**Luxuriöse Dachgeschosswohnung** Aktiv leben im Gutshof

Kontakt
Frau Marisa Garcia Floriano
I.D.G. AG
D-40227 Düsseldorf, Erik-Nölting-Str.24
(0 Bewertungen)
0152-37160628
Artikeldetails
Kaufpreis:
105.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
126 m2
Zimmer:
4
Provision:
zzgl. 5,95 % Agio

**Luxuriöse Dachgeschosswohnung**
Aktiv leben im Gutshof

Objektbeschreibung:

Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit stilvoller Raumaufteilung und bodentiefen Fenstern wird jedem Anspruch gerecht. Die Wohnung ist von der Tiefgarage über einen Personenaufzug zu erreichen.
Der großzügig geschnittene Wohnraum mit offener Küche u. den giebelhohen Decken (bis zu 6m hoch) gibt ein gutes Raumgefühl. Die im Wohnraum befindliche offene Galerie mit Dachfenster ist ein idealer Arbeitsplatz.
Vom Schlafzimmer und der Ankleide aus kann man
den nach Osten ausgerichtete Freisitz erreichen und für ein sonniges Frühstück nutzen.
Ein weiterer großer Süd-West Balkon befindet sich in Richtung Innenhof und ist vom Wohnzimmer und der offenen Küche erreichbar.
Alle Räume sind mit einem hochwertigen Parkett, bodentiefen Fenstern (Lamellen Verschattung) u. mit Internet / Fernsehanschlüssen ausgestattet.
Im Bereich der offenen Küche sind helle Fliesen verlegt.
Das große Dusch / Wannenbad ist mit capuccino farbenden Fliesen ausgestattet und barrierefrei. Die Gästetoilette ist zur Zeit als Abstellraum umfunktioniert.

Lagebeschreibung:

Gut-in-Widdersdorf eG liegt im Kölner Westen. Das größte private Neubaugebiet - Prima Colonia -.
Städttische Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und gute ärztliche Versorgung erreichen Sie fußläufig. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Fußball und Golf ist alles in Widdersdorf zu finden. Der angrenzende Landschaftspark Belvedere lädt zum Joggen und Fahrradfahren ein.

Autobahnanbindung A1, A57 in Richtung Düsseldorf, Aachen, Frankfurt, Köln Centrum - Auffahrt in unmittelbarer Nähe.
Haltestellen der Buslinien 145, 149 Ri. Rhein-Center und Innenstadt vor der Haustür. Anbindung der S-Bahn von Lövenich in 10 Min. bis Hauptbahnhof. Anbindung Stadtbahnlinie 1 vom Rhein-Center in die Kölner City.

Ausstattungsbeschreibung:

Passivhaus KFW 40-Primärenergie optimiert, 3-fach Verglasung mit einer kontrollierten Be - und Entlüftung ,womit ein angenehmes Raumklima erreicht wird (keine Essensgerüche mehr !).
Für alle Bewohner gibt es einen Gemeinschaftsraum, Fahrradkeller sowie 2 Gästeappartements für Besucher. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenanlage.
Der begrünte Innenhof dient als Treffpunkt für Jung und Alt.

Weitere Angaben:

Mit Übernahme der Pflichtanteile in Höhe von 105. 000,00 Euro (zzgl. 5,95 % Agio für die Anteilsübernahme) ist ein vererbbares Nutzungsrecht verbunden.
In dem Pflichtanteil sind alle Umbauten, Extras wie Galerie mit zusätzlichem Dachfenster, massivholz Parkett, eingebaute neuwertige Küche, Velux Verschattung und integrierte Halogenbeleuchtung enthalten.
Das monatliche Nutzungsentgeld inkl. Tiefgarage, HK / BK, Umlage und Zins-und Tilgung beträgt 1376,45 EUR.

Die außergewöhnliche geschlossene IDG - Nutzergenossenschaft - nach dem Prinzip der Kostendeckung ohne Gewinnerzielungsabsichten

Eine zukunftsweisende Wohnform zwischen Miete und Eigentum.

Preisinformationen:

Zur Übernahme des Nutzungsrechtes ist monatl. zusätzlich ein Nutzungsbeitrag zu zahlen bis zur Entschuldung der Genossenschaft. Neue Eigentumsform !

Flächen:

Wohnfläche: 126,36 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Zustand:

Zustand: Neuwertig

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 15,00 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2013-03-01

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013


Objektnummer: 690063_216_NS861
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