Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück zwischen Halle (Saale) und Leipzig

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Sascha Händel
www.3a-halle.de
3A Immobilien - Immobiliengruppe Retzlaff OHG
D-06108 Halle (Saale), Salzgrafenstraße 3
(2 Bewertungen)
0345 209331-22
0345 209331-20
Artikeldetails
Preis:
€ 149.500,00
Wohnraum:
359 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
 
 
Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück zwischen Halle (Saale) und Leipzig

Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich nur wenige Kilometer außerhalb von Halle in ruhiger Umgebung.
Trotz der dörflichen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten, so befindet sich z.B in fußläufiger Entfernung ein Supermarkt, der Sie mit dem Nötigsten versorgt.

Das Haus selbst gehört ursprünglich zu einem alten Bauernhof und umfasst daher an einen großflächigen Garagen bzw. Scheunenkomplex (welches nicht in den Mieteinnahmen berücksichtigt wurde und daher ein noch größeres Mietsteigerungspotential beinhaltet) sowie reichlich Nebengelass (sanierungsbedürftig).

Seit 1996 hat das Haus eine grundlegende Modernisierung erfahren u.a. wurden die Fenster, die Elektrik, das Dach sowie sämtlich Versorgungsmedien erneuert.

Derzeit verfügt das Haus über drei separate Wohnungen, von denen zwei Wohneinheiten vermietet sind.

Diese Immobilie stellt eine gute Investition z.B. für eine Großfamilie dar, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchte.

Lagebeschreibung:

In Gröbers leben etwa 2.560 Einwohner. Insgesamt ist Gröbers durch seine Lage zwischen dem nahe gelegenen Ballungsraum Halle (Saale) und Leipzig geprägt.

In der Gemeinde Kabelsketal, zu der auch der Ortsteil Gröbers gehört, befinden sich mehrere Gewerbeparks. Vor allem wegen des ca. 4 Kilometer östlich entfernten Flughafens Leipzig/Halle sind zahlreiche Unternehmen der Logistikbranche angesiedelt. Es haben sich in der Gemeinde regionale Unternehmen mit Hauptproduktionsstätten und Kundenservice-Centern niedergelassen.

Die Gemeinde liegt unmittelbar an der B 6, der A 9 und der A 14.

An das Bahnnetz ist die Gemeinde über die Neubaustrecke Erfurt–Leipzig/Halle und in Großkugel über die Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig angebunden.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 165.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehe ich Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie mich einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Preisinformationen:

Kaufpreis/m2: € 488,37

Flächen:

Wohnfläche: 359,00 m2

Nutzfläche: 411,00 m2

Gesamtfläche: 359,00 m2

Grundstücksfläche: 3.533,00 m2

Anzahl Zimmer: 13,00

vermietbare Fläche: 359,00 m2

Anzahl Wohneinheiten: 3,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Teil/Vollrenovierungsbedürftig

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 165,10 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 2018-06-10

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996



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