Mehrfamilienhaus mit 3 WE und Ladeneinheit - komplett saniert

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Helmut NIegl Immobilien
Helmut Niegl Immobilien
D-04860 Torgau (Sachsen), Bahnhofstraße 14
(0 Bewertungen)
+49 03421 9699185
+49 0172 6256019
03421 / 9699135
Artikeldetails
Kaufpreis:
160.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
283 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Mehrfamilienhaus mit 3 WE und Ladeneinheit - komplett saniert

Objektbeschreibung:

Das sehr geräumige, zentral und doch ruhig gelegene Mehrfamilienhaus in Fraureuth mit 3 Wohnungen, Ladeneinheit und Gartengrundstück, bietet sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger, vielfältige Möglichkeiten.


Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit mit 2 Räumen und Toilette, welche derzeit nicht vermietet ist und alternativ als Billardzimmer / Partyraum von den Eigentümern genutzt wird. Im 2. Raum befinden sich Wasseranschlüsse, dieser wird derzeit deshalb als Waschraum genutzt. Diverse Nutzungsmöglichkeiten als kleines Ladengeschäft sind denkbar.


Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss eine gut vermietete 2-Raum-Wohnung mit ca. 50 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt 200,00 EUR.


Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich 2 geräumige Maisonette-Wohnungen. Die 3-Raum-Maisonette-Wohnung mit ca. 90 m² ist gut vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 380,00 EUR. Die 4-Raum-Maisonette-Wohnung mit ca. 100 m² wird derzeit von den Eigentümern des Hauses bewohnt.


Für Kapitalanleger interessant:


Die derzeitige Nettokaltmiete pro Jahr beträgt 6960,00 EUR. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von 4,35 %. Bei Vollvermietung der Wohnungen und der Ladeneinheit ist eine Bruttomietrendite von 8,8 % möglich.


Der großzügige Garten mit Gartenlaube und Spielhaus für Kinder runden das ganze Angebot ab.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Fraureuth liegt im sächsischen Landkreis Zwickau und hat etwa 5250 Einwohner. Fraureuth liegt am Auslauf des Mittelvogtländischen Kuppenlandes und grenzt im Westen an das Landschaftsschutzgebiet Werdauer-Greizer Wald. Die nächsten größeren Städte sind Werdau (3 km), Zwickau (9 km), Reichenbach im Vogtland (10 km) und Greiz (11 km). Bis zur Autobahnanschlussstelle A72 sind es nur 15 Autominuten, zur A4 20 Autominuten. Die viertgrößte Stadt Sachsens Zwickau, mit ca. 90. 000 Einwohnern, erreicht man in ca. 15 Autominuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.


In Fraureuth sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Behörden, Kindergärten, Grundschule und Mittelschule vorhanden. Ein Kindergarten und die Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt vorhanden. Im 3 km entfernten Werdau gibt es zudem ein Gymnasium.

Ausstattungsbeschreibung:

HEIZUNG:
- Gas-Zentralheizung


BODENBELÄGE:
- Fliesen, Laminat und Teppichboden


FENSTER:
- Kunststoffisolierfenster mit Doppelverglasung




MEDIENANSCHLÜSSE:
- Satellitenanschluss
- Kabelanschluss
- DSL




WOHNUNGSAUFTEILUNG IM HAUS:


Erdgeschoss:


- Ladeneinheit, 2-Raum, nicht vermietet, ca. 43,0 m²
- 2-Raum-Wohnung, vermietet, ca. 50,0 m²


Obergeschoss / Dachgeschoss:
- 3-Raum-Maisonette-Wohnung, vermietet, ca. 90 m²
- 4-Raum-Maisonette-Wohnung, Wohnung des Eigentümers, ca. 100 m²


Keller:
Das Haus ist teilunterkellert, die Kellerräume haben eine Fläche von ca. 70 m².


Dachspitze:
Die Höhe der nicht ausgebauten Dachspitze beträgt ca. 1,80 m, die Fläche dort beträgt ca. 60 m².


STELLPLÄTZE:
- 4 Stellplätze


GARTEN:
- Gartenlaube
- Spielhaus für Kinder

Weitere Angaben:

Im Jahr 2000 wurde das Haus komplett saniert:


- neue Dacheindeckung
- Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Erneuerung der Fenster


Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Flächen:

Wohnfläche: 283,00 m2

Nutzfläche: 130,00 m2

Grundstücksfläche: 700,00 m2

Anzahl Zimmer: 11,00

Anzahl Schlafzimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Bad: Badewanne, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Gartennutzung: Ja

Unterkellert: TEIL

Zustand:

Baujahr: 1930

Zustand: VOLL_SANIERT


Objektnummer: web2083_258
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