Liebhaber-Grundstück mit einzigartiger Villa

Kontakt
Frau Franziska Waldmann
3A Immobilien - Immobiliengruppe Retzlaff OHG
D-06108 Halle (Saale), Salzgrafenstraße 3
(0 Bewertungen)
(0345) 209331- 21
0345 / 209331-20
Artikeldetails
Kaufpreis:
230.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
98 m2
Zimmer:
4
Provision:
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Liebhaber-Grundstück mit einzigartiger Villa

Objektbeschreibung:

Hier genießen Sie absolute Ruhe verbunden mit einem schönen Blick und sind doch vor Einblicken geschützt.
Das charmante Einfamilienhaus wurde 1934 als Fertighaus in hochwertiger Holzbauweise individuell nach Bauherrenwunsch errichtet und liegt auf einem über 2. 824 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Lagen von Halle. Das Anwesen wurde auf einem leicht abfallenden Westgrundstück errichtet. Zu dem Haus gehören ein großer romantischer Garten mit altem Baumbestand, Sträuchern und einem Gartenhaus, einer Doppelgarage sowie Stellplätze für bis zu mindestens zwei weitere PKWs vor dem Haus. Ein renovierungsbedürftiger Pool erwartet Sie verborgen hinter grünen Anlagen.

Durch die herrschaftliche Einfahrt gelangt man über die befestigte Zufahrt zum Haus, die durch das romantisch angelegte Garten-Waldstück führt.
Das helle Mauerwerk in Verbindung mit den optisch abgesetzen Holzelementen bilden den harmonischen Gesamtcharakter des Hauses.
Es wurde als klassisches Landhaus konzipiert, mit steingemauerten Untergeschoss, in dem sich die dritte Garage, der Heizungsraum, sowie Wasch- und Kellerräume befinden. Der Holzaufbau des ersten Stockes, beinhaltet einen Wohnraum mit Einbauschränken, die Küche des Hauses, eine sonnige Veranda und ein Gäste-WC. Das oberste Geschoss erreichen Sie über eine Holztreppe und befinden sich in einem kleinen Flur, von dem aus ein relativ kleines Zimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, sowie ein Bad mit Dusche, WC und der größte Raum des Hauses mit ca. 23 m² Wohnfläche zu erreichen sind. Daran schließt sich ein weiterer Balkon an, der sich über die gesamte Ansichtsfläche des Hauses zieht.

Mit diesem einzigartigen Angebot habe ich sicher Ihr Interesse geweckt und freue mich auf unser Kennenlernen!

Lagebeschreibung:

Diese Wohnlage gehört zu den besten und exklusivsten in ganz Halle an der Saale: Zwischen Wald & Wasser, zwischen grüner Lunge und pulsierendem Leben. Viele hervorragende Schulen, Kultureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten zeichnen den Stadtteil Dölau aus. Hier hatten bereits zahlreiche Prominente ihren Wohnsitz. Herrschaftliche Villen und großzügige Einfamilienhäuser bestimmen das Straßenbild. Es ist eine historisch gewachsene Siedlung.

Ausstattungsbeschreibung:

Der Energiepass wird zur Zeit für dieses Haus erstellt.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23. 4. 2025.
Endenergieverbrauch beträgt 187. 71 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13. 06. 2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehe ich Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwert-Analyse zur Verfügung. Rufen Sie mich einfach an unter der 0176 12 12 00 13 und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 2. 346,94

Flächen:

Wohnfläche: 98,00 m2

Gesamtfläche: 120,00 m2

Grundstücksfläche: 2. 824,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

Boden: Dielen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1934

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 187,71 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 2025-04-23

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934

Energieeffizienzklasse: F


Objektnummer: 916277_3355_HK-15010
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