Luxuriöses traumhaft saniertes Wasserschloss Schloss Hotel im Rheinland / westliches Ruhr...

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Bodo Graf von Hardenberg
www.aspimmo.com
ASP Global Hotel Brokers & Luxury Properties
D-80539 München Schönfeldvorstadt (Bayern), Maximilianstr. 2
(0 Bewertungen)
+49 89 896 59 278
Artikeldetails
Preis:
€ 8.950.000,00
Wohnraum:
4974 m2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
5,95 % inkl. Mwst.
 
 
Luxuriöses traumhaft saniertes Wasserschloss Schloss Hotel im Rheinland / westliches Ruhrgebiet zu kaufen

Objektbeschreibung:

Der international führende Hotelmakler ASP Global Hotel Brokers bietet hier ein sehr luxuriöses und traumhaft renoviertes SCHLOSS & SCHLOSSHOTEL inmitten eines 60.000 qm großen wunderschönen Parks mit viel Wasser und altem Baumbestand im Rheinland / westlichem Ruhrgebiet zum Kauf an.

Das Wasserschloss gehört zu den denkmalhistorisch wichtigsten Gebäuden des westlichen Ruhrgebietes sowie des Niederrheins. Es liegt wunderschön eingebettet in einem Waldgebiet einerseits und in die Flussauen mit einem 2,5 km weiten freien Blick andererseits. Das prachtvolle Schlossareal in einem der größten Landschaftsparks von Nordrhein-Westfalen.

Gebäude und Park wurden in achtjähriger Bauzeit traumhaft museal wieder aufgebaut, restauriert und eingerichtet (Antiquitäten, verschwenderische Stoffdekorationen und Wandbespannungen, FLAMANT-Mobiliar, VI-Spring-Luxusbetten). Der Wert der Einrichtung beträgt etwa 3 Mio. Euro. Die Anlage verfügt über ca 25 sehr luxuriöse und großzügige Hotel-Doppelzimmer und Suiten (bis zu 100 qm).

Weitere 21 Zimmer lassen sich mit überschaubarem Aufwand einrichten (Gebäudeinvestition 360 Tsd. Für 16 Zimmer + 120 Tsd. Für weitere 5 Zimmer). Neben einem im Schlosspark liegenden Restaurantgebäude mit 80 Innen- und 70 überdachten Außenplätzen sowie einem wunderschönen Biergarten unter Platanen (ca. 250 Sitzplätze), verfügt die Anlage über eine ungewöhnlich große Schlosskapelle mit 94 Sitzplätzen und 7 Seminar- und Veranstaltungsräume (bis zu 330 qm).

Alle Gebäude und technischen Anlagen haben Neubauwert. Es gibt einen 140 Meter langen etwa 3,5 Meter tiefen Naturschwimmgraben am Waldrand. Die Parkanlage ist umgeben von weitläufigen Feldern (unverbaubarer Blick in die Flussaue 2,5 Kilometer) und Wald.

Lagebeschreibung:

Das Schloss ist ein überregional bekanntes historisches Bauwerk, Es liegt frei und unverbaubar in den Flussauen des westlichen Ruhrgebiets

Fahrzeiten:
Essen (inmitten Metropole Ruhr) 25 Min
Düsseldorf 30 Min
Flughafen Düsseldorf 23 Min
Centro Oberhausen 15 Min
Flughafen Köln-Bonn 50 Min.

Der nächste Golfplatz (18 Loch) befindet sich in 3,5 km Entfernung). Selbstverständlich gibt es im Park auch Möglichkeiten mit dem Hubschrauber zu landen. Weitere zwei Golfplätze liegen in etwa 10 km Entfernung. Hubschrauber-Landemöglichkeiten sind vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung:

Außerdem befindet sich auf dem Grundstück eine voll eingerichtete Schreinerei (Grundfläche ca. 120 qm), ein vollständig gefülltes Kaminholzlager 250 qm sowie ein 126 qm großes Heizhaus mit Hackschnitzellager.

Heizung:
Im Winter 2010/2011 wurde ein neuer 500 kw Holz-Hackschnitzelofen installiert, der über Fernwärmeleitungen die Gebäude versorgt. Die 500 kw Heizleistung setzt sich zusammen aus einer Reserve von 70 kw, etwa 200 kw Bedarf für die Lüftungsanlage der Veranstaltungsräume sowie etwa 230 kw „echtem Heizbedarf für die Räume. Selbstverständlich werden die Veranstaltungsräume normal beheizt (innerhalb der 230 kw Heizbedarf). Aufgrund der Veranstaltungsnutzung „über 200 Personen“ musste baurechtlich eine Entlüftungsanlage installiert werden, die einerseits die Luft „entnimmt“ und diese je nach Bedarf als gewärmte Luft zurückführt. Und genau dafür wurde die Anlage so groß dimensioniert. Als Reserve für den Störungsnotfall gibt es im Haupthaus einen neuen Ölofen mit 150 kw. Durch die Umstellung auf regenerierbare Holz-Heizstoffe konnten die Kosten gegenüber einer Ölheizung um etwa 30-40 Prozent gesenkt werden.

Baubeschreibung

Das freistehende Schlosshauptgebäude hat einen kreuzförmigen Grundriss. Im mittleren Bereich befindet sich eine Empfangshalle mit einem großzügig angelegten Treppenhaus, über das das Obergeschoss erschlossen wird. Über den Hallenbereich ist in 12 Meter Höhe eine Lichtkuppel gespannt, wodurch das Innere des Gebäudes über zwei Etagen eine wunderschöne natürliche Belichtung erhält.

