Mein neues Projekt! - Teilsaniertes 2-3-Familienhaus mit Gewerbe - Prov.-Frei!

Kontakt
Herr Michael Faulhaber
Versutus GmbH
D-07985 Elsterberg, Cunsdorf 22
(0 Bewertungen)
036621-24598
0171-4888579
Artikeldetails
Kaufpreis:
56.976,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
225 m2
Zimmer:
> 5

Mein neues Projekt! - Teilsaniertes 2-3-Familienhaus mit Gewerbe - Prov. -Frei!

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.


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Diese neu eingetroffene Immobilie steht ab sofort zum Verkauf. Sie ist 1905 erbaut worden und verfügt über ein Gewerbe, eine WE mit 4-Z /K /B im 1. OG welche sofort bezogen werden könnte, sowie zwei 2-Z /K /B im 2. OG welche problemlos ebenfalls zu einer 4-Zimmer-Whg. umgebaut werden kann.
Der Mansardenbereich stellt eine 2-Zimmer-Wohnung bereit sowie eine Ausbaureserve, welche zu einer 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche umgewandelt werden kann.


Das Gewerbe im EG ist bereits langjährig an einen Floristen vermietet und erzielt erste Renditen.


Insgesamt kann man die Immobilie als teilsaniert bezeichnen. Viele Gewerke sind bereits modernisiert worden (Fenster, Dach, tlw. Türen, Elektro, Wasser, Abwasser uvm. ) und lassen lediglich Restarbeiten als notwendig erachten. Ein Balkonanbau wäre zudem problemlos möglich.


Das Gebäude ist voll unterkellert und mit einem Dachboden ausgestattet, welcher als Wäscheboden fungiert.


Der Hausflur ist massiv und der rückseitige Garten bietet Ihren künftigen Mietern Platz zum entspannen und verweilen.


Diese Immobilie ist gleichermaßen interessant für einen Investor, als auch einen Selbstnutzer oder Handwerker, der mit einigen Handgriffen die Nachhaltigkeit dieses Schmuckstücks erhöhen will.


Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf und erfahren Sie mehr von dieser tollen Immobilie, die schon bald Ihnen gehören kann.

Lagebeschreibung:

Die Stadt Falkenstein ist eine Kleinstadt im Vogtland mit ca. 8500 Einwohnern. Falkenstein liegt ca. 16km von Reichenbach /V. und Plauen entfernt. Im Ort befinden sich selbstverständlich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Ganztageseinrichtungen, Sportvereine, Bahnanbindung und vieles mehr. In Falkenstein befindet sich die Immobilie in zentraler Lage. O. g. Einrichtungen und vieles mehr ist fußläufig zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

-Garten
-Massivhaus
-Voll unterkellert
-Abstellräume
-Holzisolierglasfenster /Kunststoffisolierglasfenster (Straßenseitig Schallschutz)
-Gewerbe vermietet
-Dachboden
-DSL
-Gegensprechanlage
-Duschbad
-Nachtspeicheröfen
-Kachelöfen
-Gasanschluss im Keller
-Städt. Wasser und Abwasser
-Teilsaniert


uvm.

Weitere Angaben:

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten oder einem Verkehrswertgutachten entnommen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte und /oder Tippfehler. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.


Es gelten unsere AGB´s, diese sind einsehbar auf unsere Website **********


Besichtigungen sind nur im Beisein mit einem unserer Mitarbeiter möglich.

Flächen:

Wohnfläche: 225,10 m2

Nutzfläche: 75,00 m2

Grundstücksfläche: 400,00 m2

Anzahl Zimmer: 17,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Boden: Teppich

Heizungsart: Ofen

Befeuerung: Elektro, Holz, Ja

Unterkellert: Ja

Dachform: Krüppelwalmdach

Zustand:

Baujahr: 1905

Zustand: VOLL_SANIERT

Energieausweises: Energiebedarfsausweis


Objektnummer: 3
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