Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial für Kapitalanleger

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Helmut NIegl Immobilien
Helmut Niegl Immobilien
D-04860 Torgau (Sachsen), Bahnhofstraße 14
(0 Bewertungen)
+49 03421 9699185
+49 0172 6256019
03421 / 9699135
Artikeldetails
Kaufpreis:
66.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
225 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
7,14 % inklusive Mehrwertsteuer

Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial für Kapitalanleger

Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus ist beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder als reines Vermietobjekt für Kapitalanleger geeignet. Für die Wohnungen im 1. Stockwerk und im Dachgeschoss wurde zuletzt ein Mieterlös von Gesamt 6. 000 EUR im Jahr erzielt. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von 8 %.


Das sanierte Mehrfamilienhaus Baujahr 1908 verfügt über drei 3-Raumwohnungen mit jeweils ca. 75 m2, also einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m2. Vom Flur aus kann man jeweils zentral alle Räume der Wohnungen erreichen. Die Wohnungen im 1. Stockwerk und im Dachgeschoss sind mit Elektroheizungen, Warmwasserboiler und Kachelofen / Kaminofen ausgestattet, sind teilmöbliert und sind beide sofort bezugsfähig. Bei der Wohnung im Erdgeschoss besteht weiterer Sanierungsbedarf (Einbau Dusche / Warmwasserboiler / Elektroheizungen oder ggf. Gastherme mit Heizkörper, Gas im Haus liegt an).


In den letzten 10 Jahren gab es zahlreiche Sanierungsmaßnahmen:
- neue Dacheindeckung
- Erneuerung der Elektroleitungen
- neuer Außenanstrich
- Erneuerung der Fenster

Lagebeschreibung:

Die reizvolle Kleinstadt Rodewisch mit ca. 6. 500 Einwohnern, die wegen ihrer Lage auch "Das Tor zum Naturpark Erzgebirge-Vogtland" genannt wird, liegt eingebettet in die Täler von Göltzsch und Wernesbach. Rodewisch ist ein moderner mittelständischer Wirtschaftsstandort, der geprägt ist durch ein starkes Handwerk und Dienstleistungen sowie die medizinischen Einrichtungen des Sächsischen Krankenhaus für Psychatrie und Neurologie sowie das Klinikum Obergöltzsch. Insbesondere die beiden Standorte "Gewerbegebiet Nord-West" und "Gewerbepark Göltzschtal" bieten die Möglichkeit einer gewerblichen Niederlassung.


Die nahen Anbindungen an die A-72, Anschlussstellen Treuen bzw. Reichenbach, von je 10 km sichern gute Verkehrsbedingungen. Die große Kreisstadt Plauen erreicht man mit dem PKW in ca. 30 Minuten.


In Rodewisch selbst sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Behörden, Kindergärten, Ärzte und Schulen /Gymnasium vorhanden. Da der nächste Einkaufsmarkt nur ca. 3 Fußminuten und die nächste Bushaltestelle nur ca. 7 Fußminuten entfernt liegen, ist man nicht von einem PKW abhängig.

Ausstattungsbeschreibung:

- Kunststoffisolierfenster (bis auf 2 Rundbogenverbundfenster)
- 2 Wohnungen mit Elektroheizungen, Warmwasserboilern und Kaminofen / Kachelofen
- Garten
- Garage
- Dachboden mit abgetrennten Abstellräumen und Wäscheboden
- Keller mit abgetrennten Abstellräumen, jeweils mit Stromanschluss
- Gemeinschaftsräume für Gartengeräte / Fahrräder / Werkstatt
- Waschraum
- Kabelanschluss
- Telefonanschluss
- DSL

Weitere Angaben:

Besichtigungstermine sind in Absprache mit dem Eigentümer möglich.

Flächen:

Wohnfläche: 225,00 m2

Nutzfläche: 60,00 m2

Grundstücksfläche: 430,00 m2

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Bad: Badewanne, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Heizungsart: Etage, Ofen

Befeuerung: Elektro

Möbliert: TEIL

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1908

Zustand: Teil /Vollsaniert

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 183,00 kWh /(m2*a)

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908


Objektnummer: web2083_246
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