Modern - Hell - Naturnah: Wohnung mit Appartement im Neubaugebiet von Mertesdorf

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Pascal Yaramis
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
0176-91414973
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 280.000,00
Wohnraum:
103 m2
Räume:
3
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
 
 
Modern - Hell - Naturnah: Wohnung mit Appartement im Neubaugebiet von Mertesdorf

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Lebensqualität beginnt mit dem Wohlbefinden in den eigenen vier Wänden. Diese moderne 2-ZKB Wohnung (73qm) zzgl. Appartement (30qm) befindet sich im Neubaugebiet von Mertesdorf. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Wohnung liegt in der 1.Etage des Gebäudes, worin sich zwei Wohnungen und ein Appartement befinden.

In der Wohnung empfängt Sie ein heller und großer Flur, von dem Sie aus das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer erreichen. Zudem gelangen Sie über den Flur zum 15qm großen Schlafzimmer, das neben dem hellen Badezimmer liegt, das ein Fenster und eine bodentiefe Dusche besitzt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur 42 qm großen Sonnenterrasse, die zur Landschaft ausgerichtet ist. Zum Verstauen liegt in der Wohnung ein Abstellraum vor. Das Appartement liegt im Untergeschoss des Gebäudes. Es teilt sich auf in ein 26 qm großes Zimmer und in ein 4qm großes Bad mit Dusche.

Zur Hauptwohnung gehört noch im Untergeschoss ein 13 qm großer Kellerraum, der mit einem Fenster und Stromanschluss ausgestattet ist. Zudem liegen zwei Außenstellplätze vor dem Gebäude vor, die zur Wohnung gehören. Das Gebäude wurde im Jahre 2014 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung kann auch als Kapitalanlage genutzt werden. Sie war zuletzt für 900€ kalt vermietet.

Lagebeschreibung:

Ihre neue Wohnung liegt im ruhigen Neubaugebiet von Mertesdorf, ein Weinort im Ruwertal bei Trier.
Die Ortsgemeinde liegt im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer. Der Ort besitzt eine Sporthalle, ein Freibad und Gastronomie sowie Banken und eine Bäckerei. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in den Nachbarorten.

Zudem liegt im Ort ein Kindergarten sowie eine Grundschule vor, die fußläufig erreicht werden können.
Mertesdorf verfügt über eine sehr gute Busanbindung, es fahren regelmäßig die Buslinien 30 und 86 in die Innenstadt von Trier, welche ungefähr 10km von Mertesdorf entfernt ist.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Wohnung und das Appartement befinden sich in einem gepflegten und neuwertigen Zustand.

Alle Fenster sind aus Kunststoff und dreifach verglast. Die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt, teilweise liegt eine elektrische Bedienung vor.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten und modernen Fliesenboden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Es wird über Fußbodenheizung beheizt, die von einer Luft/Wasser-Wärmepumpe angetrieben wird. Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer erwärmt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV und surfen im DSL 100.000.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze zu Verfügung.

Wohnung (73qm):
- 1 Flur gefliest (8qm)
- 1 Schlafzimmer gefliest (15qm)
- 1 Wohn-/Esszimmer (38qm)
- 1 Terrasse (42qm)
- 1 Badezimmer mit Fenster und Dusche, gefliest (8qm)

Appartement:
- 1 Zimmer gefliest (26qm)
- 1 Badezimmer mit Dusche, gefliest (3,5qm)

Keller:
- 1 Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss (13qm)
- 1 Wasch-/Trockenraum

Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

Weitere Angaben:

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Pascal Yaramis
Mobil.: +49 (0)176 - 91 41 49 73
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://*********

Flächen:

Wohnfläche: 103,00 m2

Nutzfläche: 12,83 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

Boden: Fliesen

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: VDSL, 100000

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Zustand:

Baujahr: 2014

Zustand: Neuwertig



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