Liebhaberobjekt ** Außergewöhnliches Stadthaus, auch als Alternative zur Eigentumswohnun...

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Herr Frank Schulte
www.logisimmo.de
Logis Immobilien Service Inh. Frank Schulte
D-53127 Bonn, An der Ziegelei 10
(0 Bewertungen)
0228 9694030
Artikeldetails
Preis:
€ 449.000,00
Wohnraum:
180 m2
Räume:
3
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
 
 
Liebhaberobjekt ** Außergewöhnliches Stadthaus, auch als Alternative zur Eigentumswohnung

Objektbeschreibung:

Als Alternative zur Eigentumswohnung : Zum Verkauf steht ein traditionsreiches Stadthaus, im Jahr 1879 in massiver Bauweise auf einem 150 m² großen Grundstück erbaut und aufwendig restauriert. Es handelt sich um eine Immobilie mit ganz persönlicher Note und viel Komfort. Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von etwa 180 m², welche sich großzügig über Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine einladene Diele mit Gäste-WC, großen Abstellraum und Zugang zu einen geräumigen Wohnraum mit integrierter Küche und angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Außerdem führt von hier aus eine Tür zum Ankleidebereich, mit großen Einbauschränken und Zugängen zum Schlafzimmer sowie zum Badezimmer. Das Badezimmer erfreut sich einer beachtlichen Größe und einer exklusiven Ausstattung mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, zwei separaten Waschtischen und WC. Ein elektrisch zu öffnendes Oberlicht sorgt für Tageslicht. Versteckt hinter dem Fliesenspiegel führt eine Tür zum kleinen Keller, wo sich die im Jahr 2015 erneuerte, solarunterstützte Brennwerttherme und der Warmwasserspeicher befindet. Über eine schöne offene Holztreppe im Wohn-/Essbereich, gelangen Sie zum fast 80 m² großen Wohnbereich im Obergeschoss des Hauses. Zahlreiche Fenster sorgen hier für viel Lichteinfall und die giebelhohen Decken für einen ganz besonderen Charme des Raumes. Der vorhandene Kaminofen bringt, zusätzlich zur eingebauten Wandheizung, wohlige Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen. Für den Aufenthalt bei schönen Wetter, lädt der von außen fast uneinsehbare Dachgarten mit seiner ca. 28 m² großen Dachterrasse ein. Die Terrasse ist mit Holz belegt und schafft auch hier eine gemütliche und wohlige Atmosphäre. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind teils mit Eichenparkett im Schlaf- und Ankleidebereich und ansonsten mit Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich hochwertiger Marmorboden. Eine hochwertige Einbauküche kann übernommen werden.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich innerhalb einer ruhigen Einbahnstraße in einem ansprechenden Wohnumfeld, mitten in Frechen-Bachem. Es bestehen günstige Verkehrsanbindungen ( Bus/ Bahn ) an das Stadtzentrum von Frechen und nach Köln. Der BAB-Anschluß A 1 liegt in unmittelbarer Nähe, ebenfalls die über Frechen nach Köln führende Hauptverkehrsstraße B 264. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso am Ort bzw. in Frechen-Mitte, wie auch im nahegelegenen Industriegebiet Frechen-Marsdorf. Kindergärten, alle Schulformen, diverse Naherholungsangebote und viele kulturelle und kirchlich-soziale Einrichtungen finden Sie im näheren Umfeld von Bachem. Die Infrastruktur im gesamten Großraum Bachem/ Frechen ist als ausgesprochen gut zu bezeichnen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie wurde in der Vergangenheit umfangreich restauriert und modernisiert. Im Jahr 2015 wurde u.a. das Dach neu gedeckt und isoliert, alle Fenster und die Haustür erneuert, sämtliche sanitäre Anlagen in Bad und Gäste-WC ausgetauscht und sämtliche Schönheitsreparaturen, teilweise inklusive Bodenbeläge, im Haus durchgeführt. Die neuen Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrische Rollläden. Außerdem wurde eine solarunterstützte Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher installiert und das komplette Dachgeschoss mit einer Wandheizung ausgestattet. Der Kaminofen inklusive Schornstein kam ebenfalls neu, ein Gasanschluss wurde verlegt und alte Öltanks entfernt, der Lehmputz erneuert und die Dachterrasse errichtet. Elektro- und Wasserleitungen wurden im Rahmen eines Umbaus vom Bürogebäude zum Wohnhaus im Jahr 1992 erneuert. Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und kann kurzfristig lastenfrei zum Bezug übergeben werden.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 76.82 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1879. Die Energieeffizienzklasse ist C. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Flächen:

Wohnfläche: 180,00 m2

Grundstücksfläche: 150,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Offen

Boden: Parkett, Marmor, Ja

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas, Solar

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Südost

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Unterkellert: TEIL

Abstellraum: Ja

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1879

Zustand: Modernisiert

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 76,82 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2029-07-09

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1879



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