Mama, Papa - schnell, schnell, guckt mal, der Osterhase sitzt im Garten! Wo? Da!!!!!!

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Herr Arne Linssen
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
0221-16994180
0178-7147374
Artikeldetails
Kaufpreis:
380.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
175 m2
Zimmer:
5
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Mama, Papa - schnell, schnell, guckt mal, der Osterhase sitzt im Garten! Wo? Da!!!!!!

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 02. 10. 2017
- gültig bis: 02. 10. 2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 82,5 kWh /(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1978


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Wir bieten an:


Einfamilienreihenhaus, ca. 170 m² Wohnfläche, Grundstück ca. 195 m², separate Betongarage, Terrasse, Balkon, naturnaher Garten ca. 75 m², Vorgarten ca. 35 m², Gäste-WC, 2 Badezimmer, großer Hobbyraum und teilweise ausgebautes Dachgeschoss.
- Einfamilienreihenhaus
- Fassade verklinkert, hinterlüftet
- ca. 5,80 Meter Straßenfront
- ca. 30,00 Meter Grundstückstiefe
- Keller, ca. 75 m²
- Erdgeschoß, ca. 75 m²
- Obergeschoss mit Balkon, ca. 75 m²
- ausgebautes Dachgeschoß, ca. 25 m² berechnete Wohnfläche
- Massivbauweise
- offene Stahltreppe bis ins Dachgeschoß
- Ölheizung mit Warmwasserspeicher
- Kelleraußentreppe
- Holzfenster
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Einbauküche
- SAT-Anlage
- Echtholzparkett im Obergeschoß


Bitte beachten Sie:
Das Dachgeschoss ist bereits teilweise als Schlafzimmer ausgebaut und kann um ein zusätzliches Badezimmer erweitert werden, alle erforderlichen Leitungen sind bereits bis ins Dachgeschoss gelegt.
Neben dem Einfamilienhaus wird eine separate Fertig-Garage aus Beton mitverkauft. Die Garage hat eine Grundfläche von ca. 17 m² zuzüglich ca. 30 m² Miteigentumsanteilen am Garagenhof sowie Verkehrs- /Zufahrtsflächen.

Lagebeschreibung:

Monheim, am rechten Rheinufer gelegen, setzt sich zusammen aus den Stadtteilen Baumberg und Monheim. Südlich der Landeshauptstadt Düsseldorf leben hier zentral in der Wachstumsregion "Rheinschiene" ca. 43. 000 Menschen.


Der Wohnstandort Monheim zeichnet sich durch kurze Wege zu den benachbarten Städten Düsseldorf, Leverkusen und Köln sowie eine intakte Infrastruktur aus. Schnelle Wege mit dem Auto ermöglicht der direkte Anschluss an die A59 über die Autobahn-Auffahrten "Richrath" oder "Monheim".


Im ÖPNV fahren zwei Buslinien zu den S-Bahn-Haltestellen Hellerhof und Benrath bzw. Langenfeld. Von dort bestehen direkte Verbindungen ins Düsseldorfer und Kölner Stadtzentrum.


Zum Einkaufsbummel lädt die Fußgängerzone mit dem Rathaus-Center in der Stadtmitte ein. Rund um den Alten Markt findet man ein breit gefächertes Gastronomie-Angebot.


Im Stadtteil Baumberg kann man entlang der Hauptstraße und im Einkaufszentrum Am Holzweg den täglichen Haushaltsbedarf decken.


Das Freizeitangebot in Monheim hat viele Facetten. Erlebnisbad, Sport- und Tennisplätze locken. Spaziergänger und Radfahrer finden ausgedehnte Routen in der Baumberger Rheinaue und dem Knipprather Wald.


Das Bildungs- und Betreuungsangebot der Stadt umfasst sämtliche Schularten und zahlreiche Kindertagesstätten.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausstattung im Detail:


- Grundstück
… Garten und Terrasse, ca. 75 m²
… Vorgarten, ca. 35 m²
… Grillkamin im Garten
… pflegeleichter Naturgarten
… kleines Biotop
- Keller, ca. 75 m²
… Hobbyraum, ca. 28 m², mit Fenster
… Heizraum mit
Buderuskessel, Warmwasserspeicher
… Tankraum
… Vorratsraum
… Waschküche mit Fenster
… Kelleraußentreppe
- Erdgeschoss
… Küche komplett eingerichtet
… Diele /Eingangsbereich
… Gäste-WC
… Flur
… Wohnzimmer
… Rollläden elektrisch
… Hebe- /Schiebeanlage zur Terrasse
… keramische Bodenbeläge
- Obergeschoss
… Schlafzimmer mit Balkonzugang
… Badezimmer mit Fenster, Wanne
… zusätzliches Duschbad
… Kinderzimmer 1
… Kinderzimmer 2
… Flur
… Echtholzparkett
… Vorbereitung zur Nachrüstung Rollläden
- Dachgeschoss
… teilweise ausgebaut
… weiteres Badezimmer möglich
… Dachfenster


Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 82,5 kWh /(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1978 Energieeffizienzklasse: C

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Arne Linssen
Tel. : +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil. : +49 (0)178 – 71 47 37 4
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 175,00 m2

Nutzfläche: 70,00 m2

Grundstücksfläche: 195,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Wasch- / Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: VDSL, 16000

Unterkellert: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1978

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 82,50 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 10-2027


Objektnummer: 2291
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