Die zweigeschossige Dachkonstruktion auf der Ebene des Dachgeschosses – die gesamte Dachhöhe beträgt 8,5 Meter) besteht aus massiven Eichenholz-Bohlen. Das Dachgeschoss ist nur zu einem geringen Teil ausgebaut. Der übrige Teil mit einer Grundfläche von rund 300 qm ist noch nicht ausgebaut.

Die Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss sind in der ursprünglichen Struktur als Herrschaftsräume wiederhergestellt worden. Im Hauptgebäude gibt es 9 Kamine und historische Kachelöfen (auf dem Grundstück insgesamt sind 19 Kamine und Kachelöfen vorhanden).

Auch alle technischen Ausstattungen sind neu installiert worden. Neben einer Ende 2010 installierten 500 kw Holz-Hackschnitzelheizung (Energiekostenersparnis 30-40 Prozent), die mit großer Reserve-Kapazität konzipiert wurde, gibt es für einen Ausfall ein neues, 150 kw starkes Öl-Heizungs-Aggregat, Entlüftungsanlagen (mit beheizter Zuluft) in der Vorburg, ein komplexes Feuer-Warn-System mit telefonischer Aufschaltung u.a.

Nutzungsmöglichkeiten

1. Privates repräsentatives Anwesen

Da das Haupthaus der Anlage, das Schlosshauptgebäude, alle Raumfolgen eines luxuriösen, großzügigen Herrenhauses behalten hat, bietet sich hier eine rein private Familiennutzung auf sehr hohem Niveau an.

In der Vorburg könnten sich aus dieser Sicht weitere private Nutzungen (wie Schwimmhalle / weitere Gästezimmer / Personalwohnung / Festräume) befinden. Oder aber hier ist auch eine Firmensitz-Nutzung möglich.

2, Tagungsstätte / Hotelnutzung

Derzeit gibt es 22 Zimmern und Suiten. Weitere 16 Zimmer können innerhalb weniger Wochen fertig gestellt sein. Verzichtet man auf die Schlosskapelle, so sind dort weitere 4 Juniorsuiten möglich. Seit 2012 wird die Schlossanlage als Hotel mit 7 Seminarräumen und besondere Eventlocation genutzt.. Die großen Festräume eigenen sich in der Woche für eine Seminarnutzung, am Wochenende für Hochzeitsevents und andere private Festlichkeiten (derzeit schon ausgebucht von April bis Oktober).

3. Repräsentativer Firmensitz

Bewertung

Es gibt ein gerichtliches Sachwertgutachten von 2003, mit einem Sachwert - vor den Renovierungsarbeiten - in Höhe von 6,3 Mio Euro.

Seither sind neben dem Anschaffungspreis in Gebäude und Park rund 12 Mio Euro (netto / ohne Umsatzsteuer) investiert worden. Die Schlossanlage ist vollständig und mit sehr hochwertigem Mobiliar eingerichtet (Wert ca. 3 Mio. Euro).

Weitere Angaben:

ASP Hotel Brokers & Luxury Properties
Für weitere Auskünfte, Detailinformationen und eine Besichtigung vor Ort stehen Ihnen Hotelmakler Dr. Bodo Graf von Hardenberg, Dkkfm. Hubert Auer und das ganze Team von ASP Global Hotel Brokers & Luxury Properties jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ASP keine Haftung für die Informationen, Bilder, Angaben zu diesem Objekt übernimmt, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt worden sind. Es wurden auch teilweise Symbolbilder verwendet und textliche Korrekturen zum Schutz des Objekts und der Eigentümer vorgenommen. Im Wege einer Due Diligence werden jedoch alle dafür notwendigen Unterlagen zur Verfügung gestellt, um die exakten Detailinformationen zu erhalten.

Die Übermittlung von näheren Informationen zu Auslastungszahlen, Umsätzen, Bilanzen, BWA's, Verträgen, Plänen, etc. und eine Besichtigung des Luxushotels für ernsthafte Kaufinteressenten ist nach Eigenkapitalnachweis / Finanzierungsnachweis / Bankbestätigung in ausreichender Höhe jederzeit möglich.

Sie erreichen ASP Hotel Brokers & Luxury Properties, den international führenden Immobilienmakler für den Kauf, Pacht und Verkauf von Hotels, Schlössern, Hotelimmobilien, Gastro Immobilien, Hotelprojekten, Hotelinvestments, Thermen, Golfplätzen, Skigebieten, Marinas und Hotelbaugrundstücken:
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Weitere rund 725 Hotels und rund 85 Schlösser in Europa stehen bei ASP Hotel Brokers exklusiv zum Kauf. Unsere Hotelmakler freuen sich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Flächen:

Nutzfläche: 3.550,00 m2

Gesamtfläche: 4.974,00 m2

Gastrofläche: 850,00 m2

Grundstücksfläche: 60.000,00 m2

Plätze Gastraum: 400,00

Anzahl Betten (Hotel): 50,00

Anzahl Tagungsräume: 4,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: LUXUS

Boden: Fliesen, Stein, Parkett, Dielen, Marmor

Fahrstuhl: Personen

Rollstuhlgerecht: Ja

Gastterrasse: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1860

Zustand: Gepflegt



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