Mehrfamilienhaus oder Gruppenhaus für Vermietung in Brilonwald

Kontakt
Herr Kevin Buchholz
www.sauerlandmakler.de
Sauerland Makler GmbH
D-34508 Willingen (Upland) Willingen (Hessen), Waldecker Str. 17
(0 Bewertungen)
05632 969 316
Artikeldetails
Preis:
€ 177.500,00
Wohnraum:
130 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises
 
 
Mehrfamilienhaus oder Gruppenhaus für Vermietung in Brilonwald

Objektbeschreibung:

Dieses zentral gelegene Einfamilienhaus wird derzeit als Gruppenhaus vermietet. Beschreibung Das Haus liegt zentral im Dorf Brilon-Wald in Gehdistanz zum Bahnhof. Willingen ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Es gibt eine Garage, geeignet für 1 Auto und 3 Parkplätze vor dem Haus. Beim Betreten finden Sie den Waschmaschinen- und Trocknerraum und Platz für Fahrräder / Skier etc. Im ersten Stock befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, eine luxus Küche mit einem gemütlichen "Wintergarten" mit Kamin, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im zweiten Stock sind 4 weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer und im Dachgeschoss ist ein Spielzimmer für Kinder realisiert und eine zusätzliche Gästetoilette. Um das Haus herum gibt es 2 Terrassen, eine davon mit Grill. Es gibt Internet und Satellitenfernsehen im Haus. Umgebung Neben dem direkten Zugang zu Wander-, Mountainbike- und Langlaufloipen verfügt Willingen (7 km vom Haus entfernt) über mehr als 15 Kilometer Skipisten in den Farben Rot und Blau. Diese Pisten sind teilweise beleuchtet. Mögen Sie Skilanglauf? Dann gibt es in Willigen 90 Kilometer Wanderwege zu erkunden. Im Sommer wird ein Besuch am Diemelsee empfohlen. Dieser See, 15 Kilometer vom Haus entfernt, bietet eine Lösung für Menschen, die wandern, segeln, surfen, angeln oder tauchen möchten. Einzelheiten Das Haus wird an Feriengäste vermietet und erzielt so einen Jahresumsatz von ca. 25.000 bei einer Belegung von 185 Nächten. Die jährlichen Verbrauchskosten für Strom € 1190,-, Gemeinde € 1500,-, Öl € 3000,-. Der Warmlufterzeuger stammt aus dem Jahr 1960, wird aber jährlich inspiziert, und der Brenner wurde in 2018 ersetzt. Hinter dem Haus befindet sich der Fußweg zum Rothaarsteig. Das Haus wird einschließlich der aktuellen Buchungen verkauft. Im Jahr 2018 gab es neue "Durchlauferhitzer" im Obergeschoss und im Erdgeschoss, und das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vollständig ersetzt. Im Jahr 2015 wurde die neue Küche installiert und im ganzen Haus Laminat verlegt, alle Fensterläden wurden repariert und im Spielzimmer auf dem Dachboden wurde eine Heizung installiert. Kostenübersicht Kaufpreis € 177.500,-inkl. Inventar Erwerbskosten 6,5% Grunderwerbsteuer 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer-Vermittlungsprovision 1-1,5% Notar- und Gerichtsgebühren

Lagebeschreibung:

Dit centraal gelegen familiehuis wordt momenteel gebruikt als groepshuis voor de verhuur. Beschrijving Het huis ligt centraal in het dorpje Brilon-Wald op loopafstand van het treinstation. Willingen bereikt u in enkele autominuten. Er is een garage, geschikt voor 1 auto en 3 parkeerplaatsen voor het huis. Bij binnenkomst vindt u de wasmachine en drogerruimte en ruimte voor fietsen/ski's e.d. Op de verdieping is de gezellige woonkamer, een luxe eetkeuken met aansluitend een gezellige "Wintergarten" met openhaard, verder 2 slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. Op de tweede verdieping zijn nog eens 4 slaapkamers en een badkamer en op de zolder is een speelkamer voor kinderen gerealiseerd en een extra gastentoilet. Rondom het huis bevinden zich 2 terrassen, waarvan één met BBQ. Er is internet en schoteltelevisie in het huis. Omgeving Naast directe toegang tot wandel-, mountainbike- en langlaufroutes, zijn er in Willingen (op 7 km van het huis) meer dan 15 kilometer aan skipistes in de kleuren rood en blauw. Deze pistes zijn deels verlicht. Houdt u van langlaufen? Dan zijn er in Willigen maarliefts 90 kilometer aan loipen te verkennen. In de zomer is een bezoek aan de Diemelsee een aanrader. Dit meer, op 15 kilometer afstand van het huis biedt uitkomst voor mensen die willen wandelen, zeilen, surfen, vissen of duiken. Bijzonderheden Het huis wordt wordt aan vakantiegasten verhuurd en hiermee wordt een jaaromzet van ca. 25.000 gerealiseerd, bij een bezetting van 185 nachten. De jaarlijkse verbruikskosten bedragen: Stroom € 1190,-, gemeente € 1500,-, olie € 3000,-. De heteluchtkachel dateert uit het bouwjaar 1960, maar wordt jaarlijks gecontroleerd en in 2018 is de brander vervangen. Achter het huis loopt het wandelpad de Rothaarsteig. Het huis wordt verkocht inclusief de lopende boekingen. In 2018 zijn er boven en beneden nieuwe "Durchlauferhitzer" geplaatst en is de badkamer beneden volledig vervangen. In 2015 is de nieuwe keuken geplaatst en is in het hele huis laminaat gelegd, zijn alle rolluiken gerepareerd en is er verwarming aangelegd in de speelkamer op zolder. Prijsgegevens Vraagprijs € 177.500,- k.k. excl. 19% BTW Kosten koper: 6,5% overdrachtsbelasting 3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie 1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 130,00 m2

Gesamtfläche: 140,00 m2

Grundstücksfläche: 833,00 m2

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Schlafzimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Zustand:

Baujahr: 1960

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 571,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Nein

Ausweis gültig bis: 05-07-2030

Endenergiebedarf: 571,00 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960

Warmwasser enthalten: Nein



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