 103, Buslinien 140, 143, 160, 170, 185, 186 und die NE 11, NE 12 und NE 15.

Ausstattungsbeschreibung:

+ Lage in ruhiger Seitenstraße
+ großzügiger Balkon mit Westausrichtung
+ Nutzung des schönen Gemeinschaftsgartens, der direkt vom Balkon begehbar ist
+ zwei moderne Tageslichtbäder
+ Bad I mit Dusche und Fenster
+ Bad II mit Badewanne und Fenster
+ hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte
+ Rollläden
+ Abstellraum in der Wohnung
+ zwei Kellerräume mit ausreichend Stellfläche
+ moderne Gasheizung
+ größtenteils neue Fenster (3 Jahre alt)
+ Kabelanschluss & Sat TV

Weitere Angaben:

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte rufen Sie uns an oder senden uns Ihre Telefonnummer. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Unsere Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher wird hierfür keine Haftung übernommen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis.

Preisinformationen:

Hausgeld: € 200,00

Flächen:

Wohnfläche: 126,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat, Marmor

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: West

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Nein

Wasch- / Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Zustand:

Baujahr: 1951

Zustand: Modernisiert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 129,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 11-2019

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951


Objektnummer: 67
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