Liebevoll saniertes Doppelhaus mit viel Charme und mediterranem Flair

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Helmut NIegl Immobilien
Helmut Niegl Immobilien
D-04860 Torgau (Sachsen), Bahnhofstraße 14
(0 Bewertungen)
+49 03421 9699185
+49 0172 6256019
03421 / 9699135
Artikeldetails
Kaufpreis:
250.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
360 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
6 % (ohne MwSt., da Kleinunternehmerregelung)

Liebevoll saniertes Doppelhaus mit viel Charme und mediterranem Flair

Objektbeschreibung:

Für dieses liebevoll sanierte / teilsanierte Doppelhaus gibt es 2 Kaufoptionen:


- Erwerb des kompletten Doppelhauses (Objekt 1) mit beiden Doppelhaushälften für 250. 000,- EUR. Ein Erwerb nur der linken Doppelhaushälfte ist leider nicht möglich.


- Erwerb der rechten, teilsanierten Doppelhaushälfte (Objekt 2) für 90. 000,- EUR


Bevorzugt soll nur Objekt 2 verkauft werden. Deshalb erfolgt zunächst nur die Objektbeschreibung des Objekts 2:


Die entsprechenden Bilder sind mit Hausnummer 45 A gekennzeichnet.


Das Objekt ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet. Aufgrund der noch anfallenden Sanierungsarbeiten ist jedoch handwerkliches Geschick gefragt.


Das Objekt 2 ist teilsaniert, hat 3 Etagen und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² . Die Sanierung der Außenfassade, Einbau von modernen Fenstern und der Dacheindeckung mit engobierten Biberschwanzziegeln ist abgeschlossen.


Zum Haus gehören:
- 3 PKW-Stellplätze
- 600 m² Garten
- Werkstatt mit Geräteschuppen


Die ca. 65 m² große 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) ist komplett saniert, modern und schick ausgestattet und vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 320,- EUR. Eine weitere 2-Raum-Wohnung im 1. OG mit ebenfalls ca. 65 m2, ist teilsaniert. Stromanschluss ist vorhanden, die Wasser- und Heizungsleitungen sind ebenfalls schon verlegt. Die Inbetriebnahme der Heizung kann wahlweise über die Installation einer Gastherme oder über einen Zusammenschluss mit der Heizungsanlage im Nebenhaus erfolgen.


Mit der Sanierung einer weiteren 2-Raum-Wohnung, mit ca. 50m2 im Dachgeschoss, wurde begonnen, indem Dachfenster eingebaut wurden. Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen müssen noch verlegt werden.




Objektbeschreibung von Objekt 1:


Das Objekt 1 wurde komplett und aufwendig saniert. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail, ein Wohntraum mit wunderschönem mediterranem Garten und massivem Gartenhaus geschaffen.


Zum Objekt 1 gehören neben Objekt 2:


- ca. 180 m² Wohnfläche auf 3 Etagen in einem wärmegedämmten Haus, Ölzentralheizung und Klimatisierung im Dachgeschoss
- ca. 60 m² Keller
- 1 Doppelgarage mit ca. 28 m2
- 1 Geräteschuppen mit ca. 20 m² und optimale Gegebenheiten für einen Hundezwinger
- Werkstatt mit Fahrradschuppen und 2 Etagen mit Wäschetrockenboden
- Gartengrundstück mit ca. 600 m2
- massiv gebautes Gartenhaus mit ca. 38 m² (Wohnstube, Küche Schlafraum), großer Terrasse und Warmwasserdusche
- Garten und Gartenhaus haben eine eigene Wasserversorgung mit Brunnenwasser


Das Objekt 1 mit 180 m² Wohnfläche auf 3 Etagen ist aufwendig saniert worden, ist sehr gepflegt und bietet einen hochwertigen Wohnkomfort.
Mit viel Liebe zum Detail wurden hier einzigartige Wohnräume mit hohem Wohlfühlfaktor geschaffen.


Nach Absprache kann die Küche oder weiteres Mobiliar übernommen werden.


Sowohl das komplette Doppelhaus als auch die rechte Doppelhaushälfte sind ab Oktober 2018 bezugsfrei.


Ein Vorvertrag mit Anzahlung ist möglich.

Lagebeschreibung:

Die Stadt Falkenberg mit ca. 6. 000 Einwohnern liegt mitten im Zentrum des sehr beliebten und bekannten Naherholungszentrums Kiebitzsee im Landkreis Elbe-Elster. Sie ist durch mittelständisches Gewerbe als Standort des Schienenknotenpunktes
der Deutschen Bahn von regionaler Bedeutung. Die Kreisstadt Herzberg ist in ca. 12 km Entfernung zu erreichen. In Falkenberg selbst sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Behörden, Schulen /Gymnasium und zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie das Erholungsgebiet Kiebitzsee vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung:

Objekt 1 (komplettes Doppelhaus), die Ausstattung von Objekt 2 ist beinhaltet, erfolgt aber weiter unten:


- ca. 180 m² Wohnfläche auf 3 Etagen in einem wärmegedämmten Haus, Ölzentralheizung und Klimatisierung im Dachgeschoss
- Video Türsprechanlage
- schnelles Internet
- Einbruchhemmende Sicherheitshaustür mit Mehrfachverriegelung
- elektrisches Torsystem mit Fernbedienung
- ca. 60 m² Keller
- 1 Doppelgarage mit ca. 28 m² (elektr. Antrieb des Tores bereits vorhanden und kann nachgerüstet werden).
- 1 Geräteschuppen mit ca. 20 m² und optimale Gegebenheiten für einen Hundezwinger
- Werkstatt mit Fahrradschuppen und 2 Etagen mit Wäschetrockenboden
- Gartengrundstück mit ca. 600 m2
- massiv gebautes Gartenhaus mit ca. 38 m² (Wohnstube, Küche Schlafraum), großer Terrasse und Warmwasserdusche
- Garten und Gartenhaus haben eine eigene Wasserversorgung mit Brunnenwasser




Objekt 2 (rechte Doppelhaushälfte)


- 3 PKW-Stellplätze
- 600 m² Garten
- Werkstatt mit Geräteschuppen

Weitere Angaben:

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Besichtigungstermine sind in Absprache mit dem Eigentümer möglich.

Flächen:

Wohnfläche: 360,00 m2

Nutzfläche: 60,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 200,00 m2

Anzahl Zimmer: 13,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 4,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Boden: Fliesen, Kunststoff, Teppich, Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Klimatisiert: Ja

Gartennutzung: Ja

Unterkellert: TEIL

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: TEIL_SANIERT


Objektnummer: web2083_239
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