Mehrfamilien-und Geschäftshaus grundsaniert, in Top-Ortslage von 38644 Goslar-Hahndorf, 399.000,00 Euro

Kontakt
Privater Anbieter

(0 Bewertungen)
Artikeldetails
Preis:
€ 399.000,00
Wohnraum:
288 m2
Grundstück:
1401 m2
Räume:
14
Heizung:
Gasheizung
HWB Kennwert:
89,90 kWh/m2
HWB Klasse:
C
fGEE Klasse:
C
Kaution:
keine Kaution
 
 
Vermietbare Fläche ca. 964 m² Wohnfläche ca. 288 m² Gewerbefläche ca. 551 m² Sonstige Fläche ca. 125 m² Gesamtfläche ca. 964 m² Grundstücksfläche 1.401 m² Qualität der Ausstattung Gehoben Etage(n) 2 Anzahl der Parkflächen 21

Kaufpreis ab 399.000 €

Kaufpreis pro m² 414 € x-fache Miete 10,4 Betriebskosten umgelegt 1.710 € Nicht umgelegte Kosten 0 € Mieteinnahmen p.a. (Soll) 45.120 € Mieteinnahmen p.a. (Ist) 38.280 € Provision für Käufer Nein Preis pro Parkfläche 0 €Objektbeschreibung
Historisches Fachwerkgebäude 19. Jht. im Top-Zustand, grundsaniert, Erstbezug Nov. 2006, Modernisierung 2014 mit 5 Wohnungen und Landgasthaus mit 200- jähriger Tradition (einzige Gaststätte im Ort). 141m² Restaurant + Thekenraum- 60 Sitzplätze mit Kamin, 55 m² Clubraum (Saal integrierbar)-40 Sitzplätze, 168 m² Saal-100 Sitzplätze (bei entspr. Tanzfläche), 28 m² Barraum als Anbau zum Saal, Biergarten mit 50 Plätzen Südseite, (erweiterbar). Raucherraum: Trennung im Gastraum möglich. 159 m² Nebenräume (Küche /Toiletten). Das Gasthaus ist in einem sehr guten Zustand, besitzt große Grundreserven, gute Gästefrequenz und ist verpachtet. Voll inventarisiert! Brauereifrei! Obergeschoss: 4 Wohnungen, je 40 - 55 m², gepflegt, 2 Zimmer, Einbauküche, Duschbad. Dachgeschoss: 1 Wohnung 125 m², 4 Zimmer, Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche. Zentrale, ruhige Ortslage.

Ausstattung


Die gesamte Erdgeschossfläche ist barrierefrei.Inventar für Gastraum, Küche, Thekenraum/Technik und Vorratsräume ist neuwertig und durch Mietkauf vom Pächter übernommen worden.Kaminofen im Gastraum. Lüftungsanlage in allen Räumen.Räume durch Strukturputz und Farbanstrich, Fussboden mit Massivparkett + Keramikfliesen neu renoviert, Grundsanierung + Komplettrenovierung 2004/2005, Erstbezug Nov.2006, Modernisierung 2014.21 Parkplätze befinden sich auf der vorderen Hoffläche.Zu den Wohnungen im OG + DG, vermietet an langjährige Mieter, führt ein separates Treppenhaus. Sprechanlage vom Hauseingang zu den Wohnungen.1. Whg. OG West,Grundriss Nr. 1-4 = ca. 40 m²2. Whg. OG Nord, Grundriss Nr. 5-9 = ca. 40 m²3. Whg. OG Süd, Grundriss Nr.10-13 = ca.40 m²4. Whg. OG Ost, Grundriss Nr.14-17 = ca.55 m²5. Whg. Dachg., Grundriss Nr. 1-7 = ca. 125 m² Ausstattung Wohnung 1-4 :Je Whg. separaten Abstellraum von 5 m² auf der Etage sowie ein Wäschetrockenraum. Fußboden Laminat + Teppich, Küche + Bad Fliesen. Zentralheizung, Wände und Fenster wärmegedämmt. Duschbad mit Toilette, Einbauküche, Waschmaschinenanschluss im Bad. Deckenleuchten in allen Räumen. Anschluss für Kabel-TV, Telefon, Internet.Ausstattung Wohnung 5:Wohnung erstreckt sich über gesamtes Dachgeschoss und bietet eine schöne Aussicht.Die Einbauküche ist komfortabel und im Bad ist eine Dusche und Wanne installiert.Zentralheizung, Wände und Fenster wärmegedämmt.Über der Wohnung befindet sich ein begehbarer Spitzboden als Abstellfläche.


Lage


Zentrale Ortslage in 38644 Goslar-Hahndorf (ca.1600 Einwohner) mit 21 Stellplätze auf eigenem Parkplatz. Entfernung zur historischen Kaiserstadt Goslar 4 km. Bushaltestelle vor dem Haus.Der Ortsteil 38644 Goslar-Hahndorf ist durch Einfamilienhäuser geprägt und ist als Wohnlage des Stadtgebietes Goslar bevorzugt: *********.Das Haus befindet sich an der Kreisstr.1 + 32. Es ist die Hauptachse Hahndorfs für den Durchgangsverkehr zur Altstadt Goslar.2 Einkaufszentren, Kino, Bowlingbahn, Fitnesscenter befinden sich in 2,5 km entfernten Gewerbegebiet.Hahndorf hat einen Kindergarten, Grundschule als offene Ganztagsschule mit Mensa, Bäcker,Arzt, Tierarzt, Dienstleister für Heilbehandlungund Fußpflege, 4-Platz Tennisanlage und einen gepflegten Reiter-und Ponyhof. Diverse Vereine und Verbände pflegen das Gemeinschaftsleben im Ort.SonstigesDas Objekt wurde durch unsere Familie 2004 erworben und in zweijähriger Bauzeit grundsaniert und in der Ortsmitte als Traditionshaus der Gastlichkeit verpachtet.Ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet mit abwechslungsreicher Natur und herrlichen Ausblicken auf den Harz und das Harzer Vorland schließt sich direkt am Ortsrand an.





Kleinanzeigen.de ✔ Der virtuelle Flohmarkt für Ihre kostenlose Kleinanzeige.

Neue Rubriken: Gutscheine | Tickets | Essen & Getränke | Tauschbörse | Mieten & Vermieten | Kontaktanzeigen
Kostenlose Kleinanzeigen | Wohnung kaufen | Jobbörse | Flohmarkt | Haus kaufen | Gebrauchtwagen | Motorräder | Bekleidung | Haushaltsgeräte

Egal ob in Berlin, Hannover, der Hansestadt Hamburg, München, Dresden, einer Stadt wie Leipzig und Stuttgart oder Köln
der Kleinanzeiger für Ihre gratis Anzeigen hilft Ihnen neues wie gebrauchtes an privat oder gewerbliche Interessenten zu vermitteln.
Kaufen oder Verkaufen - Verschenken oder Tauschen. Bei Kleinanzeigen.de ist alles möglich. Suche & Finde ✔ Biete & Handle ✔ Schenke oder Tausche ✔ Neu wie Gebraucht. Kostenlos & ohne Provisionen!