Moderne Ausstattung, energieeffizient! 500 Meter bis zur B42 / Bonn

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Reinhard Doering
Doering Immobilien
D-53639 Königswinter, Herresbacher Straße 7
(0 Bewertungen)
02244- 870 975
02244 / 875852
02244 / 874852
Artikeldetails
Mietpreis:
820,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
75 m2
Objekttyp:
Büro & Praxis
Zimmer:
1

Moderne Ausstattung, energieeffizient! 500 Meter bis zur B42 / Bonn

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um einen ehemaligen Friseursalon mit einer Gesamtfläche von ca. 75 m². Der Hauptraum fasst eine Größe von 54,66 m². Von diesem aus gelangen Sie durch eine teilweise verglaste Türe in die Teeküche (ohne Einbauküche). Parallel zur Teeküche befindet sich ein weiterer kleiner Raum mit einer Größe von 7,15 m², welcher als Archiv genutzt werden kann. Ein Sanitärbereich, welcher ebefalls vom Hauptraum aus zu betreten ist, besteht aus Waschtisch, WC und Urinal.


Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Lagebeschreibung:

Gewerbegebiet Im Mühlenbruch in Königswinter-Niederdollendorf.


Unmittelbar an der Ortsgrenze zu Bonn-Oberkassel, direkte Autobahnanbindung zur B42.


Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.


Das Gewerbegebiet „Im Mühlenbruch“ in Königswinter - Oberdollendorf ist nach den Kriterien „Verkaufsflächen und Umsatz“ der bedeutendste Einzelhandelsstandort Königswinters. Die hier ansässigen Einzelhandelsbetriebe erwirtschaften einen jährlichen Umsatz i. H. v. 42,7 Mio. Euro.
Neben einem Baumarkt haben sich hier u. a. Lebensmittel-Discountmärkte, ein Fachmarkt für Heimtierbedarf, ein Rollladen- und Markisen Fachgeschäft, ein Dänisches Bettenlager sowie ein Autohaus und ein Fitnessstudio angesiedelt.

Ausstattungsbeschreibung:

Große Fensterfront
Treppenhaus und Aufzug
Genügend Stellplätze
Energieeffizient (s. Energiepass)




Ausstattung:
Bodenbelag: Fliesen (in allem Räumen)
Außenwände: Anstrich weiß
Innenwände: Anstrich weiß
Decke: Rasterakkustikabhangdecke
Elektronik: Spiegelrasterleuchten, Serienschalter, Brüstungskanäle für Strom und Netzwerk
Heizung: Fußbodenheizung thermostatgesteuert


Da diese Einheit zuvor als Friseursalon genutzt wurde, liegen im Fußboden zwei Wasseranschlüsse. Sofern Ihr Nutzungskonzept nicht ebenfalls einen Friseursalon vorsieht, können diese Anschlüsse selbstverständlich gerne unauffällig verschlossen werden.


Es sind genügend Stellplätze vorhanden, diese müssen nicht separat angemietet werden.

Weitere Angaben:

Zusätzlich zu den Nebenkosten inkl. Heizkosten i. H. v. 2,50,- EUR / m² hat der Mieter Verträge für die folgenden Betriebskosten direkt mit dem Versorger abzuschließen: Wasser, Strom.


Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis: 28. 04. 2024
Energieverbrauchskennwert: 25. 7 kWh /(m²a) inklusive Warmwasser
Stromverbrauchskennwert: 50. 2 kWh /(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2010

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Ja

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Kaution: € 1. 650,00

Flächen:

Bürofläche: 75,00 m2

Anzahl Zimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz

DV-Verkabelung: Ja

Zustand:

Baujahr: 2010

Zustand: Neuwertig

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 25,70 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 2024-04-28

Endenergieverbrauch Strom: 50,20 kWh /(m2*a)

Endenergieverbrauch Wärme: 25,70 kWh /(m2*a)

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010


Objektnummer: MOA001-3330767292VDNS75
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