***Liebhaberobjekt: Liebevoll renoviertes Traumanwesen in absoluter Allein- und Höhenlage...

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Herr Viktor Brehm
BREHM Immobilien
D-84533 Marktl Bergham (Bayern), Moritz-Brüll-Straße 6
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Artikeldetails
Kaufpreis:
1.180.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
380 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,75 % inkl. Mwst.

***Liebhaberobjekt: Liebevoll renoviertes Traumanwesen in absoluter Allein- und Höhenlage***

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein einmalig schönes Anwesen in herrlicher Alleinlage. Auf dem knapp 2 Hektar großen Grünland finden Ihre Pferde ein Paradies vor. Umrandet von alten Wäldern liegt das liebevoll gestattete Wohnhaus eingebettet, auf einer Anhöhe am südlichen Rand der niederbayerischen Hügellandschaft. Mit viel Geschmack wurde das Anwesen in den 70er Jahren aufwendig restauriert. Man ließ dabei das besondere Flair des Hauses am Leben und erneuerte nur alle technischen Einrichtungen.


Über zwei Ebenen verteilen sich ein großer Wohn- /Essbereich mit offenem Kamin, eine Essküche, ein Gäste-Bad, ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein großes Badezimmer sowie ein zweites großzügiges Kaminzimmer ebenfalls mit Seit 200 Jahre liegt dieses Anwesen in absoluter Allein- und Höhenlage in den Rottaler Hügeln, ganz oben, ungestört und nur durch „Eingeweihte“ zu finden. Umgeben von uralten Buchen- und Mischwäldern mit vereinsamten Wander- und Pferdereitwegen und Pfaden.


Der Natursuchende kann es nicht fassen, dass es noch einen solchen abgelegenen, geschützte paradiesische Lebens- und Wohnlage geben kann. 18900 m² eigener Grund umschließt das wunderschöne sanierte und restaurierte Anwesen, das in seiner historischen Vorlage von „Kennerhand“ auf das liebevollste mit Vorsicht und Sensibilität in seiner jetzigen Schönheit stolz über das Tal schaut. 380 m² Wohnfläche auf zwei Häuser verteilt zeigen sich in mittelgroßen, kleineren, großen Zimmern, einem großen Badezimmer, Sauna, jeweils in deren eigenen Charme.


Der Treffpunkt aller Bewohner dürfte wohl nicht nur die phantastische mit handgefertigten Fliesen ausgestattete Küche, sondern auch der lichtdurchflutete sehr große, früher als Bibliothek – jetzt als Kaminzimmer genutzte Raum – sein, bei dessen Betreten sich ein Naturpanorama bietet, das unbeschreiblich ist. Die offenen Kamine, die original alten Kachelöfen, die Sichtbalken, die jahrhundertealten Türen, die alten Holzböden spiegeln die Wärme und über einen überdachten Freisitz gelangt man in das Nebenhaus, das durch seine große Glastüre viel Licht reinlässt, oberhalb befindet sich ein großer Studioraum mit traumhaften Weitblick!


Vom Innenhof, der die beiden Gebäude verbindet, haben Sie einen gigantischen Blick über eigene Wiesen, mit Paddocks und Pferdeboxen.


Im Jahre 2012 wurde eine Buderus Öl-Zentralheizung (mit Heizgebläse) integriert, ein eigener Brunnen spendet den Besitzern kostenfrei Trinkwasser. Internet und Fernsehempfang sind vorhanden.
Das Anwesen wird aufgrund einer beruflichen Notwendigkeit zum Kauf angeboten. Ansonsten würde man ein solches Exponat nicht verlassen.


Trotz der außergewöhnlichen Lage, sind Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto rasch zu erreichen. Die Gemeinde räumt im Winter die Straße zum Anwesen frei.

Lagebeschreibung:

Die traumhafte Lage:


. . . nur 5 Autominuten von der Stadt Simbach am Inn entfernt. . .
. . . ca. 20 Mintuen in südlicher Richtung von Pfarrkirchen entfernt. . .
. . . ca. 50 km von der Uni-Stadt Passau entfernt. . .
. . . ca. 120 km von der Landeshauptstadt München entfernt. . .


Das Anwesen liegt nur ca. 2,5 km von Simbach am Inn entfernt. Simbach am Inn liegt im Süden von Niederbayern, etwa 15 km östlich des Zusammenflusses von Inn und Salzach. Die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich bildet der Inn.


Simbach wird berührt von der B12, die bereits in Teilen zur A94 ausgebaut und bis 2020 die ca. 120 km entfernte Landeshauptstadt München und das ca. 50 km entfernte Dreiländereck-Passau erschließen wird. Außerdem liegt die Stadt Simbach am Inn ca. 20 km südlich von Pfarrkirchen und ca. 60 km nördlich von Salzburg

Ausstattungsbeschreibung:

Die Eckdaten auf einen Blick:


- ca. 380 m² Wohnfläche auf zwei Häuser verteilt
- ca. 18900 m² Grundstücksfläche (Pferdeweiden)
- herrliche Höhenlage mit Ausblick
- liebevoll renoviertes Wohnhaus (2012)
- einzigartiges Flair mit alten Sichtbalken
- überdachter windgeschützter Freisitz
- mehrere offenen Kamine und wertvolle Kachelöfen
- Buderus Öl-Zentralheizung (mit Heigebläse), Bj. 2012
- eigener Brunnen
- Zwei Paddocks für Pferdehaltung
- Outdoorsauna mit traumhaften Blick


und vieles vieles mehr. . . ein Lieberhaberobjekt, dass man nicht in Worte beschreiben kann. . . gesehen haben muss!

Weitere Angaben:

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Bei Interesse zu diesem Angebot bitten wir um eine Kontaktanfrage "Anbieter kontaktieren" (rechts - die orangefarbene Funktionstaste bei Immobilienscout24) mit Angabe von Namen und Anschrift.
Sie erhalten anschließend die vollständige Anschrift und auf Wunsch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin von uns angeboten.


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Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für die Vermittlung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Konnten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse wecken? Unser Team ist gerne für Sie da. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine Email. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - Ihr BREHM-Immobilien-Team!
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Alle Angaben zur Objektbeschreibung und zum Exposé im Internet und auf Werbeträgern, stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter und wurden von BREHM-Immobilien ungeprüft übernommen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Flächen:

Wohnfläche: 380,00 m2

Anzahl Zimmer: 10,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Fenster

Boden: Dielen, Fliesen, Laminat, Parkett, Stein

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Möbliert: TEIL

Barrierefrei: Nein

Sauna: Ja

Breitbandzugang: 6000

Zustand:

Baujahr: 1830

Zustand: Modernisiert

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objektnummer: 242
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