Let the sunshine in.

Kontakt
Frau Merdita Ibraj
TOLIAS Immobilien GmbH & CO. KG
D-70435 Stuttgart, Rungestraße 4
(0 Bewertungen)
0711 - 88 200 780
0711 / 88 200 78-78
Artikeldetails
Kaufpreis:
342.500,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
114 m2
Zimmer:
4
Provision:
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Let the sunshine in.

Objektbeschreibung:

Ein ganz besonderes Ambiente - Die attraktive 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. OG sowie DG mit ca. 114,4 m² befindet sich in einem top gepflegten Dreifamilienhaus, welches 1997 in massiver und isolierter Bauweise errichtet wurde.


Über das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die lichtdurchflutete, familienfreundliche Wohnung, welche durch Ihren offenen Schnitt, ihr gehobenes Interieur sowie dem großzügigen Balkon besticht.


Hier finden Sie im 1. OG ein Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Austritt zum Balkon, die offene Küche, 2 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Wohnbereich wurde ein Grund-Ofen installiert, welcher im Winter wohlige Wärme schenkt. Im DG finden Sie ein Schlafzimmer, den Galleriebereich, das Büro sowie ein weiteres Tageslichtbad. In der Maisonette-Wohnung wurden hochwertige Parkettböden verlegt, welche sowohl robust als auch pflegeleicht sind. Sehr gepflegte, doppelverglaste Isolier-Kunstofffenster wurden in sämtlichen Räumlichkeiten im 1. OG installiert, im DG finden Sie doppelverglaste Echtholzfenster.


Wohn- und Essbereich verfügen über eine große Fensterfront; diese schenkt der Wohnung Gemütlichkeit und unterstreicht den individuellen Charakter. Die hochwertige Marken-Küche verfügt über ausgesuchte E-Geräte und lädt zu gemütlichen Kochabenden mit Familie und Freunden ein; diese ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Der Küchenbereich wurde mit Granitsteinplatten versehen. Der großzügige Balkon bildet das Highlight dieser Etage. Im raumhoch gefliesten Tageslichtbad im 2. OG finden Sie eine Wanne, zwei Handtuchheizkörper, ein Handwaschbecken und WC. Im DG befindet sich ebenfalls ein kleineres Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und WC ausgestattet ist.


Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche für die Gemeinschaft sowie ein Kellerraum, welcher nur Ihnen zugänglich ist. Für Ihr Auto ist ein Außenstellplatz reserviert, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz käuflich miterworben werden. Eine freundliche Hausgemeinschaft wartet auf Sie.


Beheizt wird dieses Schmuckstück mit einer Gas-Zentralheizung, welche 2014 installiert wurde.


Das Hausgeld beläuft sich auf 150 EUR. Lediglich Strom und Müllkosten werden noch hinzugerechnet. Da sich die Hausgemeinschaft, welche aus zwei Eigentümern besteht, intern verwaltet, kommen keine Verwaltungskosten auf Sie zu.


Allgemein lässt sich die Wohnung als top gepflegt beschreiben. Als neuer Eigentümer werden Sie viel Freude mit dieser hellen, familienfreundlichen Wohnung haben, denn der Wohlfühlfaktor ist bei dieser Immobilie garantiert. Ein Besichtigungstermin lohnt sich!

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich mitten im Zentrum von Freiberg am Neckar in einer verkehrsberuhigten Straße. Dadurch genießen Sie hier die Vorteile einer Stadtwohnung und haben es doch sehr ruhig. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe, z. B. der Supermarkt Aldi, Metzger, Bäcker, Restaurants und vieles mehr.
Zu Fuß erreichen Sie in 10 Minuten den Bahnhof Freiberg a. N. Dort verkehren die S-Bahnlinien S4 nach Stuttgart. Von hieraus benötigen Sie 25 Minuten in die Stuttgarter City.


Die Bushaltestelle "Stuttgarter Straße" ist 600 m entfernt und in ca. 7 Minuten zu Fuß zu erreichen. Alle 30 Minuten können Sie mit der Buslinie 444 nach Ludwigsburg gelangen.


Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 29 Min.


Gute Anbindung an die Bundesstraßen B10 / B27, sowie an die Autobahn A81 sind vorhanden.


Zum Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. erreichen Sie ganz bequem in näherer Umgebung Felder, Wiesen und Wälder.

Ausstattungsbeschreibung:

Die attraktive Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:


+ Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung
+ Fenster: doppelverglaste, isolierte Echtholz-Panoramafenster im DG, im EG doppelverglaste Echtholzfenster
+ Türen: helle, moderne Holztüren.
+ Böden: hochwertiger Parkett.
+ Wände: tapeziert (Rauhfaser).
+ Balkon: Süd-West.
+ Sanitäranlagen:
1. OG: raumhochgefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper.
DG: Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper.


Sonstiges:
+ 1 separater Keller.
+ 1 PKW-Außenstellplatz.
+ interne Kehrwoche.
+ interne Verwaltung.
+ Sat-Anlage.
+ Sprechanlage.

Weitere Angaben:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.


Wichtige Hinweise:


- Wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Nur dann können wir Ihnen eine fachgerechte Abwicklung zusichern.


- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.


- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.


- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie Ihren aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.


- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2015" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS" zum "Best Property Agents 2015" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".


TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.


weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage **********

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Hausgeld: € 150,00

Flächen:

Wohnfläche: 114,40 m2

Anzahl Zimmer: 4,50

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Zustand:

Baujahr: 1997

Zustand: Neuwertig

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997


Objektnummer: 706585_161_A1245
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