Meerblick über die Husumer Bucht

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Herr Lorenz Jacobsen
www.iul-immo.de
Insel und Land Immobilien
D-25813 Husum, Neustadt 27
(0 Bewertungen)
04841 6658801
04842 1400
Artikeldetails
Preis:
€ 789.000,00
Wohnraum:
473 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
 
 
Meerblick über die Husumer Bucht

Objektbeschreibung:

Dieses exklusive Reetdachanwesen liegt direkt an der Husumer Bucht und wird seit 2017, durch einen Deich vor Hochwasser geschützt. Vom Obergeschoss aus bleibt allerdings der sagenhafte Blick aufs Meer und über die ganze Husumer Bucht bis nach Nordstrand erhalten. Ein Seeblick, zum Träumen und Genießen,.. der in dieser Gegend durchaus als einmalig zu bezeichnen ist.

Das Reetdachhaus mit 14 Zimmern und ca. 473,1 m² Wohnfläche wurde in den Jahren 2001/2 in Abstimmung mit dem Denkmalsamt kernsaniert und modernisiert. Dabei wurden mit viel Liebe zum Detail alte Balken, Türen und Fundamente erhalten und eindrucksvoll in die modernen Ausbaumaßnahmen integriert. Das Haus steht nicht mehr unter Denkmalsschutz und erlaubt so auch mögliche Umbaumaßnahmen.
Historisch betrachtet geht das Gebäude bis ins 15. Jahrhundert zurück und es gilt somit als eines der ältesten Gebäude in Wobbenbüll.
Um das Objekt in seiner Gänze mit seinen vielen durchdachten und liebevollen Details wirklich erfassen zu können, empfiehlt es sich vor Ort ein eigenes Bild davon zu machen.
Durch den Haupteingang mit der historischen Querdiele gelangt man in den galerieartig gestalteten Hauptraum des Hauses, der zugleich dessen Mittelpunkt bildet. Dieser Raum, von dem aus die anderen Wohntrakte zu erreichen sind, ist nicht nur durch die historische Balkenkonstruktion, sondern auch durch seine Weite und seine bis in den Giebel hineinreichende Offenheit von besonderer Ausstrahlung. Durch diese eindrucksvolle Atmosphäre ist dieser Raum auch der Mittelpunkt des täglichen Geschehens.
Hier befindet sich auch die große Massivholzküche, an die sich ein offener Raum anschließt, der genug Platz für ein großes Ess- und Wohnzimmer bietet. Ebenfalls geschmückt von zahlreichen alten Balken, die Ihnen schon beim Anblick eine Geschichte von früher erzählen wollen. Dort steht auch der große Kamin, mit dessen wohliger Wärme sich weite Teile des Hauses mitbeheizen lassen. Dies ist der Raum, in dem man quasi in die Geschichte eintaucht und sich begeistern lässt von dem Charme des Hauses, welcher aber nicht nur in diesem Raum erhalten wurde, sondern darüber hinaus auch in dem gesamten Objekt durch liebevolle Details seinen Ausdruck findet.
Nicht nur das Haus selbst, sondern auch das 2420 m² große Grundstück ist eine Besonderheit. Dabei ist neben den liebevoll um das Gebäude gestalteten Wegen und dem Bauerngarten gerade der mit historischen Pflastersteinen angelegte Hofplatz hervorzuheben, der mit dem angrenzenden Backhaus ein in Nordfriesland einzigartiges Ambiente bildet.
In dem Backhaus befindet sich der nach historischem Vorbild sanierte Backofen, der zum Brot- Pizza- und Kuchenbacken einlädt. Das Backhaus selbst wurde auch fachgerecht saniert.
An der Nordseite des Grundstückes liegen die Auffahrt mit mehreren sich anschließenden Stellplätzen und die große Doppelgarage aus Holz. Diese ist voll ausgebaut und isoliert. Auf deren Dachboden bietet sich genügend Platz zum Aufbewahren.
Von hier aus gelangt man durch den Obstgarten zu einem Offenstall mit optionaler Boxenaufteilung für zwei Pferde und zu der sich anschließenden 11466m² großen Koppel. Hier kann man sich austoben, ein Paradies für Eltern... Kinder...,Tiere..
Das Objekt bietet eine vielfältige Nutzung an: Konzipiert wurde das Haus für eine große Familie mit mehreren Generationen, wobei vorrausschauender Weise eine mögliche Einteilung in getrennte Wohneinheiten angelegt wurde, damit eine Nutzung für mehrere Parteien möglich ist.
Es ist in gleicher Weise interessant für befreundete Familien oder als Generationenhaus für große Familien mit Oma und Opa. Es bietet sich auch als Seminarhaus etc. mit Unterbringungsmöglichkeiten an.

Lagebeschreibung:

Die Lage ist einzigartig. Das schöne Reetdachanwesen befindet sich in bevorzugter Lage in Wobbenbülll und schaut aus dem OG über die gesamte Husumer Bucht. Die Kreisstadt Husum befindet sich ca. 8 km südlich von Wobbenbüll. Hattstedt und Schobüll mit Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minunten entfernt.
Das 13.886m² große Grundstück ist schön gelegen und die Terrasse ist nach Süd-Weste ausgerichtet Es gibt fast keine bessere Möglichkeit des Rückzugs in die Natur Nordfrieslands und doch nahe an Husum gelegen. Eine solch schöne Grundstückslage hat einen Seltenheitswert den man sich keinesfalls entgehen lassen sollte. Lebensqualität und Wohngefühl lassen sich selten so gut wie hier vereinbaren. Die ruhige und reizvolle Gemeinde Wobbenbüll wurde in den vergangenen Jahren als Wohnort immer beliebter und grenzt direkt an Husums nördlichen Stadtteil Schobüll. Dort befindet sich auch ein Freibad mit Meerblick und der Campingplatz mit verschiedenen Restaurants.

Daten & Fakten zu Wobbenbüll
Einwohner: rund 460
Entfernung nach Husum: ca. 8 km
Entfernung zur Nordsee: ca. 0 - 1 km
Entfernung zum Bahnhof Husum: ca. 8 km

Weitere Angaben:

Dieses Projekt betreut Herr Cord Radusch 0157-86003155
Für den Käufer wird bei Abschluss des Notarvertrages keine Provision fällig.
Alle Angaben, insbesondere zu Wohnflächen und Grundstücksflächen, die Abmessungen und die Ausstattung, sind ca. Angaben und unverbindlich.
Die Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Änderungen und Irrtümer unter Vorbehalt.

Die Texte, Zeichnungen, Fotos und Beiträge, unterliegen dem urheberrechtlichen Schutz im Sinne des § 2 Abs. 1 Nr. 1 Urhebergesetz (UrhG).
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung mit Insel & Land Immobilien innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist an Insel & land Immobilien, Neustadt 27 in 25813 Husum zu richten.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 473,10 m2

Gesamtfläche: 568,00 m2

Grundstücksfläche: 13.886,00 m2

Anzahl Zimmer: 14,00

Anzahl Schlafzimmer: 13,00

Anzahl Badezimmer: 5,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 13,00

Anzahl Stellplätze: 5,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Dielen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Zustand:

Baujahr: 1867

Zustand: Teil/Vollsaniert

Alter: Altbau

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 108,00 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: Sun Aug 04 00:00:00 CEST 2024

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1867

Energieeffizienzklasse: D



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€ 149.000,00


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